Дело № 2-1932/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

09 июня 2021 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю. при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Квант Мобайл Банк» к Титовой Е. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Квант Мобайл Банк» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Титовой Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 099 434 руб. 30 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 19 697 руб.; обращении взыскания на предмет залога: квартиру общей площадью 33 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ОАО «Плюс Банк» в настоящее время в связи со сменой наименования на ПАО «Квант Мобайл Банк» и Киреевой Е.Н. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым банк предоставил денежные средства заемщику в размере: 2 000 000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства предоставлены для приобретения заемщиком квартиры. Выдача кредита производилась путем зачисления всей обусловленной кредитным договором суммы на текущий счет заемщика, открытый в банке. Целевое использование денежных средств: приобретение в собственность квартиры общей площадью 33 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора квартира была оформлена в собственность Киреевой Е.Н. В соответствии с условиями договора (п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора) заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом из расчета 13,5% годовых до даты окончания срока исполнения денежного обязательства. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактичекского предоставления кредита, и по дату окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период в последнее число каждого календарного месяца. Заемщиком неоднократно нарушался график внесения платежей по кредиту. Нарушение заемщиком сроков внесения платежей предоставляет право кредитору требовать от заемщика полного досрочного исполнения кредитных обязательств (п. 4.4.1 кредитного договора). Со стороны Банка заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита. В установленный срок (30 дней) ответчик сумму долга не вернул. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 099 434,30 руб. Право собственности, а также ипотека в силу закона были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона об ипотеке, а также по условиям договора купли - продажи (пункт 2.6) права залогодержателя (Банка) удостоверены закладной. Закладная составлена заемщиком и выдана Банку УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Право банка на обращение взыскания на квартиру наступило согласно пункту 4.4.1. Кредитного договора в связи с тем, что число допущенных заемщиком просрочек составляет более трех в течение 12 месяцев, а период просрочки в осуществлении заемщиком очередного платежа - более 30 календарных дней. Предусмотренные статьей 54.1 Закона об ипотеке обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на предмет ипотеки не допускается, отсутствуют.

Представитель истца ПАО «Квант Мобайл Банк» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца – представителя ПАО «Квант Мобайл Банк».

Ответчик Титова Е.Н. в судебное заседание не явилась. Судом по месту ее регистрации была направлена судебная повестка заказным письмом с уведомлением о вручении о вызове в суд, которая вернулась в адрес суда без вручения адресату. 

Согласно положений ст. 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», место регистрации гражданина должно совпадать с местом его жительства. Таким образом, ответчик была обязана обеспечить получение адресованной ей почтовой корреспонденции по месту ее регистрации.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

В связи с этим суд приходит к выводу, что суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно ст.ст. 113-116 ГПК РФ и с учетом ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Плюс Банк" (кредитором) в настоящее время ПАО «Квант Мобайл Банк» и Титовой (ранее Киреевой) Е.Н. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 000 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 13.5% годовых (л.д. 68-73).

Пунктом 1.2 указанного кредитного договора определено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Киреевой (Титовой) Е.Н. жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33 кв.м.

Предоставление денежных средств по кредиту подтверждается выпиской по счету, согласно которой зачисление денежных средств произведено на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-67).

Исполнение обязательств по кредитному договору № в соответствии с п. 1.3.1. договора обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности (л.д. 31).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона об ипотеке, а также по условиям договора купли - продажи (пункт 2.6) права залогодержателя (Банка) удостоверены закладной (л.д. 32-36). Закладная составлена заемщиком и выдана Банку УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, в том числе, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Плюс Банк» направило в адрес ответчика уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 77).

В соответствии с расчетом истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 099 434,30 руб. (л.д. 13-15).

Согласно представленному истцом заключению от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 3 780 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составит 3 024 000 руб. (3 780 000 руб. x 80%).

Разрешая исковые требования, суд применяя к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ПАО «Квант Мобайл Банк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 099 434 руб. 30 коп., обратив взыскание на заложенное имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32-35), а именно: квартиру общей площадью 33 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере 3 024 000 рублей, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору.

Из системного толкования ст. ст. 6, 50, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита. По договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу ПАО «Квант Мобайл Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19697 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 167, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Квант Мобайл Банк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Квант Мобайл Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 099 434 руб. 30 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 697 руб., всего – 1 119 131 руб. 30 коп (один миллион сто девятнадцать тысяч сто тридцать один руб. 30 коп.)

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 33 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены данного имущества в размере 3 024 000 руб. (три миллиона двадцать четыре тысячи руб.)

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ю. Шанина