Дело № 2-141/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составепредседательствующего судьи: И.С.Леккеревой,при секретаре: А.О.Александровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Карелия о признании решения незаконным, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что она является внучкой Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., который при жизни являлся собственником жилого дома по адресу: ... В порядке наследования по закону истец приобрела право собственности на ... долю в праве собственности на указанный дом. ДД.ММ.ГГГГ г. всеми сособственниками указанного жилого дома было подано в Управление Росреестра по РК заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен дом, со всеми документами, подтверждающими право собственности прежнего собственника Н. на указанный участок. ДД.ММ.ГГГГ г. заявителями получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на участок по причине того, что к заявлению не был приложен документ, подтверждающий право собственности Н. на участок. В решении регистрирующего органа указано, что архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ г. не подтверждает права собственности Н. на участок. Истец с данным решением не согласна, считает, что ответчик необоснованно отказал в регистрации ее права собственности на земельный участок, поскольку необходимые для регистрации документы истцом были приложены к заявлению. В связи с чем истец просит признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. №, сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ г. №, вынесенные ответчиком, обязать ответчика зарегистрировать за истцом право на ... долю в праве собственности на земельный участок по адресу: ..., по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2, поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, считали, что все документы, подтверждающие право собственности предыдущего собственника земельного участка Н. были представлены ответчику, в связи с чем у ответчика не имелось оснований отказывать в регистрации права собственности на долю в праве на участок за истцом.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности с заявленными требованиями не согласилась, считала оспариваемое решение законным, указала на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица ФИО4 ФИО5, действующая по доверенности представитель третьего лица ФИО6 ФИО7, действующая по доверенности поддержали заявленные требования.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав, истца, представителей сторон и третьих лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 6 указанной статьи порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации.

Пунктом 2 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции, действовавшей до 01.01.2017) (далее Закон о регистрации) установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Согласно части 2 статьи 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных данным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу статей 9 и 13 Закона о регистрации регистрация прав включает правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В статье 20 Закона о регистрации содержится перечень оснований для отказа в государственной регистрации права. В частности, в соответствии с пунктом 1 данной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Судом установлено, что ФИО1 является внучкой Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ г., который при жизни владел на праве собственности жилым домом по адресу: ... В порядке наследования по закону истец приобрела право собственности на ... долю в праве собственности на указанный дом. 

ДД.ММ.ГГГГ г. всеми сособственниками указанного жилого дома было подано в Управление Росреестра по РК заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен дом. В подтверждение права собственности Н. на земельный участок заявителями была представлена архивная справка, выданная ГКУ РК «Национальный архив Республики Карелия» от ДД.ММ.ГГГГ г. №, из содержания которой следует, что в документах исполнительного комитета ... поселкового Совета депутатов трудящихся в протоколе заседания исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ г. указано: «Слушали: Разбор заявлений граждан: Заявление Н. Об отводе земельного участка под строительство индивидуального дома. Решил: Отвести земельный участок Н. для строительства индивидуального дома ... га по ул. ... за ... кв.домом.» Также к заявлению прилагалось регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное Республиканским бюро технической инвентаризации МКХ Карельской АССР в том, что домовладение № по ул. ... зарегистрировано по праву личной собственности за Н. на основании решения исполкома ... от ДД.ММ.ГГГГ г. с площадью земельного усадебного участка ... кв.м.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ г. № Управление Росреестра по РК сообщило заявителям о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что представленная на государственную регистрацию архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ г. № не свидетельствует о возникновении права собственности на заявленный к государственной регистрации земельный участок, то есть на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий право собственности Н. на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ г. № отказано на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации (не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав) ответчик отказал заявителям в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. 

По мнению суда, Управлением Росреестра по РК при рассмотрении поданных заявителями на регистрацию документов предприняты необходимые действия для установления объекта права собственности, им исследованы все документы, из которых однозначно не усматривается, что Н. владел земельным участком по адресу: ... Также в представленных документах имеются расхождения в площади участка. 

При указанных обстоятельствах, в отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимые объекты, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для регистрации права собственности на долю в праве собственности на указанный земельный участок за истцом.

Вопреки утверждениям истца о том, что у нее возникло право собственности на долю в праве на земельный участок по указанному адресу, который принадлежал Н., и отказом ответчика права истца нарушены, суд считает недоказанным то обстоятельство, что Н. владел именно тем участком, в отношении которого истцу отказано в регистрации права. В предмет доказывания по настоящему делу не входит установление обстоятельства принадлежности участка Н. По мнению суда, в целях защиты прав истцом в данном случае избран ненадлежащий способ защиты прав. Управление Росреестра по РК на данный объект недвижимости не претендует, спор о правах на указанный объект между истцом и Управлением отсутствует. Суд считает, что Управление действовало в рамках Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основания для отказа в государственной регистрации права собственности, указанные в статье 20 Закона N 122-ФЗ, у ответчика имелись. В связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Прионежский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 06 марта 2017 года.