Дело № 2-347/2024 

УИД 27RS0002-01-2024-000278-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Степенко О.В., 

при секретаре Пасека П.В.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Розенталь Групп «Ботейн», ООО «Дорспецстрой Успех» о возложении обязанности исполнить договор возмездного оказания услуг, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Розенталь Групп «Ботейн» о возложении обязанности исполнить договор возмездного оказания услуг, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором управления от ДАТА. ответчик принял на себя обязательства обеспечивать содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>. Дворовая территория дома является крышей подземного гаража, а стена подземного гаража является частью фундамента многоквартирного дома. В связи с постоянным протеканием внешних вод по перекрытиям и стенам подземной парковки возникла необходимость произвести ремонт дворовой территории дома, так как регулярное затекание внешних вод под фундамент ведет к его повреждению. Осенью 2021г. собственники помещений МКД № пер. Госпитальный г. Хабаровска обратились в администрацию г. Хабаровска с просьбой включить указанный МКД в программу благоустройства на 2022 год. Обращение было удовлетворено, приказом управления ЖКХ администрации г. Хабаровска от ДАТА. ремонт территории около МКД включен в перечень победителей конкурса на предоставление муниципальных грантов на благоустройство территорий на 2022 год. Стоимость работ составила 1 746 054 руб., что следует из локально-сметного расчета. 800 000 руб. из этой суммы составлял муниципальный грант, около 1 000 000 руб. денежные средства собственников помещений дома, которые перечислены организации ответчика на основании решения общего собрания собственников помещений МКД. Указанным решением определен размер единовременного взноса по финансированию работ – 310 руб. за кв.м. Так, истец оплатил 19 237,31 руб. в соответствии с выставленным счетом по квитанции на оплату услуг ЖКХ за май 2022г. ДАТА. между ООО «Розенталь Групп «Ботейн» ООО «Дорспецстрой Успех» заключен договор подряда № на ремонт дворовой территории МКД № по пер. Госпитальный г. Хабаровска. Срок окончания работ – ДАТА. По итогам выполненных работ протекание внешних вод по перекрытиям и стенам подземной парковки не прекратилось. В связи с этим собственники обращались с заявлениями в администрацию г. Хабаровска, а также Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края. В своих ответах администрация г. Хабаровска, а также Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края сообщили, что в отношении ООО «Розенталь Групп «Ботейн» вынесено предостережение о недопустимости нарушений и необходимости провести ремонт кровли. Однако недостатки работ ответчиком не устранены, дополнительно ответчик снял облицовку (плитку) с обоих крылец подъездов № и №. ДАТА. ответчику направлена претензия с требованием выполнить работы по ремонту дворовой территории, однако никаких мер не принято. 

Кроме того, в 2021г. согласно сметы на текущий ремонт предусмотрено 6,79 руб. с кв.м. собственника в месяц. Таким образом, ежегодно плата истца за текущий ремонт составляет 5 051,76 руб. В 2022 году согласно сметы на текущий ремонт предусмотрено 5,89 руб. с квадратного метра в месяц. Соответственно, на текущий ремонт истец должен уплатить 4 382,16 руб. в год. В 2023г. организации ответчика отказалась участвовать в собрании, не представила смету, собрание проведено без участия ООО «Розенталь Групп «Ботейн». Платежные документы собственникам выставлялись по тарифу 2022 года. Следовательно, в 2023г. оплата истца за текущий ремонт составила 4 382,16 руб. За три года истец оплатил 13 816,08 руб., но общедомовые работы не исполнялись, в связи с чем истец вправе требовать возврата уплаченных денежных средств. Просил возложить на ООО «Розенталь Групп «Ботейн» обязанность устранить протекание внешних вод по перекрытиям и стенам подземной парковки и вернуть плитку на оба крыльца дома в срок до ДАТА., взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение за нарушение сроков оказания услуг в сумме 19 237,31 руб. – размера единовременного целевого взноса по финансированию работ по устранению протекания внешних вод по перекрытиям и стенам подземной парковки, денежные средства в размере 13 816,08 руб., уплаченные истцом на текущий ремонт в период 2021-2023гг. и не использованные на него, штраф, компенсацию морального вреда.

В ходе рассмотрения дела истец представил письменное уточнение исковых требований, дополнительно просил взыскать с ответчика в его пользу почтовые расходы в размере 268,04 руб.

