Гр.дело № 2-66/2020

66RS0001-01-2019-008080-06

Решение

 изготовлено в окончательном

виде 27.01.2020. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

Председательствующего Морозовой М.М.,

при секретаре судебного заседания Младеновой М.С.,

с участием помощника прокурора Дегтярева А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Моментум 24» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании не чинить препятствия и обеспечить доступ в жилое помещение, выселении, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился к ответчикам в суд с исковыми требованиями об обязании не чинить препятствия, обеспечить доступ в жилое помещение, путем передачи ключей от квартиры, взыскании судебных расходов, в обоснование которых указал следующее.

На основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 08.11.2018, истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ответчики, что нарушает права истца. Решением суда от 23.04.2019 ответчики признаны утратившими право пользования на вышеуказанное жилое помещение с предоставлением отсрочки исполнения решения до 31.12.2019. При этом, ответчики препятствуют истцу посещать квартиру, проводить осмотр инженерных коммуникаций, проверять ее санитарно-гигиеническое состояние. Направленные истцом претензии в адрес ответчиков, оставлены без удовлетворения.

В исковом заявлении, с учетом заявления о дополнении исковых требований, истец просил обязать ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой, обеспечив беспрепятственный доступ в квартиру путем передачи ключей от квартиры, выселить ответчиков из спорной квартиры, взыскать в пользу истца в счет расходов по оплате услуг представителя 15 000 руб. 00 коп., в счет возврата государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп. (л.д.2-3, 63).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, от получения судебного извещения отказались, о чем свидетельствуют возвраты почтовых конвертов (л.д.68-73). 

Ответчик ФИО3 направила в суд своего представителя, действующего по доверенности (л.д.46), который возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.42-43), просил предоставить ответчикам отсрочку на срок 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Помощник прокурора Дегтярев А.В. исковые требования истца поддержал, полагал возможным удовлетворить исковые требования истца.

Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 23.04.2019, вступившим в законную силу, исковые требования ООО Агентство недвижимости «Моментум 24» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании расходов, удовлетворены, ФИО1, ФИО2, ФИО3 признаны утратившими право пользования квартирой 

<

адрес>, с предоставлением отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2019 (л.д.7-9).

Данное решение не обжаловалось сторонами, вступило в законную силу.

Таким образом, суд считает установленным, что на момент рассмотрения настоящего спора у ответчиков отсутствуют основания для проживания в спорной квартире.

Между тем, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о чинимых ответчиками препятствиях в посещении спорной квартиры представителями истца, о чем свидетельствует, в том числе акт от 14.11.2019 (л.д.41).

Кроме того, доводы истца подтверждены пояснениями представителя ответчика ФИО3, который пояснил, что ответчики фактически проживают в спорной квартире, так как иного жилья не имеют. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени ответчики ФИО2 и ФИО3 проживают и пользуются жильем, принадлежащим истцу, добровольно освобождать спорную квартиру не намерены, состоят в указанной квартире на регистрационном учете.

При этом, представитель ответчика ФИО3 пояснил в судебном заседании, что совместное проживание сторон в квартире невозможно, ответчик ФИО2 имеет преклонный возраст, инвалидность, нуждается в постороннем уходе.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорная квартира является собственностью истца, который в настоящее время лишен возможности пользоваться своим имуществом, что противоречит положениям ст. 209 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании ФИО2, ФИО3 не чинить препятствия и предоставить представителям истца ООО Агентство недвижимости «Моментум 24» доступ в жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из указанной квартиры.

Статья 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Представителем ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки на срок 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Данное ходатайство, с учетом обстоятельств дела, наличием инвалидности у ответчика ФИО2, предоставлением ранее отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2019, суд считает возможным удовлетворить частично и предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком по 01.03.2020.

При этом, суд принимает во внимание, что несмотря на вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, предоставлением отсрочки более чем на 6 месяцев, ответчики тем не менее, не предпринимают меры для поиска иного жилья, доказательств этому не имеют, о чем подтвердил в судебном заседании представитель ответчика ФИО3

Предоставление отсрочки на более длительный период, нарушит права истца, который с ноября 2018 не может реализовать свои права собственника на спорную квартиру.

Ссылки представителя ответчика на то, что истец, являясь профессиональным участником рынка недвижимости, знал о наличии обременения квартиры в виде права пользования ответчиков, поэтому их проживание не нарушает права истца, у которого отсутствуют необходимость в использовании спорной квартиры, судом отклоняются, как не основанные на законе.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представителем истца заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков расходов на представителя в размере 15 000 руб. 00 коп. в равных долях, которое суд удовлетворяет частично, в размере 3 000 руб. 00 коп., по 1 000 руб. 00 коп. с каждого ответчика.

При этом, суд принимает во внимание отсутствие сложности при рассмотрении данной категории дел, объем оказанной правовой помощи, то обстоятельство, что с иском о выселении ответчиков, представитель истца обратился спустя длительный промежуток времени. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп., по 2 000 руб. 00 коп. с каждого.

Иных требований, либо требований по иным основаниям, сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Моментум 24» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании не чинить препятствия и обеспечить доступ в жилое помещение, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствия и предоставить представителям истца доступ в жилое помещение по адресу 

<

адрес> путем передачи ключей от жилого помещения.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – 

<

адрес>

Взыскать с каждого из ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца ООО Агентство недвижимости «Моментум 24» расходы по оплате услуг представителя по 1 000 руб. 00 коп. 00 коп., в счет возврата государственной пошлины по 2 000 руб. 00 коп.

Ходатайство ФИО3 об отсрочке исполнения решения суда о выселении из жилого помещения удовлетворить частично, предоставить ФИО2, ФИО3 отсрочку исполнения в части выселения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на срок по 01.03.2020 года. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий