Дело № 2-986/2021

24RS0018-01-2021-001503-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2021 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Селявко М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО 

<

...> с участием третьего лица кооператива автолюбителей № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО 

<

...> о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, мотивируя тем, что на выделенном для строительства гаража земельном участке он построил гараж общей площадью 16,6 кв.м, владеет и пользуется указанным гаражом, задолженностей по оплате не имеет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке. 

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее. 

Истец документального подтверждения о предоставлении ответчиком земельного участка для строительства спорного гаража не представил. Земельный участок, на котором находится спорный гараж, в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, муниципальными правовыми актами Администрации ЗАТО г. Зеленогорска никому, в том числе истцу, ни на каком праве не предоставлялся. Спорного земельного участка под спорным гаражом не существует в гражданском обороте. Земельный участок становится объектом земельных правоотношений только с момента постановки его на государственный кадастровый учет и присвоения кадастрового номера. Истцом не представлены кадастровый паспорт или кадастровый план спорного земельного участка. Государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка не проводился, его границы не устанавливались. Следовательно, спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку ФИО1 не относится к лицам, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка. Также ФИО1 не представлено ни одного доказательства о принятии им мер по легализации спорного гаража, что сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Выдача заключений о соответствии (несоответствии) спорного имущества градостроительным и строительных нормам и правилам осуществляется проектными, научно-исследовательскими или экспертными (в сфере строительства) организациями на договорной основе с заказчиками либо этими же организациями в рамках проведения судебных строительно-технических экспертиз. Необходимых разрешений на создание спорного гаража ФИО1 не предоставлено. Следовательно, ФИО1 для признания права собственности на гараж площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, авто площадка № кооператива автолюбителей №, гараж №, необходимо доказать, что данный гараж не является самовольной постройкой, т.е. возведен на земельном участке, предоставленном ему для этих целей в установленном законом порядке. Либо доказать переход права собственности на гараж путем заключения сделки с тем лицом, которому право возведения гаража на земельном участке было предоставлено в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица кооператива автолюбителей № в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива автомотолюбителей №, владеет гаражом №, расположенным на автоплощадке кооператива, задолженности по уплате членских взносов не имеет. 

Из технического паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гараж идентифицирован как гараж №, расположен по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, имеющий бетонное основание, ограждающие конструкции выполнены из кирпича и железобетонных сборных, одноэтажный, площадью 16,6 кв.м, то есть, является капитальным строением. 

Из технического заключения №, выполненного Зеленогорским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что выполненные строительные конструкции гаража находятся в хорошем, работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей его эксплуатации по назначению (для хранения автотранспорта).

Справкой Регионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка №, кооператив автолюбителей №, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». 

Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № ИР - 555-19-1-16 следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража №, площадью 16,6 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка №, кооператив автолюбителей №, составляет 15 000 рублей.

Из искового заявления следует, что истец на собственные средства построил гараж на предоставленном ему для этих целей земельном участке. Гараж расположен в пределах выделенного кооперативу участка, в ряду существующих гаражей.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании и подтверждается приведенными выше доказательствами. 

Сохранение построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Перечисленные выше обстоятельства исключают возможность признания выстроенного истцом сооружения самовольной постройкой.

В ином, внесудебном порядке истец не может зарегистрировать право собственности на выстроенный гараж, и, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим в 

<

...>, 

<

адрес>, право собственности на гараж №, площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка №, кооператив автолюбителей №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2021 года.

Судья М.А. Чистякова