Дело № 2-540/2020 24RS0057-01-2020-000598-83

Решение

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А., 

при секретаре судебного заседания Авдеевой И.М., 

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика Администрации города Шарыпово ФИО2 (по доверенности от 01.02.2020), 

представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово ФИО3 (по доверенности от 30.10.2019), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово, Обществу с ограниченной ответственностью «Саянгидроспецстрой» о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 779,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он по договору № 01-07/524 купил у ЗАО «Саянгидроспецстрой» имущество: гараж-мастерскую и контору участка по указанному адресу. Право собственности истец своевременно не зарегистрировал, ЗАО «Саянгидроспецстрой» прекратило свою деятельность. Земельным участком под нежилым зданием истец пользовался на основании договора аренды, заключенным с Администрацией г.Шарыпово 20 августа 2001 года на сроком до 01 июня 2006 года. Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости более 15 лет, несет расходы по его содержанию, О правах на указанный объект недвижимости иные лица не заявили, споров в отношении владения и пользования объектом не имеется. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по тем же основаниям. 

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений по иску сослалась на то, что при наличии заключенной сделки право собственности на объект недвижимости не может быть признано в силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово ФИО3 (по доверенности) поддержала доводы ответчика ФИО2.

Представители привлеченных судом к участию в деле : в качестве соответчика - ООО «Саянгидроспецстрой», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Шарыпово в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены судом, возражений по иску в суд не направили.

Заслушав объяснения истца ФИО1., представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, показания свидетеля исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из ЕГРИП, ФИО1 с 28 мая 2003 года был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, 31 декабря 2019 года прекратил предпринимательскую деятельность, в настоящее время статуса индивидуального предпринимателя не имеет.

Согласно представленному истцом договору № 01-07/524 от 2001 года (л.д.7) и приложенных к нему актов (накладных) приема-передачи основных средств от 30 июня 2001 года (л.д.8,9,10), ЗАО «Саянгидроспецстрой» (продавец) передало в собственность, а ФИО1 (покупатель) принял имущество (п.1.1): гараж-мастерскую стоимостью 30 000 рублей, контору участка стоимостью 10 000 рублей (п.1.2), расположенные по адресу: 

<

адрес>». Оплату ФИО1 произвел путем передачи ЗАО «Саянгидроспецстрой» токарного станка стоимостью 40 000 рублей.

Государственная регистрация договора после его заключения и права собственности ФИО1 не производилась.

Постановлением Администрации г. Шарыпово Красноярского края от 20 февраля 2002 года № 51 нежилому зданию в соответствии с адресным планом г. Шарыпово присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно данным выписки из технического паспорта, нежилому металлическому зданию общей площадью 779,7 кв. м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, (Лит. В), №, как объекту недвижимого имущества, был присвоен инвентарный №, кадастровый № (л.д.16-17).

Распоряжением Администрации г. Шарыпово Красноярского края от 25 октября 2019 года № 1257 нежилому зданию, расположенному согласно приложению к настоящему распоряжению, на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д.18).

Постановлением Администрации г. Шарыпово № 253 от 17 августа 2001 года ООО «Сталь» и ЗАО «Саянгидроспецстрой» исключены из состава землепользования земельные участки площадью 5870,8 кв.м и 4434,1 кв.м, расположенные в г. Шарыпово, промбаза «Ашпыл», предоставлены ФИО1 на условиях краткосрочной аренды до 01 июня 2006 года для размещения производственной базы. Уточненная площадь объединенного земельного участка 7854 кв.м, кадастровый № (л.д.11).

20 августа 2001 года между Администрацией г. Шарыпово (арендодателем) в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Шарыпово и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № 460 указанного земельного участка сроком до 01 июня 2006 года (л.д.12-13).

Из представленного истцом платежного поручения № 777 от 09 октября 2009 года по оплате аренды земли усматривается, что договор аренды № 460 от 20 августа 2001 года был пролонгирован (л.д.19).

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый № (ранее №), площадью 7378+/-30 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 29 июня 2015 года имеет обременение в виде временной аренды в силу постановления органа местного самоуправления от 17 августа 2001 года № 253 в пользу ФИО1 (л.д.20-21).

Из справок Шарыповского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 30 сентября 2019 года, 10 сентября 2020 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> стоимостью по состоянию на 29 апреля 2020 года 2 880 936 рублей, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 26.06.1999 отсутствуют (л.д.22,23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09 декабря 2019 года, сведения об объекте недвижимости – нежилом здании, года завершения строительства 1990, кадастровым номером № (ранее инвентарный №, кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, площадью 779,7 кв.м, отсутствуют (л.д.19).

Основание возникновения у ЗАО «Саянгидроспецстрой» права собственности на проданное ФИО1 недвижимое имущество в договоре об отчуждении недвижимого имущества № 01-07/524 не указано.

Доказательства, подтверждающие то, что спорное недвижимое имущество не является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ, предоставлены не были.

Отсутствие на момент заключения договора купли-продажи зарегистрированного либо признанного в судебном порядке права собственности ЗАО «Саянгидроспецстрой» ставит под сомнение законность данной сделки и исключает добросовестное владение истцом спорным недвижимым имуществом.

Истцом предоставлены доказательства открытого владения спорным имуществом и несения расходов по его содержанию, в том числе договоры, квитанции об оплате, товарные накладные, акт на приобретение угля для отопления.

Вместе с тем, признание права собственности на имущество в силу приобретательной давности при отсутствии доказательств добросовестного владения невозможно, допустимые и достаточные доказательства добросовестного владения спорным имуществом истец по делу не предоставил, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц от 27 мая 2020 года, от 16 июля 2020 года ЗАО «Саянгидроспецстрой» прекратило свою деятельность 29 мая 2008 года в связи с реогранизацией, его правопреемником является ООО «Саянгидроспецстрой». Указанное юридическое лицо находится в состоянии банкротства, вместе с тем, не исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, следовательно, существует юридически.

С исками к ООО «Саянгидроспецстрой», в том числе с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости истец ФИО1 в суд не обращался.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенных прав в виде признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, строение 11/1, площадью 779,7 кв.м отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: Н.А. Киюцина

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года.