Дело № 2-1192/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре О.А. Крутиковой,

с участием 

помощника прокурора М.А. Борисовой,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о вселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 19.04.2013 года им была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Между истцом и ответчиком 27.09.2013 года был зарегистрирован брак, который 25.02.2014 года был расторгнут. Добровольно ответчик выезжать из квартиры отказывается. Соглашения о порядке пользования квартирой не заключалось. Также с ответчик не заключался и иной договор, по которому последняя имеет право проживания в квартире. Квартира приобретена за счет заемных денежных средств. Выплаты по кредитному договору производит истец, ответчик ни созаемщиком, ни поручителем не является, платежи в счет погашения кредита не вносит. 

На основании изложенного просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

К участию в деле в качестве органа, дающего заключение по делу, определением суда привлечен прокурор Оренбургского района Оренбургской области. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, требования по основаниям, изложенным в иске, поддержала. Указала, что стороны совместного хозяйства не ведут, в фактических брачных отношениях не состоят. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Указала, что проживает с истцом уже 11 лет. Сначала проживали в г. Орске, потом переехали. Квартиру приобретали совместно, однако, кредитный договор был оформлен на истца, поскольку он работал. Всю мебель в квартиру приобретала она. Также производила ремонт. Истец требования о выселении заявлял. Иного помещения для проживания не имеется. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке, определенном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного 16.04.2013 года между ним и К.О.И., К.В.И., Т.П.А., К.А.И., стал собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> Договор прошел государственную регистрацию.

Указанная квартира была приобретена с использованием заемных денежных средств, путем заключения между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО3 кредитного договора 

<

***> от 16.04.2013 года. 

27.09.2013 года между ФИО3 и ФИО2 был зарегистрирован брак, что подтверждается справкой о заключении брака и ответчик была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника.

Брак между истцом и ответчиком был расторгнут на основании их совместного заявления 25.02.2014 года, что следует из свидетельства о расторжении брака. 

Согласно справке администрации Караванный сельсовет Оренбургского района по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО3

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 СК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. 

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 была вселена в указанное жилое помещение по устной договоренности с собственником жилого помещения - истцом. 

В настоящее время ответчик членом семьи истца не является, поскольку брачные отношения между ними прекращены. 

Ответчик указывает, что не смотря на расторжение брака, они до настоящего времени состоят в фактических брачных отношениях, однако, доказательств данному обстоятельству в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представляет. 

Представитель истца указывает, что стороны не состоят в фактических брачных отношениях, совместного хозяйства не ведут. 

Таким образом суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, какого-либо соглашения о сохранении права пользовании спорным жилым помещением с истцом не заключала, доказательств обратного суду не представлено.

Сам по себе факт проживания в спорном помещении не является доказательством достижения с собственником соглашения о сохранении за бывшим членом семьи право пользования домом. 

Также ответчик не отрицала, что истец неоднократно выселял её из принадлежащего ему жилого помещения, устно заявляя такие требования.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение приобреталось сторонами совместно, своего подтверждения в ходе слушания по делу также не нашли. 

Довод ответчика о том, что она не имеет возможности выехать из спорного жилого помещения ввиду отсутствия иного для проживания не состоятелен, поскольку не является юридически значимым по делу. 

Более того, судом установлено, что ответчик имеет иное помещение, которое приобретено в порядке наследования после смерти родителей, которое расположено по адресу: 

<

адрес>, где она и зарегистрирована.

Таким образом, истец проживает в спорном жилом помещении, пользование ответчиком квартирой создает ему препятствия в реализации своих прав. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик в настоящее время не имеет права пользования жилым помещение, поскольку не является членом семьи истца, соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключала, имеет регистрацию по иному месту жительства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018 г.

Судья Ж.В. Афанасьева