Дело № 2-5466/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г. Люберцы Московской области

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Милушова М.М., при секретаре Тернаушко Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа, 

УСТАНОВИЛ:

МООП «Легес Бюро» обратилось в суд, в интересах ФИО1 с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Стройкомфорт» о признании за ФИО1 права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа с условным номером №, общей площадью № кв.м., расположенного в Автостоянке дома корпус №, по строительному адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебном заседании не явилась, через канцелярию суда представила свои письменные возражения, в которых возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, указанным в возражениях на иск. В настоящее время дом находится в высокой степени готовности. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и ФИО1 был заключен договор № – М участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. п. № Договора застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить машиноместо, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять машиноместо. Объектом долевого строительства является машиноместо, строительный номер №, площадь № кв.м. расположенное в Автостоянке дома корпус № по строительному адресу: 

<

адрес>

Во исполнение пункта № Договора истец оплатил стоимость квартиры в размере 1 570 000, 04 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. №. договора №-М срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ

До настоящего времени жилой дом, в котором находится машиноместо, в эксплуатацию не введен, машиноместо ответчиком ФИО1 не передано.

Судом установлено, что причиной нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства является необоснованный отказ Министерства строительного комплекса Московской области в продлении срока разрешения на строительство объекта, выраженный в уведомлении от ДД.ММ.ГГ, который был признан решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ незаконным. В конце апреля ответчик получил продление разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГ, действие которого продлено до ДД.ММ.ГГ.

На основании п. № договора в адрес истца ответчиком ДД.ММ.ГГ было направлено сообщение о невозможности завершения (создания) объекта недвижимости в предусмотренный договором участия срок в долевом строительстве срок с предложением об изменении договора. 

Согласно дополнительному соглашению № к договору №-М участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, заключенному между застройщиком и ФИО1, пункт договора № изложен в следующей редакции: прием-передачи машиноместа осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Причиной нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства явилось неисполнение договорных обязательств контрагентами, а именно недобросовестность генерального подрядчика АО Холдинговая компания ГВСУ «Центр» при строительстве жилого дома. Представитель ответчика возражала на удовлетворении исковых требований ссылаясь на тот факт, что ДД.ММ.ГГ судебным приставом – исполнителем отдела по ЦАО № 

<

адрес> было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства расположенного по адресу 

<

адрес>

Решением Тверского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ постановления судебного –пристава исполнителя были признаны незаконными и отменены, однако на данный момент ответчик по данному делу обжалует данное решение в суде апелляционной инстанции, таким образом ответчик не имеет возможности регистрировать права собственности дольщиков на объект долевого строительства.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 6 ФЗ «О долевом строительстве…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Учитывая, что истцом стоимость машиноместа выплачена в полном объеме, самостоятельно произвести регистрацию права собственности она не может по причине отсутствия кадастрового учета, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ограничения на регистрацию прав на объект долевого строительства, принятыми судебным приставом исполнителем на объект незавершенного строительства, не может влечь за собой неблагоприятных последствий для истца, поскольку его права защищены ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект сторона ответчика суду не представила, в связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа с условным номером 8, общей площадью № кв.м., расположенного в Автостоянке дома корпус №, по строительному адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.М. Милушов