По делу (№) копия

Уникальный идентификатор дела 52RS0(№)-46 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 г.

Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего – судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре –Ведерниковой С.Г.,

с участием представителя истца адвоката Шарай Д.Ю., действующего на основании ордера,

ответчика ФИО2, его представителя адвоката Шпилевского Д.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании денежного обязательства прекращенным, прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит:

- признать денежное обязательство перед ФИО2, обеспеченное залогом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2016г. прекращенным, 

- прекратить ипотеку.

Свои исковые требования мотивируют следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого истец обязуется передать в собственность ответчика нежилое помещение общей площадью 126 кв.м., этаж: мансарда (№), адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Нижегородская область, (адрес обезличен), пом. П8, кадастровый (условный) (№).

Согласно п. 3.1. договора цена помещения установлена по соглашению сторон в сумме ФИО12

Согласно п.3.3 договора оплата за помещение производится в следующем порядке:

в момент подписания договора ФИО2 производит частичную оплату истцу за продаваемое помещение на общую сумму ФИО13.

в срок, не превышающий 12-ти месяцев с момента подписания сторонами соглашения ответчик производит окончательный расчет с истцом на сумму ФИО14.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ответчиком подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности, о чем сделана запись (№).

Также, в связи с условием договора о рассрочке платежа (ДД.ММ.ГГГГ.) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона на помещение в пользу ответчика, о чем сделана запись (№).

Истцом в полном объеме, своевременно и надлежащим образом исполнены условия договора по оплате помещения, а именно (ДД.ММ.ГГГГ.) и (ДД.ММ.ГГГГ.) истец передал ответчику денежные средства на общую сумму ФИО15, что подтверждается расписками, выполненными ответчиком.

В дальнейшем истцом в адрес ответчика произведена полная оплата оставшихся денежных средств за помещение путем передачи ответчику наличных денежных средств, что подтверждается соответствующими расписками ответчика, а именно:

-(ДД.ММ.ГГГГ.) - ФИО16;

-(ДД.ММ.ГГГГ.) - ФИО17;

- (ДД.ММ.ГГГГ.) - ФИО18;

-(ДД.ММ.ГГГГ.) – ФИО19;

-(ДД.ММ.ГГГГ.) – ФИО20.

Также, ответчиком без замечаний подписан акт сверки взаимных расчетов по договору купли- продажи недвижимого имущества по стоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) произведена полностью.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец письмом уведомила ответчика о необходимости явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью подачи заявления о погашении ипотеки.

Уведомление получено ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ.), однако ответчик не явился, от написания соответствующего заявления о погашении ипотеки уклонился.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ее представитель адвокат Шарай Д.Ю., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Шпилевский Д.В., действующий на основании ордера, просят в удовлетворении иска отказать по основаниям, что ФИО2 не получил от ФИО1 денежных средств. В представленных расписках подпись ему не принадлежит. Уведомления ФИО1 о явке в Росреестр он не получал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, возражения ответчика и его представителя по существу предъявленного иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец (ФИО2) обязуется передать в собственность покупателю (ФИО1), а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 126 кв.метров, этаж: мансарда (№), расположенное по адресу: Н.Новгород, (адрес обезличен), корпус 1, пом.П.8.

Согласно п.2.1.1 договора, в срок, не превышающий 10 календарный дней с момента подписания настоящего договора, продавец обязуется передать помещение покупателю по акту приема-передачи.

Пунктами 3.1-3.3.2 договора предусмотрено, что цена помещения установлена по соглашению сторон в сумме ФИО21.

Оплата за помещение производится покупателем в следующем порядке: в момент подписания сторонами договора покупатель производит частичную оплату продавцу за продаваемое помещение на общую сумму ФИО22 путем перечисления денежных средств на счет продавца. В срок, не превышающий 12 месяцев с момента подписания сторонами настоящего договора покупатель производит окончательный расчет с продавцом на сумму ФИО23. Окончательный расчет производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на банковские реквизиты продавца. Обязательства покупателя считаются исполненными с момента получения денежных средств продавцом.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 21 ноября 2-016 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Управлением Росреестра по Нижегородской области зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО2 за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)

Из представленных копий расписок, а также имеющихся оригиналов от (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства на общую сумму ФИО24.

