УИД 26RS0035-01-2023-005189-84

Дело № 2 – 156/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 12 февраля 2024 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Киви А.Э., представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земель населенных пунктов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 573,29 рублей; встречному исковому заявлению ФИО1 к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании начисленной суммы арендной платы в размере 240 573,29 рублей убытками, причиненными неправомерными действиями комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земель населенных пунктов.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земель населенных пунктов, согласно которому арендатору ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Передача участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 9 Положения о комитете по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденного решением Думы Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет является правопреемником администрации Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края в части прав и обязанностей по вопросам связанным с управлением и распоряжением имущества ликвидируемых организаций в рамках исполнения Закона Ставропольского края от 31 января 2020 года № 16-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Шпаковского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Шпаковского района Ставропольского края».

Договором предусмотрено, что общая сумма арендной платы составляет 125 581,5 рублей в год. Арендная плата вносится равными долями арендатором ежеквартально до 15 числа каждого отчетного месяца (пункт 3.2 договора аренды) в сумме 31395,38 рублей. Согласно п. 3.3 договора аренды, арендная плата начисляется с даты заключения договора аренды. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях Договора аренды арендную плату (пункт 4.2.3 договора аренды).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не вносилась арендная плата за земельный участок, образовалась задолженность в размере 240573,29 рублей. Истец указал, что направил арендатору ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, ответ на претензию не получен, обязательства по оплате арендной платы не исполнено.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа задолженность по арендным платежам по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240573,29 рублей.

Истцом уточнены требования (л.д. 50-62 Т. 1) просит взыскать ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на участок) в размере 240573,29 рублей.

Уточненные требования в порядке статьи 39 ГПК приняты судом. 

Ответчиком ФИО1 подано встречное исковое заявление к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании начисленной суммы арендной платы в размере 240 573,29 рублей убытками, причиненными неправомерными действиями комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края) (л.д. 54-56). 

Встречное требование в порядке статьи 138 ГПК РФ принято судом.

Представитель комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Киви А.Э., уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что по договору аренды ответчиком получен земельный участок. Арендатор обязан был своевременно исполнять обязанности по оплате арендных платежей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не оплачивались, сформировалась задолженность в сумме 240573,29 рублей. Арендные платежи не могут быть признаны убытками, реально ответчиком не понесены. Просил в удовлетворении встречного иска отказать, признание арендных платежей убытками не предусмотрено, иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика доверенности ФИО2 просила в удовлетворении искового заявления отказать, признать арендные платежи убытками, удовлетворить встречный иск, поскольку имеется причинно-следственная связь между действиями комитета по отказу предоставления земельного участка за плату и обязанностью уплачивать арендные платежи в размере 240573,29 рублей. Просила применить сроки исковой давности для взыскания арендной платы. 

Суд, учитывая мнение явившихся лиц, а также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земель населенных пунктов, согласно которому администрация предоставила, а ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12). Участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Полномочия администрации Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края переданы комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, данный орган осуществляет полномочия в соответствии с пунктом 9 Положения о комитете по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденного решением Думы Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Судом установлено, что ФИО1 построен на земельном участке жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка КН № (л.д 43).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Фактическое владение вещью - земельным участком с кадастровым номером № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в спорный период до даты регистрации за ФИО1 права собственности не оспаривалось.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств внесения арендной платы за период (согласно уточненному иску с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 240573,29 рублей ответчиком не представлено.

Судом проверены возражения ответчика об оплате арендных платежей, установлено, что оплата производилась ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком на сумму 171 750 рублей. 

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что перед заключением договора купли-продажи земельного участка сотрудники комитета предложили оплатить ФИО1 ранее возникшую задолженность по арендной плате, в связи с чем сумма 171 750 рублей была оплачена арендатором, и он считал что задолженности не имеет. В последующем комитет затягивал решение вопроса о заключении договора купли-продажи и оформлении прав собственности на участок, искусственно увеличивая период нахождения участка в аренде. 

Представленный чек по оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 171 750 рублей и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ имеют указание назначение платежа «ДД.ММ.ГГГГ плательщик ГУ М.А. оплата арендной платы земельного участка с кадастровым номером №

С учетом пояснений представителя ответчика ФИО1 данных в судебном заседании, в отсутствие указания в платежном поручении на текущий период оплаты арендных платежей, комитетом правомерно оплата в размере 171 750 рублей зачтена в счет погашения задолженности за более ранний период до ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата равными долями ежеквартально (до 15 числа отчетного месяца) (п. 3.1 договора), всего в год подлежала оплата в размере 125 581,50 рублей, следовательно, обязательство ответчика оплатить арендную плату за последний квартал года и в том числе ноябрь 2020 года должна была быть исполнена до ДД.ММ.ГГГГ, кредитор узнал или должен был узнать о том, что оплата не поступила ДД.ММ.ГГГГ, трехгодичный срок для взыскания задолженности оканчивался ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился с иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности комитетом для взыскания арендного платежа за ноябрь 2020 года и последующие платежи не пропущен. 

Суд, установив, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался участком на основании аренды, обязательства по внесению арендной платы не исполнял, приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленном истцом размере, признавая расчет истца верным.

Поскольку исковые имущественные требования комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа удовлетворены, с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 5605,73 рублей.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно стать 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно статье 16 ГК РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В данном случае истцом заявлен ненадлежащий способ защиты права, истец завил неимущественное требование о признании арендной платы в размере 240573,29 рублей убытками, а не о взыскании (возмещении) убытков как это предусмотрено статьей 12 ГК РФ, предъявив данное требование к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа, который в силу положений статьи 16 ГК РФ является ненадлежащим ответчиком по иску.

Судом установлено, что обязанность по оплате арендной платы возникла на основании сделки (договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с получением ФИО1 имущества (земельного участка с кадастровым номером №), именно эти основания, а не действия комитета по рассмотрению обращений ФИО1 являлись основанием для начисления арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 240573,29 рублей. 

Встречные исковые требования ФИО1 к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании начисленной суммы арендной платы в размере 240 573,29 рублей убытками, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земель населенных пунктов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 573,29 рублей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа задолженность арендным платежам по договору аренды земель населенных пунктов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 573,29 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Шпаковского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 5605,73 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании начисленной суммы арендной платы в размере 240 573,29 рублей убытками, причиненными неправомерными действиями комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2024 года.

Председательствующий судья А.И. Дирина