РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года 

<

адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Савина Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Наумовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-475/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на части жилого дома (блоки жилого дома блокированной застройки),

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на части жилого дома (блоки жилого дома блокированной застройки).

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, 1/3 доля в праве, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2/3 доли указанного жилого дома на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2 Право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ №. Право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках, один из которых имеет кадастровый номер №, площадь 178 кв.м, предоставлен для индивидуального жилищного строительства и расположен на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Второй имеет кадастровый номер №, площадь 438 кв.м, предоставлен для индивидуального жилищного строительства и расположен на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкцию указанного жилого дома, в результате которой произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади за счет строительства: жилой пристройки лит. А5, открытого крыльца лит. а2, навеса лит. а3, увеличения в размерах жилой пристройки лит. А1. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 32,0 кв.м и составила 105,0 кв.м.

Фактически ФИО1 владеет и пользуется частью жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью 16,5 кв.м, подсобной 34,0 кв.м, состоящей из: жилой комнаты, площадью 8,4 кв.м (номер на плане 4, лит. А); жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м (номер на плане 2, лит. А); прихожей, площадью 5,3 кв.м (номер на плане 1, лит. А5); ванной, площадью 5,3 кв.м (номер на плане 2, лит. А5); кухни, площадью 21,1 кв.м (номер на плане 3, лит. А5); коридора, площадью 2,3 кв.м (номер на плане 4, лит. А5), согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», расположенной по вышеуказанному адресу. Занимаемая ФИО1 часть жилого дома имеет все необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы. Из указанной части жилого дома имеется выход на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1

ФИО2 фактически владеет и пользуется частью жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 54,5 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м, подсобной 23,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 4,7 кв.м, состоящей из: коридора, площадью 4,7 кв.м (номер на плане 1, лит. А); жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м (номер на плане 2, лит. А); жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м (номер на плане 3, лит. А); кухни, площадью 15,6 кв.м (номер на плане 1, лит. А1); ванной, площадью 3,3 кв.м (номер на плане 1, лит. А4); веранды, площадью 2,2 кв.м (номер на плане 1, лит. а); веранды, площадью 2,5 кв.м (номер на плане 2, лит. а), согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», расположенной по вышеуказанному адресу. Занимаемая ФИО2 часть жилого дома имеет все необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы. Из указанной части жилого дома имеется выход на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 

ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию муниципального Ясногорский район с уведомлением о планируемой реконструкции находящегося у них в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако администрацией муниципального образования Ясногорский район было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в связи с тем, что на указанный жилой дом не осуществлен раздел в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы просили суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля в праве) и ФИО2 (2/3 доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и снять его с кадастрового учета; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью 16,5 кв.м, подсобной 34,0 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, состоящую согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, из: жилой комнаты, площадью 8,4 кв.м (номер на плане 4, лит. А); жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м (номер на плане 2, лит. А); прихожей площадью 5,3 кв.м (номер на плане 1, лит. А5); ванной, площадью 5,3 кв.м (номер на плане 2, лит. А5); кухни, площадью 21,1 кв.м (номер на плане 3, лит. А5); коридора, площадью 2,3 кв.м (номер на плане 4, лит. А5), расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 54,5 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м, подсобной 23,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 4,7 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, состоящую согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному ГУ ТО « Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, из: коридора, площадью 4,7 кв.м (номер на плане 1, лит. А); жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м (номер на плане 2, лит. А); жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м (номер на плане 3, лит. А); кухни, площадью 15,6 кв.м (номер на плане 1, лит. А1); ванной, площадью 3,3 кв.м (номер на плане 1, лит. А4); веранды, площадью 2,2 кв.м (номер на плане 1, лит. а); веранды, площадью 2,5 кв.м (номер на плане 2, лит. а), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО7, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика глава администрации ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Иучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, 1/3 доля в праве, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2/3 доли указанного жилого дома на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2 Государственная регистрация права собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве на указанный жилой дом произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.05. 2012 г. сделана запись регистрации №, и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ №. Государственная регистрация права собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве на указанный жилой дом произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Так же установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках, один из которых имеет кадастровый номер №, площадь 178 кв.м, предоставлен для индивидуального жилищного строительства и расположен на землях населенных пунктов, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Второй имеет кадастровый номер №, площадь 438 кв.м, предоставлен для индивидуального жилищного строительства и расположен на землях населенных пунктов, принадлежит на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В процессе реконструкции принадлежащего истцам на праве собственности жилого 

<

адрес> произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади за счет строительства: жилой пристройки лит. А5, открытого крыльца лит. а2, навеса лит. а3, увеличения в размерах жилой пристройки лит. А1. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 32,0 кв.м и составила 105,0 кв.м.

В процессе переустройства жилого дома было выполнено устройство санитарно-технического оборудования в санузле (помещ.1 лит. А4), санитарно-технического оборудования в санузле (помещ.2 лит. А5), санитарно-технического оборудования и газового оборудования в кухне (помещ.1 лит. А1), электрооборудования в жилой комнате (помещ.1 лит. А). Газовое оборудование обслуживается на основании договора № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Газпром газораспределение Тула» и ФИО2

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», площадь здания согласно Требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 116,6 кв.м (определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен), площадь всех частей здания составляет 109,7 кв.м, общая площадь жилого дома составляет 105,0 кв.м, жилая площадь жилого дома составляет 47,4 кв.м, подсобная 57,6 кв.м. Жилой дом имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение (холодное) – централизованное; водоснабжение (горячее) – автономное; водоотведение – автономное; отопление – автономное, от АГВ; электроснабжение – централизованное; газоснабжение – централизованное. Указанное помещение является жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществлялись на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) разрешение на строительство - документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года)).

