№2-598/2018 мотивированное 

решение

изготовлено 04.06.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Макаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации сельского поселения Ишня Ростовского района Ярославской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Ишня Ростовского района, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о сохрани жилого дома № с хозпостройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., а также просят признать за ФИО1 право собственности на 3/6 жилого дома с хозпостойками, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельный участок общей площадью 1300 кв.м., за ФИО3 право собственности на 1/6 жилого дома с хозпостойками, за ФИО4 право собственности на 1/6 жилого дома с хозпостойками, за ФИО5 право собственности на 1/6 жилого дома с хозпостойками.

ДД.ММ.ГГГГ Истцами было подано уточненное исковое заявление, согласно которому они просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1300 кв. м, с кадастровым номером №, соответственно размерам их долей в доме.

В судебном заседании Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Ишня Ростовского района Ярославской области, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской в судебном заседании участия не принимали, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представили. 

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что собственниками жилого дома 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В указанном жилом доме имела место реконструкция, произведенная самовольно, при отсутствии оснований, предусмотренных жилищным законодательством, которая заключалась в перепланировке и переустройстве основного строения А (по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ.) и возведении отапливаемого пристроя литер А1 (по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ.), а именно:

- в жилой комнате площадью 27,0 кв.м. (№ по экспликации помещений ДД.ММ.ГГГГ.) переложена печь; площадь комнаты стала 25,5 кв.м. (№ по экспликации помещений ДД.ММ.ГГГГ.)

- в жилой комнате площадью 26,7 кв.м. (№ - ДД.ММ.ГГГГ.) переложена печь; площадь комнаты стала 26,45 кв.м. ( №- ДД.ММ.ГГГГ.)

- разобран не отапливаемый деревянный пристрой литер а2 (по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ.) размерами 6,10 х 2,80 м., и возведен не отапливаемый деревянный пристрой литер а (по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ.) размерами 2,28 х 2,35 м.

- со стороны дворового фасада возведен отапливаемый кирпичный пристрой литер А1 (по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ) размерами 5,80 х 3,90 м., приспособленный под котельную площадью 11,0 кв.м (№-ДД.ММ.ГГГГ.), в которой сложена печь. Стены пристроя – силикатный кирпич толщиной 380 мм, фундаменты – ленточные кирпичные глубиной заложения 1,8 м, перекрытия – деревянные балки сечением 200 х 150 мм, с шагом 600 мм, крыша – стропильная деревянная, односкатная, с покрытием металлическим профлистом.

В результате произведенной реконструкции жилого дома, в соответствии с данными ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТи» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 149, 1 кв.м., в том числе жилая – 82, 1 кв.м., количество жилых комнат – три.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В то же время в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеются заключение, выполненное ОАО Проектный институт «Яржилкоммунпроект», о том, что произведенная реконструкция жилого дома не ухудшает конструктивные характеристики надёжности и безопасности жилого помещения, не нарушает требования действующих строительных норм (СНиП 31.01-2003 «Жилые здания», СНиП 2.02.01-83* «Основания и фундаменты», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и возведения», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»), санитарных норм (СанПиН 2.1.2.1002-00) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; Заключение пожарно-технической экспертизы, выполненное ООО «Ростовторгтехника», о том, что произведенная реконструкция не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии с действующими техническими нормами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить жилой дом с хозпостройками с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технической инвентаризации Ростовского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №.

Далее, согласно решению Ростовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцами признано право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный в 

<

адрес> (далее – жилой дом) в следующем порядке: ФИО1 – 2/6 доли, ФИО6 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/ 6 доли, ФИО5 – 1/6 доли.

Исходя из решения Ростовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти матери ФИО2, с учётом его её доля в праве собственности на жилом доме стала составлять 3/6.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности на принципе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом долей в праве собственности на жилой дом № у ФИО1 – 3/6 доли, у ФИО3 – 1/6 доли, у ФИО4 – 1/ 6 доли, у ФИО5 – 1/6 доли, право пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> определяется в соответствующих долях.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в полном объеме.

Сохранить жилой дом с хозпостройками с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технической инвентаризации Ростовского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №.

Признать за ФИО1 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № (с учетом реконструкции общей площадью 149, 1 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № (с учетом реконструкции общей площадью 149, 1 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № (с учетом реконструкции общей площадью 149, 1 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № (с учетом реконструкции общей площадью 149, 1 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Яковлева Л.В.