Дело № 2-391/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года город Ставрополь 

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Рыбниковой С.А.,

с участием: истцов ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев открытом в судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о вселении, обязании не чинить препятствий, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором в котором в порядке ст. 39 ГПК РФ просят: вселить ФИО4 

<

дата обезличена> года рождения, уроженку 

<

адрес обезличен>, зарегистрированную по адресу 

<

адрес обезличен>, проживающую по адресу: 

<

адрес обезличен>, в Жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилая площадь 24,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м, 9,3 кв.м. ФИО2 

<

дата обезличена> года рождения, уроженку 

<

адрес обезличен>, зарегистрированную и проживающую по адресу 

<

адрес обезличен>, в Жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилая площадь 24,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м, 9,3 кв.м; обязать ФИО5 не чинить препятствий в пользовании Жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилая площадь 24,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м, 9,3 кв.м.; определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилая площадь 24,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м, 9,3 кв.м.; обязать ответчика ФИО5 выдать истцам ключи от Жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилая площадь 24,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м, 9,3 кв.м, у ФИО4

В обосновании исковых требований указано, что истицы являются собственниками соответственно 1/6 и 1/6 доли в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 04.01.1996 г., выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06. 2017 г. В настоящее время по вине ответчика истцы не имеют возможности пользоваться указанным Жилым помещением, при этом: Ответчик отказывается выдать истцам доступ в Жилое помещение, предоставить ключи от входной двери. Жилое помещение Ответчиком содержится бесхозяйственно, не осуществляется его текущий и капитальный ремонт, а также накапливаются долги за коммунальные услуги. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Ответчик препятствует доступу истцам в Жилое помещение, в связи с чем 05 июля 2017 года истцами было направлено в досудебном порядке заказное письмо на имя ответчика по действительному адресу, которое ответчик не получил в почтовом отделении. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Поскольку истцы являются собственниками части Жилого помещения, они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Право собственности истцов на часть Жилого помещения подтверждается выпиской из ЕГРП и решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 04.01.1996 г.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, просили определить порядок пользования квартирой исходя из предложенных экспертов вариантов на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч.1 и 2 ст. 15ЖКРФ). К жилым помещениям относятся: 1. жилой дом, часть жилого дома; 2. квартира, часть квартиры; 3. комната (ч. 1ст.16ЖКРФ). У истцов нет в собственности жилого помещения по 

<

адрес обезличен>. На принадлежащие истцам доли в праве общей собственности на квартиру (1/6 и 1/6 доли) приходится по 4 м2 жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, 1/6 выделить в натуре невозможно, в том числе согласно выводу предоставленной экспертизы, соответственно отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящихся на долю истцов жилой площади в квартире. В соответствии с п.1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений. Таким образом участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. Истцы ФИО2 и ФИО4 никогда не проживали в квартире по адресу 

<

адрес обезличен>. В собственности истцов ФИО2 и ФИО4 находится квартирав 

<

адрес обезличен>, 1/2 и 1/2 доли. В Ставрополе, в собственности ФИО2 находится 1/9 доля квартиры 

<

адрес обезличен>, где проживает согласно исковому заявлению ФИО4 Выписки из ЕГРН о правах ФИО2 и ФИО4 на соответствующие объекты недвижимости прилагаются. У истцов отсутствует нуждаемость в использовании доли жилого помещения в квартире 

<

адрес обезличен>. Отсутствует реальная возможность совместного проживания, невозможно выделить жилую комнату. Вселение в квартиру двух человек, владеющих незначительными долями 1/6 и 1/6 безусловно повлечёт нарушение прав значительного собственника, владельца половины квартиры и его законных прав. В 

<

адрес обезличен> я проживаю 14 лет.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 40 ч.1 Конституции РФ предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пользование принадлежащим на праве собственности имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ, является неотъемлемой частью содержания права собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ). Имущество, выделенное в пользование участнику, может быть больше или меньше размера его доли, если, площадь конкретной части строения, находящегося в общей собственности, не соответствует точно размеру доли.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В порядке ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права: хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен>, находится в общей долевой собственности ФИО6 1/2 доля в праве, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № 3850 10.1995 г., ФИО5 1/6 доля в праве, на основании решения Ленинского районного суда г. Ставрополя от 04.01.1996 г., ФИО2 1/6 доля в праве, согласно решению Ленинского районного суда г. Ставрополя от 04.01.1996 г., ФИО4 1/6 доля в праве, согласно решению Ленинского районного суда г.Ставрополя от 04.01.1996 г..

ФИО6 умер 

<

дата обезличена>, сведения о переходе права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру адресу: 

<

адрес обезличен>, отсутствуют. Судом направлялись запросы в адресное бюро и нотариальную палату, однако сведения о том, кто вступил в наследство после смерти ФИО6 суду не предоставлены.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 247 ГК РФ предусматривает возможность при недостижении согласия всех участников долевой собственности на имущество определить судом порядок владения и пользования имуществом между его сособственниками.

Судом по ходатайству истцов назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Главэкперт».

