Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Илюшиной Ж.А., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1132/2017 по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым домом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, продавец до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства, при этом в доме не проживает, членом его семьи не является, соглашения о порядке пользования они не заключали.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, подтвердив изложенные обстоятельства. 

Ответчик ФИО2 находится в местах лишения свободы, о дате и времени проведения судебного разбирательства был извещен, возражений по иску не направил.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается в т.ч. при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено, спорным жилым помещением является жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 6-7). По сведениям МКУ «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрированы ФИО1 (истец), жена ФИО4, дочь – ФИО5, внучки – ФИО6, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО2 (ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

По условиям договора купли-продажи (пункт 6) на момент подписания договора в доме зарегистрирован продавец. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением не имеется. 

Таким образом, право собственности у ФИО2 было прекращено на основании договора об отчуждении, членом семьи нового собственника он не является, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой у них с истцом также не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации само по себе не порождает для бывшего собственника жилого помещения каких-либо прав и обязанностей, также не может служить основанием ограничения реализации истцом права распоряжения своей собственностью.

Кроме того, право на регистрацию по месту жительства производно от наличия права пользования жилым помещением, как следствие ответчик утратил и право на такую регистрацию в квартире, которая была отчуждена истцу. 

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, предусмотрен перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд. 

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Судья Серовского

районного суда К.Н.Сутягина