дело №2-2286/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре Н.В. Кобяковой рассмотрев материалы в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л

ФИО2, ФИО3, отыскивая право на принадлежащий объект недвижимости, обратились в суд с иском, по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106,9 кв. метров, расположенный на земельном участке по адресу г. Челябинск, № В качестве фактических оснований указано, что жилой дом по данному адресу был возведен истцом в 2002 году ( л.д. 5-6).

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 53).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснила, что жилой дом по адресу г. Челябинск 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>А) был возведен в 2002г. собственными силами и за счет собственных средств. Факт возведения дома подтверждается кадастровым паспортом объекта и копиями технических паспортов ОГУП Обл.ЦТИ Челябинской области. Жилой дом площадью 106,9 кв.м был учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера №. Просила признать за истцами право собственности в ? доле за каждым на жилой дом площадью 106,9 кв.м. с кадастровым номером № адресу г. Челябинск 

<

адрес>А (л.д.54-55).

Ответчик администрация города Челябинска представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще и своевременно. Представила отзыв по существу иска, в котором в удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 просила отказать в полном объеме (л.д. 40-41). 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу г.

<

адрес> расположен жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 106,9 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 8-17).

Из материалов дела известно, что истцы с 2002 года открыто и добросовестно владеют, пользуются и содержат жилой дом по указанному адресу, что подтверждено рапортом УУП ОУУП и ПДН ОП № УМВД России по г.Челябинску о проживании, договором об оказании услуг ООО «Челябэнерго», актом № от 15.10.2007г. разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности, договором №-Дтп оказания услуг по подключению к электрическим сетям от 14.08.2007г. (л.д. 20,21,22,23,24, 25-26).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Лит.А., пристройка Лит.а выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания (л.д. 47-49).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании Указа Президиума Верховного Совета РСФРС от 26.02.1940 г. д. № 616/11 о расширении городской черты г.Челябинска в черту г.Челябинска были включены земли госфонда «Мельничного» поселка с поселками Немецким, польским и Миасским. Миасский хутор с территорией в 1894 га, как являющийся по существу рабочим поселком на землях колхоза, закрепленных за ним на праве вечного пользования.

Пунктом 9, 10 Постановления Совета Народных Комиссаров от 22.05.1940 г. № 390 установлено, что строения, возведенные или начатые без надлежащего разрешения в случае, если они не нарушают утвержденную планировку города, не мешают проезду, не представляют опасность в пожарном и санитарном отношении, должны быть перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся. Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком не подлежит переносу (п.9 Постановления), то местная администрация представляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 г. объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади не зависимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется. 

Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстря РСФСР от 19 декабря 1966 г. № 86, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района. 

Истцы открыто владеют жилым домом по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> А, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принимая во внимание, что нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ, применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ, и отведение земельного участка для строительства жилого дома нормами Гражданского кодекса РСФСР не было предусмотрено, суд полагает, что строение 2002 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 106,9 кв. метра, расположенное на земельном участке по адресу г. Челябинск 

<

адрес> А не является самовольной постройкой.

Доказательств предъявления собственникам земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

ФИО2, ФИО3, проживая в доме г. Челябинск, 

<

адрес>, 2002 года постройки, содержат его открыто и добросовестно. В 2011 году поставили строение на государственный кадастровый учет.

Требования истцов основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2, ФИО3 в ? доле за каждым на жилой дом, общей площадью 106,9 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0702004:213, расположенный по адресу г. Челябинск 

<

адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. 

Председательствующий п/п Л.В.Икаева

Курчатовский районный суд г.Челябинска

Дело №

Копия верна. Решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГСудья:

Секретарь: