Дело № 2-2152/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03 сентября 2018 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте и в судебном заседании с учетом уточнения на то, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ему, а он принял в дар земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> на землях, вошедших в состав СНТ в 

<

данные изъяты> (далее – земельный участок). Договор дарения рассмотрен и удостоверен нотариусом ФИО8 Верховного суда земли Шлезвиг, округ Шлезвиг-Хольштайн, Германия. ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими переводами с русского языка на немецкий. Одновременно с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала подлинное свидетельство о праве собственности № и членскую книжку садовода на свое имя. В то же время, для регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок они в уполномоченный орган не обратились. ФИО2 проживает за пределами Российской Федерации, в связи с чем не может подать в уполномоченный орган заявление о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок, а истец, в свою очередь, лишен возможности оформить право собственности данный объект, в связи с чем просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок в судебном порядке. 

Представитель истца Граф Л.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица СНТ "Шинник-2" в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, возражений против иска суду не направили. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в части 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с частью 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлась ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Омским районным советом народных депутатов (л.д. 52). 

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 Верховного суда земли Шлезвиг, округ Шлезвиг-Хольштайн, Германия, и зарегистрированного в реестре за №, ответчик ФИО2 подарила, а истец ФИО1 принял в дар вышеуказанный земельный участок. Названный договор содержит все существенные условия договора дарения (л.д. 15-21).

Согласно выписке из протокола № общего собрания СНТ «Шинник-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 исключена из членов СНТ в связи с дарением участка ФИО1 (л.д. 8).

Справкой председателя СНТ «Шинник-2» подтверждено, что истец с 

<

данные изъяты> единолично пользуется и несет бремя содержания данного участка, уплачивая обязательные платежи, при этом иные правопритязатели в отношении спорного земельного участка за указанный период по настоящее время отсутствуют. 

По сведениям отдела адресно-справочной работы УМВД России по Омской области, ФИО2 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в Германию (л.д. 72).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, не оспорено ответчиком и подтверждено материалами дела, что между сторонами заключен вышеуказанный договор дарения земельного участка, в котором стороны согласовали предусмотренные законом существенные условия договора, после чего истец ФИО1 фактически принял в его пользование и обладание. 

В то же время, по сведениям уполномоченного органа, спорный земельный участок до настоящего времени значится принадлежащим ФИО2 (л.д. 60).

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров дарения недвижимости установлены специальные правила (глава 32 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статьи 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение дарителя с заявлением о регистрации за истцом как одаряемым права собственности на земельный участок невозможно по причине выезда ответчика за пределы Российской Федерации, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании заключенного между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договора дарения указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме. 

Судья Ю.А. Селиверстова 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018 года.

Судья Ю.А. Селиверстова

Копия верна.

Вступило в законную силу 09.10.2018.