№2-153/2021

70RS0004-01-2020-004232-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Черных И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 16.07.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о прекращении регистрационной записи об ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска, ФИО3 о прекращении регистрационной записи об ипотеки. 

В обоснование иска указано, что истицей и ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором истицей была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 Договора, окончательный расчет должен был быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку окончательный расчет с продавцом не был произведен, в ЕГРН содержатся сведения о данной квартире с указанием на ограничение (обременение) права: ипотеку. Однако, после совместного подписания договора купли-продажи и передачи документов на государственную регистрацию, ФИО4 и ФИО3 перестали выходить на связь, уехали в неизвестном направлении без указания своего местонахождения и адреса. Счетов в банковских учреждениях или иных распоряжений, относительно окончательного расчета по договору не оставили. Также истице стало известно, что ФИО4 умер. Информацией о наследниках ФИО4, которые приняли наследство и могли бы стать правопреемниками ФИО4, истица также не обладает. В этой связи ФИО2 не имела возможности передать ответчикам окончательный расчет по договору. Обременение права собственности на указанную квартиру препятствует истцу в распоряжении ее собственностью. В связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд с иском о снятии обременения с жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было выяснено, что ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г.Томска в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. 

Третьи лица в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры № от 05.02.2004г. удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО12 

Согласно п.3 Договора купли-продажи стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 300000 руб., из которых сумма в размере 280000 руб. была передана продавцам при подписания договора в помещении нотариальной конторы 05.02.2004г, и оставшаяся сумма в размере 20000 руб. будет передана продавцом до 10.03.2004г. (п.4 договора). 

Как следует из передаточного акта ФИО3 и ФИО4 передали ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2020-4525781 подтверждается, что собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 На квартиру наложено обременение в виде ипотеки до ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение ФИО4 и ФИО3 (п.4). 

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умер от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку, ФИО4 и ФИО3, в пользу которых зарегистрировано обременение (вторая сторона договора), умерли, истец лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество; Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела было установлено, что полное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, истцом не возможно, поскольку ФИО4 и ФИО3 умерли, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на находящуюся в залоге квартиру, расположенную по адресу:. Томск, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.03.2021

Судья: Н.Ю. Лобанова