Поскольку ФИО2 оспаривался факт подписи в представленных расписках, по ходатайству сторон по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: 

- кем ФИО2 или иным лицом, выполнены тексты расписок от (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.) в получении денежных средств,- кем, ФИО2 или иным лицом, выполнены подписи от его имени в расписках о получении денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.) и от (ДД.ММ.ГГГГ.), а также в акте сверки взаимных расчетов по договору по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации,

- рукописный буквенно-цифровой текст (включая рукописную цифровую запись даты 21.11.2016» и рукописную запись «ФИО2» расписки ФИО2, датированной (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере ФИО25 в счет оплаты в соответствии с п.3.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.),

- рукописный буквенно-цифровой текст (включая рукописную цифровую запись даты 22.11.2016» и рукописную запись «ФИО2» расписки ФИО2, датированной (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере ФИО26 в счет оплаты в соответствии с п.3.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.),

- рукописный буквенно-цифровой текст (включая рукописную цифровую запись даты 23.01.2017» расписки ФИО2, датированной (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере ФИО27 в счет оплаты в соответствии с п.3.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.),

- рукописный буквенно-цифровой текст (включая рукописную цифровую запись даты 20.03.17» и рукописную запись «ФИО2» расписки ФИО2, датированной (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере ФИО28 в счет оплаты в соответствии с п.3.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.),

- рукописный буквенно-цифровой текст (включая рукописную цифровую запись даты 22.05.17» расписки ФИО2, датированной (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере ФИО29 в счет оплаты в соответствии с п.3.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.),

- рукописный буквенно-цифровой текст (включая рукописную цифровую запись даты 25.07.2017» расписки ФИО2, датированной (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере ФИО30 в счет оплаты в соответствии с п.3.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.),

- рукописный буквенно-цифровой текст (включая рукописную цифровую запись даты 11.09.17» и рукописную запись «ФИО2» расписки ФИО2, датированной (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере ФИО31 в счет оплаты в соответствии с п.3.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) – выполнены одним лицом ФИО2

Подписи от имени ФИО2, расположенные:

- слева от рукописной записи «ФИО2» - ниже основного рукописного текста расписки ФИО2, датированной (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере ФИО32 в счет оплаты в соответствии с п.3.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.),

- слева от рукописной записи «ФИО2» - ниже основного рукописного текста расписки ФИО2, датированной (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере ФИО33 в счет оплаты в соответствии с п.3.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.),

- слева от рукописной цифровой записи даты «23.01.2017» - ниже основного рукописного текста расписки ФИО2, датированной (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере ФИО34 в счет оплаты в соответствии с п.3.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.),

- слева от рукописной цифровой записи даты «20.03.17» - ниже основного рукописного текста расписки ФИО2, датированной (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере ФИО35 в счет оплаты в соответствии с п.3.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.),

- слева от рукописной цифровой записи даты «22.05.17» - ниже основного рукописного текста расписки ФИО2, датированной (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере ФИО36 в счет оплаты в соответствии с п.3.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.),

- между рукописными записями даты «11.09.17» и «ФИО2» - ниже основного рукописного текста расписки ФИО2, датированной (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере ФИО37 в счет оплаты в соответствии с п.3.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) – выполнены одним лицом, самим ФИО2

Указанные выше подписи от имени ФИО2, за исключением подписи, расположенной в указанной выше расписке ФИО2, датированной (ДД.ММ.ГГГГ.), выполнены ФИО2 либо с намеренным изменением им своего подписного почерка (наличие автоподлога), либо эти подписи являются вариантами его подписного почерка, не отобразившимися в представленном сравнительном материале.

Подпись от имени ФИО2, расположенная в печатной строке «ФИО2 _________» - в нижэнем правом углу на лицевой стороне Акта сверки взаимных расчетов между ФИО1 и ФИО2 на (ДД.ММ.ГГГГ.) (документы: договор купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.), расписка о получении денежных средств к договору купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.), задолженность между ФИО1 и ФИО2, в том числе по процентам за использование денежных средств, отсутствует) – выполнена самим ФИО2 под действием каких-то «сбивающих» факторов, наиболее вероятными из которых является намеренное изменение ФИО2 своего подписного почерка (наличие автоподлога).

В опровержение выводов судебной экспертизы сторона ответчика предоставила заключение специалиста ООО «Приволжская экспертная компания», согласно которой:

- подпись от имени ФИО2, изображение которой расположено на копии расписки от имени ФИО2 от (ДД.ММ.ГГГГ.) о получении денежных средств, выполнена не ФИО2, образцы подписей которой представлены для сравнения, а другим лицом,

- подпись от имени ФИО2, изображение которой расположено на копии расписки от имени ФИО2 от (ДД.ММ.ГГГГ.) о получении денежных средств, выполнена не ФИО2, образцы подписей которой представлены для сравнения, а другим лицом,

- подпись от имени ФИО2, изображение которой расположено на копии расписки от имени ФИО2 от (ДД.ММ.ГГГГ.) о получении денежных средств, выполнена не ФИО2, образцы подписей которой представлены для сравнения, а другим лицом,

- подпись от имени ФИО2, изображение которой расположено на копии Акта сверки взаимных расчетов между ФИО1 и ФИО2 на (ДД.ММ.ГГГГ.), выполнена не ФИО2, образцы подписей которого представлены для сравнения, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи ФИО2

В ходе рассмотрения гражданского дела были допрошены специалист ООО «Приволжская экспертная компания» ФИО3 и эксперт ФБУ ПРЦСЭ ФИО4, каждый из которых подтвердил выводы экспертиз.