Определением суда от ДАТА. ООО «Дорспецстрой Успех» исключено из числа третьих лиц по делу и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Полагает, что им представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных требований: это неоднократные обращения в жилищную инспекцию в связи с протечками кровли парковки, фотографии, акты обследования, показания свидетеля ФИО6, который является председателем Совета 

<

адрес>. Вопреки доводам представителя ответчика ООО «Розенталь Групп «Ботейн» о том, что его права не нарушаются, так как он не является владельцев парковочного места, территория подземной парковки является общим имуществом собственников помещений МКД, ремонт которого истец оплатил, как и другие собственники.

Представитель ответчика ООО «Розенталь Групп «Ботейн» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Истцом не представлено доказательств того, что в настоящее время продолжается протекание внешних вод через перекрытия на территорию подземной парковки. Те нарушения, которые имели место ранее, управляющей организацией устранены. В рамках настоящего дела неоднократно был проведен осмотр территории парковки и факт протекания внешних вод туда не установлен. Кроме того, на основании договора, заключенного между ООО «Розенталь Групп «Ботейн» и ООО «Дорспецстрой Успех», именно ООО «Дорспецстрой Успех» как подрядчик обязано нести ответственность на ненадлежащее качество выполненных работ. Следовательно, ООО «Дорспецстрой Успех» является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Оснований для взыскания с ООО «Розенталь Групп «Ботейн» неустойки не имеется, так как все недостатки протекания кровли, которые ранее были выявлены, незамедлительно устранялись управляющей компанией, в том числе, путем проведения обработки асфальтового покрытия кровли парковки специальным составом. Действующим законодательством не предусмотрено право потребителя взыскать с управляющей организации денежные средства, уплаченные за содержание жилого помещения, текущий ремонт. В случае нарушения качества оказания услуг потребитель вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы. Истец в организацию ответчика с такими заявлениями не обращался. Доказательств уплаты денежных средств в размере 13 816,08 руб. истцом не представлено. Кроме того, истец не является владельцем парковочного места в подземной парковке, его права не нарушены.

Представитель ответчика ООО «Дорспецстрой Успех» в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени проведения судебного заседания извещалась в установленном законом порядке. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Представители управляющей компании и подрядчика ООО «Дорспецстрой Успех» неоднократно выезжали для обследования помещений подземной парковки в доме истца, и протеканий не обнаружили. Мокрые следы, которые зафиксированы на фотографиях в деле, образовались от таяния снега с автомобилей.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что является председателем Совета дома, собственником квартиры в 

<

адрес>, а также парковочного места на территории подземной парковки. Протекание внешних вод через кровлю подземной парковки не устранено даже после проведения ремонта, а также неоднократных устранений недостатков.

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 491 (ред. от ДАТА), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДАТА N 170 (с изм. от ДАТА), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

ДАТА. между ООО «Розенталь Групп «Ботейн» и ООО «Дорспецстрой Успех» заключен договор подряда №, согласно которому ООО «Дорспецстрой Успех» принял на себя обязательства выполнить ремонт дворовой территории (ремонт дворового подъезда) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с прилагаемым Локальным сметным расчетом. ООО «Розенталь Групп «Ботейн» как заказчик принял на себя обязательства принять выполненные работы и обеспечить оплату по договору за счет собственных средств и средств, предусмотренных постановлением администрации г. Хабаровска от ДАТА. № «О муниципальных грантах в области благоустройства дворовых территорий» (пункт 1.1 договора).

Согласно п. 2.1.8 договора подрядчик обязан отвечать по искам третьих лиц, и в случае предъявления третьими лицами к заказчику исков в связи с недостатками выполненных работ по настоящему договору.

Стоимость работ по договору 1 746 054 руб. (пункт 3.2).

Сроки проведения работ: с даты подписания настоящего договора и до ДАТА. Подрядчик вправе выполнить работы по договору ранее указанного срока (п. 4.1).

Гарантийный срок выполнения работ и применяемых материалов составляет 5 лет со дня подписания актов формы КС-2, КС-3 (п. 6.2 договора).

ДАТА. сторонами подписан акт о приемке выполненных работ.

ДАТА. между ООО «Розенталь Групп «Ботейн», ООО «Дорспецстрой Успех» и ИП ФИО7 заключен договор на осуществление технического надзора за работами по благоустройству придомовой территории МКД по 

<

адрес> на 2022г.

