Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Советско-Гаванский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гужвинской Е.Е., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доможил» ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на год,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доможил» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доможил» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за не оказанные жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доможил» (далее – ООО УК «Доможил») обратилось в Советско-Гаванский городской суд 

<

адрес> с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 65 798 рублей 79 копейки за период с декабря 2020 года по октябрь 2023 года. Согласно расчету сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 299 рублей 59 копеек. Неисполнение обязанностей по оплате жилищных услуг привело к необходимости взыскания задолженности в принудительном порядке. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды, оказанных в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в размере 87 098 рублей 38 копеек, из них сумма основного долга за период с декабря 2020 года по октябрь 2023 года – 65 798 рублей 79 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 299 рублей 59 копеек, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 812 рублей 94 копейки.

Ответчиком ФИО1, возражавшей против удовлетворения требований истца, подано встречное исковое заявление к ООО УК «Доможил» об обязании произвести перерасчет платы за не оказанные жилищно-коммунальные услуги и письменные возражения относительно исковых требований ООО УК «Доможил». В обоснование встречных исковых требований ответчик указала, что услуги ООО УК «Доможил» оказывались ненадлежащего качества либо совсем не оказывались, подтверждением этого является отсутствие документов подтверждающих качественное и полное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома (акты выполненных работ, счет-фактуры и т.п.). В ежегодных отчетах управляющей организации о выполнении договора управления по содержанию и ремонту общего имущества МКД за 2021, 2022 годы ООО УК «Доможил» указало, что оплатило работы по обеспечению устранения аварий на внутридомовых инженерных сетях (круглосуточно), но круглосуточной аварийной службы в 2021, 2022 и в 2023 годах у ООО УК «Доможил» не было, аварийные случаи устранялись только в рабочее время. Кроме того, в отчете указано, что в 2021 году проведен текущий ремонт (замена светильников 1, 2 подъезд, замена стояков), однако не указано на каких этажах сменены светильники, в каких квартирах заменены стояки. В 2022 году указано, что проведена замена стояка отопления в квартирах 70-72, однако в 

<

адрес>, собственником которой является ответчик, электрическое отопление и стояков отопления нет, кроме того, в квартирах 70, 71 и 72 нет общего стояка. Помимо этого не указано, в каких квартирах произведена замена розлива ХВС и отопления в 2022 году. ООО УК «Доможил» в 2021, 2022 и 2023 годах не оказывались следующие услуги: уборка мусора, сдвижка и подметание снега в зимний период, посыпка скользких участков в зимний период противогололедным материалами, ремонт, регулировка, испытание, расконсервирование систем центрального отопления, работы по устранению аварий на внутридомовых инженерных сетях, уборка подвалов, дератизация. Также не расшифрованы услуги и работы по управлению МКД, указаны общие фразы – хранение документации, заключение договоров, проведение общих собраний, однако собрания не проводились. Кроме того, истец ежемесячно выставлял оплату за коммунальный ресурс (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) используемый на содержание общего имущества дома (далее - КР СОИ), при этом от ресурсоснабжающей организации счета на оплату КР СОИ не выставлялись. В соответствии с действующим законодательством услуги, которые не были оказаны, оплате не подлежат. Согласна оплатить те услуги, которые оказаны в полном объеме. Также указала, что на сайте ГИС ЖКХ опубликована информация о 79 случаях привлечения к административной ответственности ООО УК «Доможил» за нарушение жилищного законодательства, что подтверждает отсутствие оказанных услуг или их некачественное выполнение. Обращает внимание на расхождение между отчетами размещенными на сайте ГИС ЖКХ и представленными суду. Просит суд о возложении на ООО УК «Доможил» обязанности произвести перерасчет за не оказанные услуги, представила собственный расчет начислений за оказанные услуги ООО УК «Доможил» с учетом уточнений, в соответствии с которым всего начислено 32 780 рублей 43 копейки, оплачено 10 784 рубля 00 копеек, разница составляет 21 996 рублей 43 копейки.

В письменных возражениях на исковое заявление ООО УК «Доможил» ФИО1 привела доводы аналогичные доводам встречного искового заявления.

Из письменного отзыва представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «УК «Доможил» ФИО4 на возражения ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1 следует, что истец не согласен с доводами ответчика по следующим основаниям. Факт оказания услуг не подлежит доказыванию со стороны истца, так как является его обязанностью в силу закона и договора управления МКД и не является предметом спора. Обязанности управляющей организации устанавливаются договором управления МКД, а в случае определения управляющей организации решением уполномоченного органа - указанным решением. Перечень указанных работ и услуг приводится в договоре или вышеуказанном решении уполномоченного органа (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. «а» п. 2 Правил №). Факт выполнения истцом ремонтных и иных работ, оказание услуг по содержанию МКД, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания стороной истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для ответчика, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую ответчик, как собственник помещения в МКД, обязан уплачивать в силу закона. Ежегодно отчеты публикуются в публичном доступе ГИС ЖКХ в предусмотренном законом порядке и считаются доведенными до потребителей жилищно-коммунальных услуг, которые находятся в свободном доступе. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности собственника жилого помещения в МКД нести расходы на содержание общего имущества, ответчиком не представлено. Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение обязанности Управляющей компанией МКД, обращения и претензии, направленные в адрес истца на содержание общего имущества, ответчиком не представлены. Действуя разумно и добросовестно, ответчик имел возможность своевременно в признаваемой части производить оплату услуг, однако до обращения истца в суд у ответчика вопросов по качеству управления не возникало. В случае оказания услуг ненадлежащего качества собственник вправе был обратиться за перерасчетом в порядке и сроки, предусмотренные законодательством РФ. Указывает, что ответчиком не предоставлено доказательств некачественного оказания услуг, равно их неоказания в соответствии с нормами ЖК РФ. Плата подлежит перерасчету, если услуги не оказываются или оказываются ненадлежащего качества.

Из письменных возражений представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «УК «Доможил» ФИО4 на встречное исковое заявление ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1 следует, что истец по первоначальному иску встречные исковые требования ответчика не признает. Обязанности управляющей организации устанавливаются договором управления МКД, а в случае определения управляющей организации решением уполномоченного органа - указанным решением. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила). В соответствии с пунктом 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Пункт 7 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. В пункте 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом в пункте 15 Правил определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу пункта 16 Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Таким образом, единственным предусмотренным действующим законодательством основанием проведения перерасчета платы за содержание жилья при ненадлежащем оказании соответствующих услуг является полученное от собственников помещений в доме заявление об изменении размера платы за содержание жилого помещения с приложением акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком указанного порядка, являющегося основанием для изменения размера платы за содержание и ремонт помещения за период с января 2021 года по октябрь 2023 года. Доказательства обращения ФИО1 к ООО УК «Доможил» с заявлением в порядке, предусмотренном пунктами 6, 7 указанных Правил в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, не представлены. Ответчиком по первоначальному иску в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание управляющей организацией соответствующих услуг в данный период. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщила, что в управляющую компанию с претензиями (требованиями) не обращалась, акты не составлялись. На основании изложенного оснований для перерасчета не имеется, требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО УК «Доможил» ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и возражениях на отзыв ответчика ФИО1, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований, по основаниям изложенным в возражениях на встречное исковое заявление, дополнительно пояснила, что отчет за 2023 год формируется и предоставляется в соответствии с нормой жилищного законодательства до ДД.ММ.ГГГГ, подробный расчет предоставляет РКЦ по ежемесячным начислениям, также ответчиком не предоставлено надлежащих доказательств того, что ООО УК «Доможил» не оказывала услуги по содержанию МКД.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 исковые требования ООО УК «Доможил» не признала. Встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске, настаивала на собственном расчете начислений за оказанные услуги ООО УК «Доможил», согласно которому всего начислено 32 780 рублей 43 копейки, оплачено 10 784 рубля 00 копеек, разница составляет 21 996 рублей 43 копейки, не согласна с требованиями ООО УК «Доможил» по начислению платы за такие услуги, как уборка мусора с газонов, сдвижка и подметание снега в зимний период, посыпка скользких участков в зимний период противогололёдными материалами, ремонт, регулировка, испытание, расконсервирование систем центрального отопления, уборка подвалов, средства в счет накопления на текущий ремонт, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, с предоставленными услугами за декабрь 2020 года полностью согласна. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора № П-28А от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ООО УК «Доможил» и собственниками, ООО УК «Доможил» осуществляет управление многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 срок действия указанного договора составляет 3 года.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности (с учетом уточнений) следует, что у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуги по управлению МКД, содержание и текущих ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с декабря 2020 года по октябрь 2023 года в размере 65 798 рублей 79 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 299 рублей 59 копеек. 

