72RS0011-01-2021-000295-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 7 июня 2021 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Иванова В.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 действующей на основании доверенности,

третьих лиц ФИО3, ФИО4

при секретаре Кадцыной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2021 по исковому заявлению ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО15 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО16 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО6 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО17. обратились в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области согласно которого просят сохранить квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 145,5 кв.м., а также признать за ФИО1, ФИО6 право на 6/16 доли за каждым, за ФИО18. право на 2/16 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 145,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Требования иска мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Ишима и Ишимский район Тюменской области ФИО7 им принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости общая площадь жилого помещения составляет 46,5 кв.м., что не соответствует площади фактической 145,5 кв.м.

Расхождение в размере площадей обусловлено проведением реконструкции объекта недвижимости путем возведения пристроя и второго этажа, что повлекло увеличение площадей как отдельной квартиры, так и всего дома.

Поскольку переустройство производилось без получения соответствующей разрешительной документации, возникший в результате объект недвижимости фактически является самовольной постройкой.

Считают, что несущая способность конструкций здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, земельный участок удовлетворяет требованиям действующих градостроительных норм и правил противопожарные расстояния не нарушены.

В свою очередь реконструированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> пригодно для постоянного проживания, его создание не затронуло права и законные интересы других лиц, а эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО6 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержали по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражений по существу иска не высказали, одновременно с этим указав на неудобное по их мнению расположение окон в жилом помещении истцов.

Суд, изучив доводы истца изложенные в исковом заявлении, выслушав позиции участников судебного разбирательства, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности считает иск ФИО1 и ФИО6 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела спорным является жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46,5 кв.м. являются ФИО1 6/16 доли в праве, ФИО6 6/16 доли в праве, 

<

данные изъяты>. (л.д. № 9-10)

Согласно свидетельству о рождении на имя ФИО19 А.Д. ДД.ММ.ГГГГр., в графе мать указана ФИО6, в графе отец ФИО1 

(л.д. № 7)

Согласно свидетельству о рождении на имя ФИО20 А.Д., ДД.ММ.ГГГГр., в графе мать указана ФИО6, в графе отец ФИО1 (л.д. № 8)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.07.2015 ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве земельного участка общей площадью 700 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. № 11)

Согласно техническому плану помещения по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 145,5 кв.м. (л.д. № 12-27)

Согласно техническому заключению АО «ГАЗСТРОЙПРОЕКТ» № 02-21-ТЗ строительные конструкции жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии, эксплуатация жилого дома, в части расположения квартиры №1 по адресу: 

<

адрес> при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Нарушения градостроительного регламента в части отступа жилого дома от границ земельного участка отсутствуют. Противопожарные разрывы соответствуют СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» по выполнению требований Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по защите людей и имущества от воздействия опасных факторов при распространении пожара и ограничения последствий их воздействия. (л.д. № 32-86)

Оценивая заключение в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, суд исходит из того, что оснований не доверять заключению не имеется, выводы заключения мотивированы и обоснованы.

Заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию использованную при производстве экспертизы, квалификация эксперта сомнений не вызывает.

Таким образом из представленных доказательств следует и ответчиком не оспаривается, что объект недвижимости создан истцом для себя и он пользуется им как своим собственным длительное время, а регистрация права собственности невозможна по независящим от фактического владельца обстоятельств. 

При таких обстоятельствах и учитывая, что строения создано истцом без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, право собственности на созданный объект недвижимости заинтересованными лицами не оспаривается, исковые требования П-вых подлежат удовлетворению, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно. 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 ФИО21, ФИО5 ФИО22 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО23 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области удовлетворить.

Сохранить квартиру № 1 расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 145,5 кв.м.

Признать за ФИО5 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 6/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 145,5 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская 

<

адрес>

Признать за ФИО5 ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 6/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 145,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 2/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 145,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 2/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 145,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2021.

Председательствующий подпись В.М. Иванов

Подлинник решения прошит в гражданском деле № 2-279/2021 хранящемся в Ишимском районном суде Тюменской области.