Согласно сообщению ООО «Розенталь Групп «Ботейн» от ДАТА. в ответ на обращение собственников помещений №№ по 

<

адрес>, после выявления протечки парковки проведены работы по обработке специальным составом асфальтового покрытия. После прошедших дождей протечка парковки не прекратилась, в настоящее время ведутся работы по дальнейшей обработке поверхности асфальта с целью локализации места протекания. Протеканий по стенам не выявлено. На все материалы, используемые при проведении работ, имеются сертификаты качества и соответствия. Армирование бетонной стяжки, а также устройство бордюрового камня, разграничивающего пешеходную зону, не было предусмотрено локально-сметным расчетом.

Согласно сообщению ООО «Розенталь Групп «Ботейн» от ДАТА. в ответ на обращение начальника Управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска, после выявления протечки парковки проведены работы по обработке специальным составом асфальтового покрытия. После прошедших дождей 19.09.2023г. протечка парковки не выявлена, также после прошедших осадков 22.09.2023г. протечки не обнаружено, фото, акт обследования от ДАТА. прилагаются.

Согласно акту от ДАТА., составленному управляющим многоквартирным домом ООО «Розенталь Групп «Ботейн» ФИО8 в присутствии истца ФИО1 и свидетеля ФИО6, по результатам внеочередного осмотра общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> протекание внешних вод в подземную парковку не обнаружено на момент составления акта. На стенах видны небольшие подтеки, которые на момент обследования высохли. На парковочных местах №, № установлены желоба для стока воды.

В акте имеется отметка истца ФИО1 о том, что акт необходимо составлять в летнее время, когда проходят дожди. От прошлогодних дождей остались следы в виде подтеков.

Согласно акту от ДАТА., составленному управляющим многоквартирным домом ООО «Розенталь Групп «Ботейн» ФИО8 в присутствии представителя ООО «Дорспецстрой Успех», по результатам внеочередного осмотра общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> протекание внешних вод в подземную парковку не обнаружено, асфальтобетонные покрытия не повреждены.

Согласно акту от ДАТА., составленному собственниками помещений МКД, в том числе, истцом, в присутствии управляющего многоквартирным домом ООО «Розенталь Групп «Ботейн» ФИО8, ДАТА. на дворовой территории, которая является одновременно и крышей подземной парковки, не был убран весь снег, который таял и вода находилась на территории двора, хотя дождей в эти дни не было. Проведен осмотр подземной парковки, мест, где происходят протечки и где визуально видны потеки и лужи воды около машин, произведена фотофиксация. Управляющий МКД от подписи в акте отказался.

ДАТА. составлен еще один акт обследования, согласно которому течь не выявлена, пятна на полу подземной парковки являются масляными, возникли от снега, выпавшего накануне, по всему периметру имеется гидроизоляция. В акте указано, что истец ФИО1 не согласен с результатами обследования. ДАТА. на дворовую территорию выпал небольшой снег, который сразу растаял. В результате в подземной парковке появились новые пятна и потеки. Пятна от воды на парковочных местах не являются масляными, а от выпавшего накануне снега с дождем, потеки воды на стенах возле парковки №№.

ООО «Розенталь Групп «Ботейн» являются компанией МКД № по 

<

адрес> на основании договора управления № от ДАТА.

Согласно п. 1.3 и разделу 3 договора, в обязанности управляющей ц входит обеспечение надлежащего содержания многоквартирного дома, ремонт и предоставление коммунальных услуг.

В материалы дела представлены многочисленные обращения и жалобы собственников помещений МКД № по пер. Госпитальный г. Хабаровска как непосредственно в управляющую компанию ООО «Розенталь Групп «Ботейн», так и в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, администрацию г. Хабаровска, прокуратуру по вопросу ненадлежащего исполнения ООО «Розенталь Групп «Ботейн» обязанностью по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе, в связи с протеканием кровли подземной парковки.

ДАТА. ФИО1 и ФИО6 обратились ООО «Розенталь Групп «Ботейн» с претензией в срок до ДАТА. устранить недостатки работ по ремонту дворовой территории МКД (устранить протекание внешних вод по перекрытиям и стенам подземной парковки, восстановить оба крыльца подъездов №№,2 МКД.

Ранее с аналогичными требованиями ФИО1 и ФИО6 обращались ДАТА., ДАТА.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «Розенталь Групп «Ботейн» на основании договора управления № от ДАТА. Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме. В 2022 году ООО «Розенталь Групп «Ботейн» заключено с ООО «Дорспецстрой Успех» договор подряда № на ремонт дворовой территории (ремонт дворового подъезда) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В сентябре 2022г. ООО «Розенталь Групп «Ботейн» на основании акта от ДАТА. приняла выполненные ремонтные работы. Однако после их выполнения при выпадении осадков наблюдается протекание внешних вод на территорию подземной парковки МКД, которая расположена под дворовой территорией. Факт наличия протекания подтверждается многочисленными обращениями собственников МКД как в управляющую компанию, так и в государственные надзорные органы. 