Между тем, суд принимает во внимание и берет за основу именно заключением судебной экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, на разрешение эксперта были предоставлены оригиналы всех расписок, акта сверок взаимных расчетов, а также дополнительные документы с подлинными подписями ФИО2

Ссылка стороны ответчика о том, что эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности руководителем экспертного учреждения судом не принимается во внимание по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», руководитель государственного судебно-экспертного учреждения вправе передавать часть обязанностей и прав, связанных с организацией и производством судебной экспертизы, своему заместителю, а также руководителю структурного подразделения учреждения, которое он возглавляет.

На основании приказа начальника ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России ФИО5 от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), производство судебной почерковедческой экспертизы было поручено, разъяснены права и обязанности эксперта заведующим лабораторией ФИО6 ведущему государственному судебному эксперту ФИО4 Эксперт также была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Ссылка стороны ответчика о том, что заключение судебной экспертизы не опечатано, не подписано своего подтверждения не находят.

Эксперт, проводивший судебную экспертизу, имеет высшее образование, позволяющее выполнить назначенную судом экспертизу, соответствует предъявляемым к экспертам требованиям, обладают стажем экспертной работы (ст. 13 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"). У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы судебной экспертизы, изложенные в заключение, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, что подтверждается документами о профессиональной подготовке и повышении квалификации, приложенными к заключению. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при исследовании, и сделанные на его основе выводы, обоснованы. 

На разрешение судебной экспертизы были направлены подлинные расписки ФИО2 на сумму ФИО38 от (ДД.ММ.ГГГГ.), на сумму ФИО39 от (ДД.ММ.ГГГГ.), на сумму ФИО40 от (ДД.ММ.ГГГГ.), на сумму ФИО41 от (ДД.ММ.ГГГГ.), на сумму ФИО42 от (ДД.ММ.ГГГГ.), на сумму ФИО43 (ФИО44) от (ДД.ММ.ГГГГ.), на сумму ФИО45 от (ДД.ММ.ГГГГ.), акт сверки взаимных расчетов между ФИО1 и ФИО2 на (ДД.ММ.ГГГГ.) После завершения производства судебной экспертизы вышеуказанные исследуемые документы были вложены в прозрачных файл-вкладыш, подшитый в материалы гражданского дела.

В ходе дальнейшего рассмотрения дела было установлено, что из файла исчезли расписки ФИО2 от (ДД.ММ.ГГГГ.) и от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Не смотря на отсутствие указанных расписок, остался акт сверок взаимных расчетов между ФИО1 и ФИО2, в котором ФИО2 подтвердил своей подписью, что по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность ФИО1 перед ним, в том числе по процентам за пользование денежными средствами отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 свои обязательства перед ФИО2 по оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) исполнила в полном объеме.

Перечень оснований прекращения залога предусмотрен ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из представленных материалов следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 направила в адрес ФИО2 уведомление о необходимости явится в Управление Росреестра по Нижегородской области для совершения действию по снятию ранее зарегистрированных прав (ипотеки).

Доводы ФИО2 и его представителя о том, что ответчиком данное уведомление не было получено, опровергаются реестром доставки отправлений, из которого следует, что данное уведомление было вручено ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.) в 17:48:00.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд на основании анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 29 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание, что обязательства истца по договору купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) в части оплаты стоимости объекта недвижимости выполнены в полном объеме, однако ответчик отказывается от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении ипотеки, приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО46.

По ходатайству сторон по делу была назначена судебная экспертиза, оплата которой была возложена по первому вопросу на ФИО1, по второму вопросу – на ФИО2

Начальник ФБУ ПРЦСЭ ФИО7 просит разрешить вопрос о взыскании расходов за проведение судебной экспертизы по второму вопросу в размере ФИО47.

В силу положений ст.ст.94, 98 ГПК РФ, данные расходы подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения с ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать денежное обязательство ФИО1 перед ФИО2, обеспеченное залогом по договору купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.), прекращенным. 

Прекратить ипотеку – залог в силу закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО48.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы за проведение судебной экспертизы в размере ФИО49.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Канавинского районного суда - подпись Н.В. Елисеева

Копия верна: судья Н.В. Елисеева

Секретарь - С.Г.Ведерникова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела (№) в здании Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода