Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 г. Октябрьский районный суд 

г. Новороссийска 

Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

секретаря Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кот ФИО5 к Омельчак ФИО6 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кот ФИО7, далее именуемой «Арендодатель», с одной стороны, и Омельчак ФИО8, далее именуемый «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, цоколь 12. В соответствии с п. 1.1. указанного договора аренды нежилого помещения срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. По ДД.ММ.ГГГГг. По истечении срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. С сентября 2016г. договор аренды нежилого помещения пролонгировался на новый срок на тех же условиях. Согласно п. 3.1. указанного договора арендная плата составляла 10 000 рублей в месяц. Срок оплаты устанавливался не позднее 13 числа следующего месяца. В соответствии с п.3.2. указанного договора, арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги. Пунктом 4.1. договора аренды введена пеня за просрочку арендной платы и иных причитающихся платежей в размере 1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. С ноября 2016г. обязательства по арендной плате и коммунальные платежи ответчиком не выполняются. Задолженность ответчика вместе с неустойкой по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37664,50 руб.Задолженность за коммунальные услуги с сентября 2016 года по январь 2017 года составляет 4 026 руб., задолженность за свет 1 104 руб. В целях досудебного урегулирования спора мной дважды были направлены претензии ответчику с просьбой расторгнуть договор аренды и погасить образовавшуюся задолженность от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заказными письмами с уведомлением.

Просит суд, расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 13.10.2015г., заключенный между мной, Кот ФИО10, с одной стороны, и Омельчак ФИО9, с другой стороны.

Взыскать с Омельчак ФИО11 в мою пользу задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных расходов вместе с неустойкой в суме 42794,50 руб.

Взыскать с Омельчак ФИО12 в мою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 1483,84 руб.

Взыскать с Омельчак ФИО13 в мою пользу расходы за составление искового заявления в размере 2500 руб., расходы за оформление судебной доверенности в размере 2100 рублей, почтовые расходы за отправку доверенности в размере 710 рублей, почтовые расходы за отправку претензий в размере 125,20.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.

Ответчик Омельчак ФИО14 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что из-за трудного материального положения у нее не было возможности платить арендную плату.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Из материалов дела следует, что в связи отсутствием арендных платежей, ответчику истцом были направлены заказные письма о расторжении договора аренды. Сведений о даче ответов на указанные требования суду не представлены. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с пунктом 9.2.1. договора стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кот ФИО15, далее именуемой «Арендодатель», с одной стороны, и Омельчак ФИО16, далее именуемый «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>№ 

В соответствии с п. 1.1. указанного договора аренды нежилого помещения срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. По ДД.ММ.ГГГГг. По истечении срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. С сентября 2016г. договор аренды нежилого помещения пролонгировался на новый срок на тех же условиях. 

Согласно п. 3.1. указанного договора арендная плата составляла 10 000 рублей в месяц. Срок оплаты устанавливался не позднее 13 числа следующего месяца. 

В соответствии с п.3.2. указанного договора, арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги. Пунктом 4.1. договора аренды введена пеня за просрочку арендной платы и иных причитающихся платежей в размере 1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. С ноября 2016г. обязательства по арендной плате и коммунальные платежи ответчиком не выполняются.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ноября 2016 го по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 725 руб. и подлежит взысканию в пользу истца.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустоки за период с ноября 2016 го по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 939 руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки (пени).

Суд снижает сумму пени до 10 000 рублей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств надлежащего исполнения договора аренды ответчиком не представлено.

При таких данных, оценив представленные доказательства о суд пришел к выводу о том, что обязательства по договору аренды Омельчак ФИО17 не исполнялись, данные нарушения являются существенными, в связи, с чем имеются достаточные правовые основания, для досрочного расторжения заключенного договора, взыскания арендной платы за период с ноября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 725 руб., неустойку в размере 10 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 5 130 руб.

Кроме того, истцом в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением данного дела в суде, согласно которого просит взыскать с ответчика в его пользу расходы за составление искового заявления в размере 2500 руб., расходы за оформление судебной доверенности в размере 2100 рублей, почтовые расходы за отправку доверенности в размере 710 рублей, почтовые расходы за отправку претензий в размере 125,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 483, 84 руб.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ – судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ – к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Все вышеуказанные расходы подтверждаются документально.

Таким образом, с ответчика в пользу Кот ФИО18 подлежат к взысканию судебные расходы за составление искового заявления в размере 2500 руб., расходы за оформление судебной доверенности в размере 2100 рублей, почтовые расходы за отправку доверенности в размере 710 рублей, почтовые расходы за отправку претензий в размере 125,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 483, 84 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 13.10.2015г., заключенный между мной, Кот ФИО19, с одной стороны, и Омельчак ФИО20, с другой стороны.

Взыскать с Омельчак ФИО21 в пользу Кот ФИО22 задолженность по оплате арендных платежей в размере 17 725 руб., неустойку в размере 10 000 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 5 130, судебные расходы в размере 6 919, 04 руб., а всего39 774, 04 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: