Дело № 2-931/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года п. Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О., при секретаре Скляровой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: УФСГРКиК, Администрации Октябрьского района Ростовской области об исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков, указав следующее. В соответствии с межевым планом от 19 февраля 2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, установлено наличие ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Обнаружилось, что здание не входит в формируемые границы земельного участка. После выноса характерных точек земельного участка в натуру, выяснилось, что сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует действительности, а именно: координаты характерных точек участка не совпадают с координатами точек на местности (границы земельного участка пересекают границы строения на смежном земельном участке, пересекают дорогу). 

При сравнительном анализе данных о фактическом местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в объемах вышеизложенного, специалистом установлено наличие реестровой ошибки, выраженное в пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также №.

В процессе рассмотрения дела по существу истец просила суд признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № недействительными. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного: 

<

адрес> - неустановленными, площадь декларированными. Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного: Россия, 

<

адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес> - неустановленными, площадь декларированной. Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес> - неустановленными, площадь декларированной. Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>.

Установить границы расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Россия, 

<

адрес>ю 705 кв.м., по фактически сложившимся границам, по существующему ограждению без изменения конфигурации, углов и горизонтальных проложений исследуемого земельного участка в следующих границах:

Установить границы расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>ю 512 кв.м., по фактически сложившимся границам, по существующему ограждению без изменения конфигурации, углов и горизонтальных положений исследуемого земельного участка в следующих границах:

Установить границы расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>ю 1270 кв.м., по фактически сложившимся границам, по существующему ограждению без изменения конфигурации, углов и горизонтальных положений исследуемого земельного участка в следующих границах:

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала свои заявленные требования, просила их удовлетворить. 

Ответчики, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления, в которых не возражали против заявленных исковых требований. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Октябрьского района Ростовской области по доверенности с учетом письменных пояснений, просили вынести решение на усмотрение суда, поскольку права и законные интересы Администрации не затрагиваются данным спором. 

Третье лицо Управление ФСГРКиК - извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу: 

Судом установлено, и из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 705 кв.м.

Указанный земельный участок был предоставлен Истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права № Дата выдачи: 16.06.2011г.

Согласно Технического отчета по выполнению геодезических работ на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> на местности были проведены измерения методом спутниковых геодезических измерений, в результате которых определены координаты характерных точек земельного участка, значения которых указаны в нижеследующей таблице.

В соответствии с межевым планом от 19 февраля 2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, установлено наличие ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Обнаружилось, что здание не входит в формируемые границы земельного участка. После выноса характерных точек земельного участка в натуру, выяснилось, что сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует действительности, а именно: координаты характерных точек участка не совпадают с координатами точек на местности (границы земельного участка пересекают границы строения на смежном земельном участке, пересекают дорогу).

При сравнительном анализе данных о фактическом местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в объемах вышеизложенного, специалистом установлено наличие реестровой ошибки, выраженное в пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.12.2017 №, согласно записям Единого государственного реестра объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.12.2017г. №, согласно записям Единого государственного реестра объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

Согласно Заключению специалиста ФИО5 № от «20» июля 2019 г. экспертом установлено, что согласно ситуационной обстановке, расположенные согласно указанным координатам контуры земельных участков ЗУ1 - площадью 705 кв.м. (кадастровый №), ЗУ2 - площадью 512 кв.м. (кадастровый №), а также ЗУ3 - площадью 1270 кв.м. (кадастровый №) обеспечивают образование трех обособленных контуров объектов землепользования на местности по фактическому пользованию с их расположением в пределах границ кадастрового квартала №.

На основании вышеизложенного специалистом установлено, что техническая возможность уточнения межевой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале № по фактическому пользованию имеется. 

Применение данной установленной технической возможности следует осуществлять посредством внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №. 

Вместе с тем применение данной установленной технической возможности следует осуществлять посредством внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, а также №, расположенных в границах кадастрового квартала №.

Для применения данной установленной технической возможности, а также устранения реестровой ошибки следует: 

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № посредством внесения в ЕГРН следующих координат:

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № посредством внесения в ЕГРН следующих координат:

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № посредством внесения в ЕГРН следующих координат:

В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Границы земельных участков Ответчиков кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

Оценивая Заключение специалиста ФИО5 № от «20» июля 2019 г. суд не находит оснований не доверять ему, поскольку выводы эксперта согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, являются мотивированными и логически обоснованными, не содержат каких-либо противоречий, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, его выводы не опровергнуты, ответчиким никаких возражений не представили.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не возникло оснований для сомнения в представленном экспертном заключении, суд считает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Таким образом, заключением эксперта подтверждаются доводы истца о пересечении границ их участка, с учетом выводов экспертного заключения, причиной наложения является реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков ответчиков.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Данная площадь рассчитывается с использованием математических формул, на основании внесенных в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Также основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

По правилам ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 27 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных фактов, при разрешении сложившейся спорной ситуации, суд считает вариант установления границ расположений земельных участков с кадастровыми номерами 61:28:0030201:50, 61:28:0030201:1123 и 61:28:0030201:618, указанный в Заключении специалиста ФИО5 № от «20» июля 2019 г. обоснованным, поскольку при этом будут восстановлены права и охраняемые законом интересы сторон. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: УФСГРКиК, Администрации Октябрьского района Ростовской области об исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков, удовлетворить. 

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № недействительными.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №,принадлежащего ФИО1, расположенного: 

<

адрес> - неустановленными, площадь декларированной. Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного: 

<

адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №,принадлежащего ФИО3, расположенного: 

<

адрес> - неустановленными, площадь декларированной. Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 расположенного: 

<

адрес> - неустановленными, площадь декларированной. Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>.

Установить границы расположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 расположенного: 

<

адрес>ю 705 кв.м., по фактически сложившимся границам, по существующему ограждению без изменения конфигурации, углов и горизонтальных проложений исследуемого земельного участка в следующих границах:

Установить границы расположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного: 

<

адрес>ю 512 кв.м., по фактически сложившимся границам, по существующему ограждению без изменения конфигурации, углов и горизонтальных положений исследуемого земельного участка в следующих границах:

Установить границы расположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного: 

<

адрес>ю 1270 кв.м., по фактически сложившимся границам, по существующему ограждению без изменения конфигурации, углов и горизонтальных проложений исследуемого земельного участка в следующих границах:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца, с даты изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06.09.2019 г.

Судья Н.О. Дыбаль