В связи с поступающими обращениями ООО «Розенталь Групп «Ботейн» как управляющая компания принимала меры к устранению протеканий. Так, ООО «Розенталь Групп «Ботейн» в своем письме от ДАТА. в ответ на обращение начальника Управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска сообщало, что после выявления протечки парковки проведены работы по обработке специальным составом асфальтового покрытия. После прошедших дождей ДАТА. протечка парковки не выявлена, также после прошедших осадков ДАТА. протечки не обнаружено, фото, акт обследования от ДАТА. прилагаются.

Вместе с тем, на момент рассмотрения дела, исходя из представленных материалов и фотоснимков, суд приходит к выводу, что предпринятые управляющей компанией меры окончательно протекание внешних вод не устранили, а наличие осадков на дворовую территорию влечет к появлению протекания на территорию подземной парковки.

Кроме того, из представленных истцом фотографий следует, что силами управляющей организации разобрана плитка возле двух подъездов указанного многоквартирного дома. Представитель ответчика управляющей организации данные доводы не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ООО «Розенталь Групп «Ботейн» обязанности устранить протекание внешних вод по перекрытиям и стенам в гаражный бокс подземной парковки, а также уложить плиточное покрытие перед подъездами многоквартирного 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам представителя ответчика о том, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям ООО «Дорспецстрой Успех» как подрядная организация, проводившая ремонт дворовой территории, суд полагает, что в силу действующего законодательства и условий договора управления, обязанность содержания общего имущества в надлежащем состоянии должна быть возложена на управляющую организацию ООО «Розенталь Групп «Ботейн». Оснований для возложения обязанности на ООО «Дорспецстрой Успех» суд не усматривает.

Доводы представителя ответчика о том, что права истца не нарушены, так как он не является собственником парковочного места подземной парковки, суд отклоняет, так как подземная парковка отнесена законом в общедомовому имуществу.

Рассматривая исковые требования в части взыскания с ООО «Розенталь Групп «Ботейн» в пользу истца неустойки за нарушение за нарушение сроков оказания услуг в сумме 19 237,31 руб. – размера единовременного целевого взноса по финансированию работ по устранению протекания внешних вод по перекрытиям и стенам подземной парковки, денежных средствах в размере 13 816,08 руб., уплаченных истцом на текущий ремонт в период 2021-2023гг. и не использованных на него, штрафа, компенсации морального вреда, суд не находит оснований для их удовлетворения. Из представленных материалов дела следует, что ООО «Розенталь Групп «Ботейн» принимались меры к устранению протекания после направления им претензий о выполнении ремонта дворовой территории. Последняя претензия направлена ответчиком ДАТА. В своем ответе от ДАТА. на обращение собственников помещений №№ по 

<

адрес>, ООО «Розенталь Групп «Ботейн» сообщило, что после выявления протечки парковки проведены работы по обработке специальным составом асфальтового покрытия. После прошедших дождей протечка парковки не прекратилась, в настоящее время ведутся работы по дальнейшей обработке поверхности асфальта с целью локализации места протекания.

Таким образом, доводы истца о том, что управляющей организацией не предпринимались меры к устранению протеканий, подлежат отклонению. В связи с указанным не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

Рассматривая исковые требования о взыскании в пользу истца денежных средств, уплаченных им в 2021-2023г.г. в счет содержания и ремонта жилья, суд не находит оснований для их удовлетворения. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, за содержание и ремонт жилья, является обязанностью собственника помещения. В случае нарушения качества оказания услуг потребитель вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы. В рассматриваемом случае, по мнению суда, истцом избран неверный способ защиты права, и требований в данной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Розенталь Групп «Ботейн» в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 268,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Розенталь Групп «Ботейн», ООО «Дорспецстрой Успех» о возложении обязанности исполнить договор возмездного оказания услуг, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Розенталь Групп «Ботейн» обязанность устранить протекание внешних вод по перекрытиям и стенам в гаражный бокс подземной парковки, а также уложить плиточное покрытие перед подъездами многоквартирного 

<

адрес>, в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Розенталь Групп «Ботейн» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 268,04 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 23.04.2024г.

Судья: О.В. Степенко

Копия верна: О.В. Степенко

Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-347/2024. Секретарь с.з. Пасека П.В.