Из заключения эксперта №2-71/17 от 12.02.2017 следует, что: согласно данных плана объекта недвижимости на двухкомнатную 

<

адрес обезличен>, расположенную на ртом этаже многоквартирного жилого дома (см. лист 21 материалов ганского дела № 2-8855/2017) объект недвижимости общей площадью м2 состоит из: коридора (помещение №7) площадью 3,5 м2; санузла (помещение № 8) площадью 3,0 м2; кухни (помещение № 10) площадью 6,2 м2; жилой комнаты (помещение № 11) площадью 15,5 м2; жилой комнаты (помещение № 12) площадью 9,3 м2; общая площадь: 37,5 м2, в том числе жилая 24,8 м2. Таким образом в соответствие с размером идеальных долей в праве общей вой собственности на долю: ФИО7 1/6 доля в праве 6,25 м2 общей площади квартиры; ФИО2 1/6 доля в праве 6,25 м2 общей площади квартиры; ФИО4 1/6 доля в праве 6,25 м2 общей площади квартиры.

Эксперты пришли к выводу, что существует два варианта раздела квартиры:

Предлагаемый 1-ый вариант определения порядка пользования двухкомнатной квартирой, в соответствии с размером данных долей в праве общей долевой собственности, предполагает выделение в пользование ФИО2 и ФИО4 жилой комнаты № 12 площадью 8,1 м2, а в пользование ФИО6 и ФИО7 жилой комнаты № 11 с измененной площадью 11,6 м2, в связи устройством коридора площадью 4,8 м2 (помещение № 11а) (см. схему 1) изоляции жилых комнат № 11 и № 12 в помещении №11.

Вариант определения порядком пользования предполагает: Демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями 1 и № 12 и монтаж новой перегородки из гипсокартона толщиной 100 мм; устройством дверного проема и монтажом дверного блока; Для изоляции жилых комнат в помещении 11 выполнить монтаж городки из гипсокартона толщиной 100 мм с устройством дверного проема и монтажом дверного блока. Стоимость работ по перепланировку внутренних помещений определена локальным сметным расчетом и составляет 48694 рублей.

Второй вариант определения порядка пользования квартирой по адресу: 

<

адрес обезличен> именно: вариант определения порядка пользования двухкомнатной квартирой, с отступлением от размера идеальных долей в праве общей долевой собственности, предполагает выделение в пользование ФИО2 и ФИО4 жилой комнаты № 12 площадью 9,3 м2, а в пользование ФИО6 и ФИО7 жилой комнаты № 11 с измененной площадью 10,6 м2, в связи устройством коридора площадью 4,4 м2 (помещение № 11а) изоляции жилых комнат № 11 и № 12 в помещении №11.

Вариант определения порядком пользования предполагает: перенос дверного блока в перегородке между помещениями № 11 и № 12; Для изоляции жилых комнат в помещении 11 выполнить монтаж перегородки из гипсокартона толщиной 100 мм с устройством дверного проема и монтажом дверного блока.

Стоимость работ по перепланировке внутренних помещений определена локальным сметным расчетом № 2 и составляет 39 991 рубль в ценах по состоянию на 4 кв. 2017 года, экспертом делена в территориальных единичных расценках (ТЕР-2001) в соответствии требованиями МДС 81-35.2004 «Методика определения ости строительной продукции на территории Российской Федерации», огам локального сметного расчета экспертом начислена компенсация на НДС, так как стороны по делу физические лица и не являются налогоплательщиками НДС.

Согласно схеме № 2 в пользование ФИО2 и новой Н. М. выделяется помещение № 12 площадью м2, в пользование ФИО6 и ФИО7 помещение № 11 площадью 10,6 м2, а помещения № 7, 8, 10, 11а площадью 17,1 м2 выделяются в общее пользование всех собственников.

Таким образом на долю ФИО4 и ФИО2 (1/6 доли в + 1/6 доля в праве) приходится 9,3 м2 + 17,1 м2/4 = 13,6 м2, что превышает размер их общей идеальной доли 37,5 м2 / 6 х2 = 12,5 м2 на 13,6 кв.м.-12, 5 кв.м.=1,1 кв.м

В связи с тем, что ни истцы не ответчик не определили вариант пользования, суд приходит к выводу, что второй вариант определения порядка пользования квартирой 

<

номер обезличен> в 

<

адрес обезличен> будет менее затратным, в связи с чем, считает необходимым положить в основу решения второй вариант определения порядка пользования квартирой.

На основании ст.ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Доводы ФИО3 о том, что у истцов имеется другое жилье на праве собственности, судом во внимание приняты быть не могут в силу ст. 209 ГК РФ.

Ссылка ответчика на то, что после смерти ФИО6 иное лицо вступило в наследство на его долю, данные которого он в судебном заседании отказался сообщить, опровергаются материалами дела, а именно: сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где указано, что правообладатель на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру после смерти ФИО6 отсутствует и сведений о вступлении в наследство также суду не представлено. Вышеназванная ссылка ответчика свидетельствует о его недобросовестности и злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Вселить ФИО4, ФИО2 в жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО4, ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилая площадь 24,8 кв.м., состоящим из двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м, 9,3 кв.м.

Обязать ответчика ФИО5 выдать ФИО4, ФИО2 ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой 

<

номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> исходя из заключения эксперта № 2-71/17 от 12.02.2017 г. по второму варианту: при осуществлении переноса дверного блока в перегородки между помещениями № 11 и № 12, для изоляции жилых комнат в помещении 11 монтажа перегородки из гипсокартона толщиной 100 мм с устройством дверного проема и монтажом дверного блока, в пользование ФИО2 и ФИО4 выделить помещение № 12 площадью м 2, в пользование ФИО6 и ФИО7 - помещение № 11 площадью 10,6 м 2, а помещения № 7, 8, 10, 11а площадью 17,1 м 2 выделить в общее пользование всех собственников. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вы Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.05.2018 г.

Судья Е.С. Данилова