...

Дело № 2-3325/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом на основании ст.222 ГК РФ, указав в обоснование требований следующее.

Ей на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, площадью 238,1 кв. м., кадастровый ... расположенный по адресу: .... 

При приобретении права собственности на объект незавершенного строительства ей не передавалось разрешение на строительство и в виду его отсутствия, после завершения строительства, она не может ввести указанный объект в эксплуатацию в административном порядке, поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности.

Назначение объекта определено как жилой дом в соответствие с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и рекомендован для эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

Объект расположен на земельном участке, предоставленном ей в аренду до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. ...р и Дополнительного соглашения ... к Договору аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ...р т ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешенное использование земельного участка – для завершения строительства индивидуального жилого дома. Кадастровый номер земельного участка 54:35:013310:10.

Земельный участок, на котором располагается жилой дом входит в территориальную «Ж - 2» зону застройки индивидуальными и малоэтажными домами». 

В соответствии с письмом департамента земельных и имущественных отношений мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., решение вопроса об оформлении прав на земельный участок с кадастровым номером 54:35:013310:10 будет возможным после государственной регистрации права собственности на завершенный строительством индивидуальный жилой дом в ...

Поэтому истец просила признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 191,4 кв.м, жилой площадью 123.1 кв.м, находящийся по адресу: .... 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – мэрии ... в судебное заседание не явился? извещен. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, площадью 238,1 кв. м., кадастровый ... расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(....).

Как следует из материалов дела, указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, предоставленном в аренду до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ...р и Дополнительного соглашения ... к Договору аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ...р т ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, из которого усматривается, что разрешенное использование земельного участка – для завершения строительства индивидуального жилого дома. Кадастровый номер земельного участка ...

Земельный участок, на котором располагается жилой дом входит в территориальную «Ж - 2» зону застройки индивидуальными и малоэтажными домами». 

В данной зоне, в качестве основного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрено возведение индивидуальных жилых домов. (л.д.27-29).

Согласно техническому паспорту домовладения, составленного АО «... филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации, жилой дом по ... (Литеры А, а) имеет общую площадь 191,4 кв.м., жилую – 123,1 кв.м. (л.д.33-40). 

В соответствии с письмом департамента земельных и имущественных отношений мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., решение вопроса ...

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п.п. 13, 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.