Как установлено судом, на настоящий момент образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

В подтверждение факта управления, обслуживания и оказания услуг ООО УК «Доможил» в отношении многоквартирного дома по указанному адресу в заявленный период, истцом представлены годовые отчеты по содержанию и текущему ремонту за 2021, 2022 и 2023 годы. Согласно представленных документов в указанный период истцом оказывались следующие услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома: в 2021 году – работы по содержанию земельного участка: подметание земельного участка в летний период, стрижка газонов; сдвижка и подметание снега в зимний период, механизированная уборка проезжей части придомовой территории, посыпка скользких участков в зимний период противогололедными материалами; работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения входящих в состав общего имущества МК: - ремонт, регулировка, испытание систем центрального отопления, проведение технических осмотров и устранение неисправностей электротехнических устройств; работы по обеспечению устранения аварий на внутридомовых инженерных сетях(круглосуточно); работы по обеспечению вывоза бытовых отходов (ежедневно); содержание и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования; текущий ремонт: (замена светильников 1-2 подъезд, замена стояков отопления); услуги и работы по управлению в МКД - хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому; заключение договоров по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ; заключение договоров с поставщиками коммунального ресурса на содержание общего имущества МКД; осуществление контроля за качеством коммунальных услуг; осуществление регистрационного учета граждан; подготовка предложений о проведении текущих ремонтов, проведения общих собраний собственников МКД; услуги по приему платежей: начисление и сбор платежей за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. В 2022 году - работы по содержанию земельного участка: подметание земельного участка в летний период, стрижка газонов; сдвижка и подметание снега в зимний период, механизированная уборка проезжей части придомовой территории, посыпка скользких участков в зимний период противогололедными материалами; работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения входящих в состав общего имущества МК: - ремонт, регулировка, испытание систем центрального отопления, проведение технических осмотров и устранение неисправностей электротехнических устройств; работы по обеспечению устранения аварий на внутридомовых инженерных сетях (круглосуточно); работы по обеспечению вывоза бытовых отходов (ежедневно); содержание и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования; проведен текущий ремонт, а именно: замена стояка отопления 

<

адрес>; замена стояка отопления 

<

адрес>; замена розлива ХВС 12 м. труба №; замена розлива отопления 80 м.; частичный ремонт крыши (10 кв.м.) над 

<

адрес>; услуги и работы по управлению в МКД - хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому; заключение договоров по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ; заключение договоров с поставщиками коммунального ресурса на содержание общего имущества МКД; осуществление контроля за качеством коммунальных услуг; осуществление регистрационного учета граждан; подготовка предложений о проведении текущих ремонтов, проведения общих собраний собственников МКД; услуги по приему платежей: начисление и сбор платежей за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. В 2023 году - работы по содержанию земельного участка: уборка мусора с газонов в летний период, стрижка газонов; сдвижка и подметание снега в зимний период, механизированная уборка проезжей части придомовой территории, посыпка скользких участков в зимний период противогололедными материалами; работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения входящих в состав общего имущества МК: - обслуживание ОПУ теплоэнергии; ремонт, регулировка, испытание систем центрального отопления, проведение технических осмотров и устранение неисправностей электротехнических устройств; работы по обеспечению устранения аварий на внутридомовых инженерных сетях (круглосуточно); работы по обеспечению вывоза бытовых отходов (ежедневно); содержание и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования; текущий ремонт, а именно: покраска входных дверей, замена стояка ГВС в подвальном помещении 10 м, замена стояка отопления 

