Дело № 2-128/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.06.2025

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года п. Змиёвка Орловской области 

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания Агошковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области и Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд Орловской области с исковым заявлением, в котором указала, что в 2000 году она со своей матерью ФИО2 и сыном ФИО3 прибыла на постоянное место жительства на территорию Свердловского района Орловской области из Республики Молдова. Они стали фактически проживать у родственников в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в ЗАО «Куракинское» в качестве телятницы. Поскольку собственного жилья у нее не было, ей для проживания была предоставлена однокомнатная квартира в 

<

адрес>. В указанный период она имела фамилию «Бурак». Каких-либо документов о передаче квартиры не составлялось, техническая документация на квартиру не передавалась. В этом же году она вместе со своим сыном вселилась в жилое помещение. Её матери ФИО2 обществом было предоставлено отдельное жилое помещение. 18 декабря 2014 года истец и её сын были зарегистрированы в жилом помещении. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают она и её мать ФИО2 Её сын зарегистрирован и фактически проживает в Республике Якутия. 

С момента вселения в жилое помещение, а именно с 2002 года она владеет спорным жилым помещением. Владение осуществляется ею добровольно, открыто, непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Данным имуществом она владеет как своим собственным. На протяжении длительного периода времени она несет расходы по содержанию жилого помещения, произвела необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи. 

В 2016 году по её заявлению и за её счет была изготовлена техническая документация на квартиру, произведены замеры, согласно которых площадь жилого помещения составила 29,3 кв.м. 

В течение всего срока владения жилым помещением претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало. В настоящее время она желает оформить имущество, которым владеет более 20 лет. 

Истец просила признать за ней право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске поддержала, просила суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. 

Представители ответчиков администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области и Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили.

От представителя ответчика администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором указано, что против удовлетворения требований истца не возражают. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, проверив доводы иска, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты права предусмотрено признание права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО5 (до заключения брака Бурак) Алина с ДД.ММ.ГГГГ принята на работу телятницей 2-го отделения ЗАО «Куракинское», что подтверждается записью № в трудовой книжке № (л.д.5-8).

Из пояснений в судебном заседании истца ФИО1 следует, что при трудоустройстве в ЗАО «Куракинское» ей была предоставлена для проживания однокомнатная квартира в 2-х этажном многоквартирном доме в 

<

адрес>.

Из содержания архивной справки отдела культуры и архивного дела администрации Свердловского района Орловской области №С-16 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде ЗАО «Куракинское» 

<

адрес> в книге приказов по основной деятельности за 2002 год приказа о передаче (выделении) жилого помещения (квартиры) ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не имеется. Другими документами (протоколы заседаний правления, заявления, ордер и т.д.), подтверждающими факт предоставления жилого помещения (квартиры) ФИО1 архив не располагает (л.д. 70). 

Вместе с тем, факт проживания ФИО5 (до брака Бурак) А. в спорном жилом помещении в период с 2008 года по настоящее время подтверждается сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах 

<

адрес> №5 за 2008-2012 годы, №7 за 2013-2017 годы, №5 за 2018-2025 годы (л.д.34-45).

По сведениям, содержащимся в домовой книге для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, в квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным ФИО3, о чем имеются штампы о регистрации (л.д.19-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с ФИО6, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

По сведениям технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП 

<

адрес> «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» площадь квартиры составляет 29,3 кв.м., инвентарный № (л.д.16-18).

По сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.59-60). 

Согласно ответу БУ Орловской области Межрегиональное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.67).

Согласно имеющимся в материалах дела справкам, выданным Отделом по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом государственного имущества и земельных отношений Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира не значится в Реестре объектов муниципальной собственности Свердловского района Орловской области, имущества Орловской области (л.д.25,68).

Согласно справке администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира не стоит на балансе казны администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области. Свидетельство на право собственности на квартиру не оформлено (л.д.24).

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ППК «Роскадастр» по Орловской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости - квартира не является муниципальной собственностью Орловской области, Свердловского района Орловской области, Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области, в реестре имущества Орловской области, муниципальной собственности Свердловского района Орловской области, Красноармейского сельского поселения не значится. 

Из пояснений в судебном заседании истца ФИО1 следует, что она вселилась в квартиру в 2002 году, с указанного периода времени она владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, длительное время несет расходы по содержанию жилого помещения, сделала в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи, оформила техническую документацию.

Факт владения истцом жилым помещением с 2002 года подтверждается показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8

Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что ФИО1 переехала на постоянное место жительства в п. Куракинский в 2002 году. При трудоустройстве в ЗАО «Куракинское» ей была предоставлена для проживания 

<

адрес>, она (свидетель) проживает в 

<

адрес> этом же доме. При предоставлении квартир работникам никаких документов не передавалось. ФИО7 также признавала за собой право собственности на квартиру через суд. ФИО1 из Свердловского района никуда не выезжала, претензий о проживании в квартире к ней никто не предъявлял. Мать истца ФИО2 проживала отдельно в жилом доме, после пожара дочь забрала её к себе. 

Аналогичные показания дала суду свидетель ФИО8, которая проживает с истцом в одном доме в соседней квартире. Дополнительно пояснила, что ФИО1 с 2002 года проживала в квартире вместе с сыном А., сын уехал в Якутию, в настоящее время вместе с истцом проживает её мать ФИО2 Претензий по поводу пользования ФИО1 квартирой к ней никто не предъявлял, лиц, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество, нет.

Таким образом, судом установлено, что с 2002 года и по настоящее время, то есть более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствуют фактические обстоятельства по делу, установленные судом.

Органы местного самоуправления, государственные органы, иные лица своих прав на спорный объект недвижимости не заявили.

Учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество, отсутствуют, фактически собственников у спорного объекта недвижимости не имеется, истец добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым помещением (квартирой), как своим собственным, суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчики право истца не нарушали, каких-либо неправомерных действий в отношении истца не совершали, право собственности истца может быть реализовано исключительно в судебном порядке, суд считает, что понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы не вызваны незаконными действиями ответчиков, а связаны с намерением истца зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем, оснований для возмещение судебных расходов истца за счет ответчиков не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области и Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (СНИЛС №) право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Занин