Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2020 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит прекратить право собственности на жилой дом площадью 31,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 138,20 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>. Ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 849,00кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09.10.2015г. Собственность № *** от 19.10.2015г. В 2015г. на земельном участке был построен жилой дом площадью 138,20 кв.м. До начала работ собственник не получил разрешение на строительство в уполномоченном органе. Новый дом располагается на фундаменте старого дома, увеличение площади жилого дома произошло за счет территории двора. 

По результатам технического заключения строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами и требованиями, предъявленными к постройкам данного функционального назначения, а значит не создает угрозу для жизни и здоровья при проживании в данном строении. 

Согласно градостроительному заключению № *** от 18.04.2019г. земельный участок расположен в зоне Ж-1, красная линия не нарушена, минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу по сложившейся линии застройки, с остальных сторон 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> (фактически 1,5м) и со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> (фактически в 1,5м.), нарушена линия застройки. Нарушены противопожарные расстояния между жилым и нежилым строением со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес> и 

<

адрес>. Земельный участок частично расположен в охранной зоне 1 и 2 пояса скважин. 

Собственники смежных земельных участков не против размещения вышеуказанного объекта. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования в уточнённом виде поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования в уточнённом виде поддержала, сославшись на доводы искового заявления 

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань ФИО3 просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица КСиА Администрации г.о.Сызрань ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Третьи лица ФИО10, ФИО7, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, письменным заявлением просили рассмотреть дело без участия, исковые требования оставили на усмотрение суда

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, письменным заявлением просила рассмотреть дело без участия, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «Сызраньводоканал» в судебное заседание не я вился, письменным заявлением просил рассмотреть дело без участия третьего лица.

Заслушав лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09.10.2015г. является собственником земельного участка КН № *** вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также жилого дома общей площадью 31,4 кв.м. 1957 года постройки с КН № ***.

Как следует из технического заключения кадастрового инженера ФИО5 от 25.12.2019, не отрицалось сторонами в судебном заседании объект недвижимости жилой дом общей площадью 31,4 кв.м. 1957 года постройки с КН № *** на земельном участке КН № *** по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

В 2015г. на указанном выше земельном участке истцом был построен жилой дом площадью 138,20 кв.м. До начала работ собственник не получил разрешение на строительство в уполномоченном органе

Согласно градостроительного заключения № *** от 18.04.2019г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); красная линия не нарушена, минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> (фактически в 1,5м) и со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> (фактически в 1,5м), нарушена линия застройки, нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес> и 

<

адрес>, земельный участок частично расположен в охранной зоне 1 и 2 пояса скважин. Согласно п.п.3.2.1.1, 3.2.1.2, 3.2.1.3 СанПиН 2.1.4.027-95 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. Санитарные правила и нормы», территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озелена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки и сооружения должны иметь твердое покрытие. Запрещается посадка высокостволовых деревьев. Запрещаются все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, а также применение ядохимикатов и удобрений. Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистки сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса. 

Согласно технического заключения ООО « Проектная компания Ротонда» № *** от 05.08.2019г. при визуальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций : фундаментов, стен, покрытия, перекрытий, крыши, стропил не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома литера Аа и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта и не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (литера Аа).

Как следует из ответа от 15.01.2020 № *** территориальный дел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области в г. Сызрани сведениями о нахождении земельного участка в 

<

адрес> санитарно-защитной зоне предприятий не располагает. 

Как следует из ответа от 20.01.2020 № *** территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области в г. Сызрани границы санитарно –защитной зоны водоисточника определяются проектом зон, держателем проекта зон является организация, осуществляющая эксплуатацию водоисточника ООО «Сызраньводоканал» 

Согласно письма ООО «Сызраньводоканал» от 17.01.2020 № *** в районе земельного участка № *** по 

<

адрес> ранее находились скважины № ***, № *** «Батракские Выселки». Актами от 11.07.2007 № *** и № *** указанные скважины выведены из эксплуатации путем их тампонирования. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 произведено строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> без получения разрешающих документов. Строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Строительство жилого дома согласовано с собственниками смежных земельных участков. 

С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения, газоснабжение дома выполнено в соответствии с проектной документацией ОАО «Сызраньгаз», газораспределительная система принята в эксплуатацию. 

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 31,40 кв.м., находящийся по адресу г.Сызрань, 

<

адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на вновь выстроенный жилой дом общей площадью 138,20 кв.м., жилой площадью 92 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 234 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом в уточненном виде. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 31,40 кв.м., находящийся по адресу г.Сызрань, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь выстроенный жилой дом общей площадью 138,20 кв.м., жилой площадью 92 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2020

Судья: Лёшина Т.Е.