<

адрес>, замена стояка ХВС 

<

адрес>; расчистка проезжей части придомовой территории от льда февраль-апрель; услуги и работы по управлению в МКД - хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому; заключение договоров по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ; заключение договоров с поставщиками коммунального ресурса на содержание общего имущества МКД; осуществление контроля за качеством коммунальных услуг; осуществление регистрационного учета граждан; подготовка предложений о проведении текущих ремонтов, проведения общих собраний собственников МКД; услуги по приему платежей: начисление и сбор платежей за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Кроме того, истцом представлены заключенные договоры на проведенные работы и услуги, а также акты выполненных работ и паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и на 2023-2024 год.

Таким образом, факт выполнения и оказания ООО УК «Доможил» услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтвержден документально, вопреки доводам ответчика оснований для признания представленных доказательств недопустимыми, суд не усматривает.

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылалась на ненадлежащее исполнение ООО УК «Доможил» своих обязательств по содержанию общего имущества дома, однако доказательств этому суду не представила.

Согласно представленным сведениям управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО УК «Доможил» в 2021-2024 годах к административной ответственности за нарушения при содержании общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> не привлекалось.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6 Правил №).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил №).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10 Правил №).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил №).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №).

В соответствии с п. п. 106, 107 Правил № сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки (п. 108 Правил №).

На основании п. 109 Правил №, по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Из анализа указанных положений действующего законодательства, следует, что факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника или нанимателя жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данные о том, что ответчик обращалась в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела также отсутствуют.

Также в материалах дела отсутствуют и сведения об обращениях ответчика в какие-либо контрольно-надзорные органы по поводу оказания истцом услуг ненадлежащего качества за указанный спорный период. 

Исследованными судом доказательствами не подтверждено количество полных календарных дней, в течение которых истец не оказывал надлежащие услуги по содержанию жилого дома, а в отсутствие таких сведений пересчет стоимости услуги невозможен. 

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО5

Согласно п. 3.4 раздела 3 договора № П-28А от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен 32 рубля 47 копеек.

Согласно п. 3.5 раздела 3 договора № П-28А от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами устанавливаемыми уполномоченными органами.

Начисление платы за жилищные услуги истцом производилось в указанных выше размерах исходя из общей площади жилого помещения (64,6 кв.м.).

Расчет задолженности, представленный истцом ООО УК «Доможил», судом проверен, признан верным и арифметически правильным.

Расчет, представленный ответчиком ФИО1, судом отклоняется, поскольку в нем не содержатся полные сведения по фактическим представленным услугам ООО УК «Доможил», которые подтверждены документально и имеются в материалах дела.

Таким образом, с учетом площади жилого помещения 64,6 кв.м., с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Доможил» подлежит взысканию задолженность, возникшая в период с декабря 2020 года по октябрь 2023 года, в размере в 65 798 рублей 79 копеек.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с невнесением платы за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 21 299 рублей 59 копеек. 

В соответствии с положением пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пеня за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российский Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходах, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Представленный истцом расчет пени в размере 21 299 рублей 59 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен и признается верным.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Доможил» подлежит взысканию пеня, за указанный в исковых требованиях период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 299 рублей 59 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2 655 рублей 47 копеек, что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 018 рублей 24 копейки и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 637 рубля 23 копейки. Доказательств уплаты государственной пошлины в большем размере истцом не представлено. При этом, исходя из размера удовлетворенных требований – 87 098 рублей 38 копеек, государственная пошлина, подлежащая уплате, в соответствии с требованиями пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 2 812 рублей 95 копеек. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Доможил» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при предъявлении иска в суд в размере 2 655 рублей 47 копеек, а также с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию неуплаченная истцом при подачи иска государственная пошлина в размере 157 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доможил» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доможил» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2020 года по октябрь 2023 года в размере 65 798 рублей 79 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 299 рублей 59 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 655 рублей 47 копеек, а всего 89 753 (Восемьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 85 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Советско-Гаванский муниципальный район 

<

адрес>» в размере 157 (Сто пятьдесят семь) рублей 48 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доможил» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Советско-Гаванский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская