№ 2-1675/2024

03RS0032-01-2024-002310-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Корниловой А.Р., 

при секретаре Иониной О.М., 

с участием истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания, указав, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10187 кв.м, с видом разрешенного использования «для размещения и обслуживания складского помещения» по адресу: РБ, 

<

адрес>, находящемся у истца в аренде, построил 6 нежилых зданий – 2 склада, 2 ангара, котельную и проходную. На три объекта у истца имеются разрешения на строительство (2 склада и проходная), на три остальных объекта разрешения не брались. В ходе строительства вносились изменения, в связи с чем площади построенных объектов не совпали с указанными площадями в Разрешениях (Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ). После обращения в Администрацию муниципального района Бирский район РБ за разрешениями на ввод в эксплуатацию всех указанных объектов, истец получил отказы.

У Истца имеются технические планы на здания, с указанием их характеристик, а так же заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что все построенные объекты соответствуют всем установленным требованиям и, что сохранение этих зданий не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не несет угрозы причинения вреда жизни или здоровью граждан. 

Истец ФИО1 просит суд признать право собственности: на здание - ангар общей площадью 408 кв.м по адресу: 

<

адрес>; на здание – ангар с административно-бытовым комплексом общей площадью 783,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>; на здание - склад общей площадью 428,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>; на здание - склад общей площадью 420,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>; на здание - котельная общей площадью 49,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>; на здание - проходная общей площадью 63,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Внести в сведения ЕГРН сведения о зданиях со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости – здание

назначение здания - нежилое

наименование здания – ангар

ДД.ММ.ГГГГ

материал стен – из прочих материалов

площадь – 408,0 кв.м

количество этажей – 1 (один)

местоположение - 

<

адрес>;

вид объекта недвижимости – здание

назначение здания - нежилое

наименование здания – ангар с административно-бытовым комплексом

ДД.ММ.ГГГГ

материал стен – смешанные

площадь – 783,3 кв.м

количество этажей – 2 (два)

местоположение - 

<

адрес>; 

вид объекта недвижимости – здание

назначение здания - нежилое

наименование здания – склад

ДД.ММ.ГГГГ

материал стен – из прочих материалов

площадь – 428,4 кв.м

количество этажей – 1 (один)

местоположение - 

<

адрес>;

вид объекта недвижимости – здание

назначение здания - нежилое

наименование здания – склад

ДД.ММ.ГГГГ

материал стен – из прочих материалов

площадь – 420,1 кв.м

количество этажей – 1 (один)

местоположение - 

<

адрес>;

вид объекта недвижимости – здание

назначение здания - нежилое

наименование здания – котельная

ДД.ММ.ГГГГ

материал стен – кирпичные

площадь – 49,5 кв.м

количество этажей – 1 (один)

местоположение - 

<

адрес>;

вид объекта недвижимости – здание

назначение здания - нежилое

наименование здания – проходная

ДД.ММ.ГГГГ

материал стен – кирпичные

площадь – 63,7 кв.м

количество этажей – 1 (один)

местоположение - 

<

адрес>.

Определить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на имя ФИО1.

Определить, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вышеуказанных зданиях.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, прислали отзыв о рассмотрении исковых требований без их участия, и что они не возражают в удовлетворении исковых требований.

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан исключена из числа ответчиков.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Бирскому району и г. Бирску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10187 кв.м, с видом разрешенного использования «для размещения и обслуживания складского помещения» по адресу: РБ, 

<

адрес>, находящемся у истца в аренде, построил 6 нежилых зданий для складирования оборудования и пиломатериалов – 2 склада, 2 ангара, котельную и проходную. На три объекта у истца имеются разрешения на строительство (2 склада и проходная), на три остальных объекта разрешения отсутствуют. Обратившись в Администрацию муниципального района Бирский район РБ за разрешениями на ввод в эксплуатацию всех указанных объектов, истец получил отказы.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В виду отсутствия у истца разрешительной документации на ввод в эксплуатацию нежилых зданий, данные постройки являются самовольными.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, взятый в аренду ФИО1, предназначен для размещения и обслуживания складского помещения.

В подтверждение возможности сохранения нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, истцом проведена строительно-техническая экспертиза и получено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертному заключению, изготовленному ИП ФИО4 нежилые здания соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, отвечают требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

Закон подчеркивает, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, то есть объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Оценка заключения эксперта включает: 1) анализ соблюдения процессуального порядка подготовки, назначения и проведения экспертизы; 2) определение полноты заключения; 3) оценку научной обоснованности заключения, достоверности выводов, определение их места в системе другой информации по делу.

Заключение эксперта ИП ФИО4 соответствует всем требованиям действующего законодательства, и у суда нет оснований не согласиться с ними. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден.

Таким образом, суд признает заключение эксперта ИП ФИО4 полным, научно обоснованным, достаточно ясным, тогда как оснований для вывода об обратном, то есть о необоснованности и наличии сомнений в правильности указанного заключения у суда не имеется. Указанное заключение и выводы эксперта соответствуют материалам дела.

Земельный участок, на котором расположены нежилые здания, имеет вид разрешенного использования «для размещения и обслуживания складского помещения» и предусматривает строительство складов, ангаров, котельной и проходной. Все вышеуказанные нежилые здания соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что все перечисленные в п. 3 ст. 222 ГК РФ условия, выполняются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

- на здание - ангар общей площадью 408 кв.м по адресу: 

<

адрес>;

- на здание – ангар с административно-бытовым комплексом общей площадью 783,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>;

- на здание - склад общей площадью 428,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>;

- на здание - склад общей площадью 420,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>;

- на здание - котельная общей площадью 49,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>;

- на здание - проходная общей площадью 63,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Внести в сведения ЕГРН сведения о зданиях со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости – здание

назначение здания - нежилое

наименование здания – ангар

ДД.ММ.ГГГГ

материал стен – из прочих материалов

площадь – 408,0 кв.м

количество этажей – 1 (один)

местоположение - 

<

адрес>;

вид объекта недвижимости – здание

назначение здания - нежилое

наименование здания – ангар с административно-бытовым комплексом

ДД.ММ.ГГГГ

материал стен – смешанные

площадь – 783,3 кв.м

количество этажей – 2 (два)

местоположение - 

<

адрес>;

вид объекта недвижимости – здание

назначение здания - нежилое

наименование здания – склад

ДД.ММ.ГГГГ

материал стен – из прочих материалов

площадь – 428,4 кв.м

количество этажей – 1 (один)

местоположение - 

<

адрес>;

вид объекта недвижимости – здание

назначение здания - нежилое

наименование здания – склад

ДД.ММ.ГГГГ

материал стен – из прочих материалов

площадь – 420,1 кв.м

количество этажей – 1 (один)

местоположение - 

<

адрес>;

вид объекта недвижимости – здание

назначение здания - нежилое

наименование здания – котельная

ДД.ММ.ГГГГ

материал стен – кирпичные

площадь – 49,5 кв.м

количество этажей – 1 (один)

местоположение - 

<

адрес>;

вид объекта недвижимости – здание

назначение здания - нежилое

наименование здания – проходная

ДД.ММ.ГГГГ

материал стен – кирпичные

площадь – 63,7 кв.м

количество этажей – 1 (один)

местоположение - 

<

адрес>.

Определить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на имя ФИО1.

Определить, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вышеуказанных зданиях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2024 года.

Председательствующий судья: А.Р. Корнилова