Вместе с тем, перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанного жилого дома производились без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома.

Из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона №339-ФЗ от 03 августа 2018 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А4, веранды лит. а, открытого крыльца лит. а2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, - работоспособное. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А5, навеса лит. а3, расположенных по адресу: 

<

адрес>, - исправное.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, произведенные при реконструкции жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ, а именно:

Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; 

Свода правил «СП 55.13330.2016. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;

Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10».

Реконструкция жилого дома выполнена с нарушением действующих градостроительных норм и правил и не соответствует своду правил о проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», т.к. не соблюдены отступы от построенной жилой пристройки лит. А5 до границы с дорогой – 0,0 м, от построенного навеса лит. а3 до границы с дорогой – 0,0м.

Вместе с тем, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу только в том случае, если ее сохранение нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, т.е. основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи. 

Само по себе несоблюдение противопожарных расстояний между домами не может являться безусловным основанием для признания нарушений существенными, поскольку реальная угроза жизни и здоровью граждан возведением постройки не установлена.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости в виде жилого дома соответствует строительно-техническим требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, а также иным нормативным документами, возведен в границах земельного участка истцов.

Несоответствие градостроительным требованиям, при которых расстояние до границ с соседним земельным участком должно быть не менее 3,0 м, при фактическом расстоянии 0,00 м и 0,00 м не является основанием к отказу в иске.

Фактически ФИО1 владеет и пользуется частью жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью 16,5 кв.м, подсобной 34,0 кв.м, состоящей из: жилая комната площадью 8,4 кв.м (номер на плане 4, лит. А), жилая комната площадью 8,1 кв.м (номер на плане 2, лит. А), прихожая площадью 5,3 кв.м (номер на плане 1, лит. А5), ванная площадью 5,3 кв.м (номер на плане 2, лит. А5), кухня площадью 21,1 кв.м (номер на плане 3, лит. А5), коридор площадью 2,3 кв.м (номер на плане 4, лит. А5), согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», расположенной по вышеуказанному адресу. Занимаемая ФИО1 часть жилого дома имеет все необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы. Из указанной части жилого дома имеется выход на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1

ФИО2 фактически владеет и пользуется частью жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 54,5 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м, подсобной 23,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 4,7 кв.м, состоящей из: коридор площадью 4,7 кв.м (номер на плане 1, лит. А), жилая комната площадью 13,3 кв.м (номер на плане 2, лит. А), жилая комната площадью 17,6 кв.м (номер на плане 3, лит. А), кухня площадью 15,6 кв.м (номер на плане 1, лит. А1), ванная площадью 3,3 кв.м (номер на плане 1, лит. А4), веранда площадью 2,2 кв.м (номер на плане 1, лит. а), веранда площадью 2,5 кв.м (номер на плане 2, лит. а), согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», расположенной по вышеуказанному адресу. Занимаемая ФИО2 часть жилого дома имеет все необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы. Из указанной части жилого дома имеется выход на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 

ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию муниципального образования Ясногорский район с уведомлением о планируемой реконструкции находящегося у них в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако администрацией муниципального образования Ясногорский район выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в связи с тем, что на указанный жилой дом не осуществлен раздел в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствие с п.2 и 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения в собственность ФИО1 1/3 доли и ФИО2 2/3 доли спорного жилого дома, каждый из них осуществляет все расходы, связанные с содержанием части жилого дома, которой каждый из них пользуется, производят текущий ремонт своих частей строения, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.134, 135 ГК РФ каждый из них, фактически, является собственником изолированной части жилого дома.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные документы в соответствии со ст.67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст.ст.289, 290 ГК РФ, учитывая, что у ФИО1 и ФИО2 право собственности на доли в жилом доме возникло по различным основаниям, независимо друг от друга, а так же то, что занимаемая истцом в соответствии с принадлежащей ему долей в праве жилое помещение фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, имеет все необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, признание ее частью жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании, а также то, что порядок пользования жилым домом между собственниками жилых помещений давно сложился, какого-либо спора судом не установлено, истец на законных основаниях как сособственник владеет и пользуется частью жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований.

На основании изложенного суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на части жилого дома (блоки жилого дома блокированной застройки) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля в праве) и ФИО2 (2/3 доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и снять его с кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью 16,5 кв.м, подсобной 34,0 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, состоящую согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, из: жилой комнаты, площадью 8,4 кв.м (номер на плане 4, лит. А); жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м (номер на плане 2, лит. А); прихожей площадью 5,3 кв.м (номер на плане 1, лит. А5); ванной, площадью 5,3 кв.м (номер на плане 2, лит. А5); кухни, площадью 21,1 кв.м (номер на плане 3, лит. А5); коридора, площадью 2,3 кв.м (номер на плане 4, лит. А5), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 54,5 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м, подсобной 23,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 4,7 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, состоящую согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному ГУ ТО « Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, из: коридора, площадью 4,7 кв.м (номер на плане 1, лит. А); жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м (номер на плане 2, лит. А); жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м (номер на плане 3, лит. А); кухни, площадью 15,6 кв.м (номер на плане 1, лит. А1); ванной, площадью 3,3 кв.м (номер на плане 1, лит. А4); веранды, площадью 2,2 кв.м (номер на плане 1, лит. а); веранды, площадью 2,5 кв.м (номер на плане 2, лит. а), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Савин