№ 2-48/2019

26RS0031-01-2018-002759-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 26 июня 2019 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре Сериковой Ж.М.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в лице адвоката Рындиной Л.И., 

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 в лице адвоката Дегтяревой И.В., 

представителя ответчика администрации Советского городского округа Ставропольского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 № к ФИО8, ФИО9, ФИО2, администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права отсутствующим, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании жилого помещения жилым домом блокированной постройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю о признании права отсутствующим.

Определением Советского районного суда Ставропольского края от 17.12.2018 привлечено к участию в деле в качестве ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому края. Исключена из числа ответчиков по данному делу ФКП «Росреестра» по Ставропольскому краю.

Определением Советского районного суда Ставропольского края от 04.06.2019 привлечена к участию в деле в качестве ответчика администрация Советского городского округа Ставропольского края.

Определением Советского районного суда Ставропольского края от 26.06.2019 принят отказ представителя истца ФИО1 в лице адвоката Рындиной Л.И. от исковых требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 2, расположенная по адресу: Ставропольский край, г. 

<

адрес> д. 30. ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 1, ФИО2 принадлежит квартира № 3 в указанном доме. 

Согласно сведениям, полученным из ЕГРН, ответчикам ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с № площадь 723 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с №, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 522 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 52 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ссылаясь на положения п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 36, 37 ЖК РФ, п. 2 ст. 8.1, ст. 168 ГК РФ, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, п. 74 Правил ведения ЕГРП, истец полагает, что дом № 30 по ул. 50 лет Октября г. Зеленокумска относится к статусу многоквартирного дома, при этом права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома не могут существовать отдельно от права на помещение в доме, а доля в общем имуществе для собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом права. Право на долю в общем имуществе многоквартирного дома не подлежит самостоятельной государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По мнению истца, основания, по которым возникло право собственности на земельные участки у собственников квартир жилого 

<

адрес> порочны в силу недействительности сделки. Кроме того, такое право вообще не могло возникнуть в силу того, что земельный участок под многоквартирным домом не является самостоятельным объектом права и не подлежит самостоятельной государственной регистрации. Статус жилого дома, как многоквартирного исключает возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников, а, следовательно, формирование и предоставление земельного участка в собственность владельцев квартир не соответствует требованиям жилищного законодательства. Формирование, постановка на кадастровый учет и предоставление отдельных земельных участков в собственность владельцев квартир являются ничтожными сделками, так как противоречат требованиям закона, нарушают права третьих лиц, т.е. собственников других квартир и, кроме того, выполнены в отношении несуществующих объектов. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Земельный участок под многоквартирным домом не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в отношении него не может быть проведена регистрация права, так как он является принадлежностью многоквартирного дома. Выдача свидетельства о праве на часть земельного участка под многоквартирным домом равносильна выдаче свидетельства о праве на часть лестничного марша многоквартирного дома или иного объекта общего имущества собственников многоквартирного дома. Право собственности квартир на земельные участки, зарегистрированное в ЕГРП, является отсутствующим, так как оно зарегистрировано в отношении объектов, которых фактически нет, которые отдельно от права на квартиры не существует. При этом зарегистрированное право нарушает права собственников общего имущества многоквартирного дома, в данном случае права истца, так как он лишен возможности пользоваться земельным участком, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Истец полагает, что данные нарушения его прав подлежат устранению. 

ФИО1 просит суд признать отсутствующим:

право общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9 на земельный участок с №, площадью 723 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; 

право собственности ФИО1 на земельный участок с №, площадью 522 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; 

право собственности ФИО2 на земельный участок с №, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю исключить из государственного реестра прав сведения:

о праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9 на земельный участок с № площадью 723 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; 

о праве собственности ФИО1 на земельный участок с № площадью 522 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

о праве собственности ФИО2 на земельный участок с №, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В возражениях на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ представитель Советского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> указывает, что регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорными имуществом и не является стороной по сделкам. Оснований для привлечения регистрирующего органа в качестве ответчика не имеется, просит исключить из числа ответчиков по настоящему делу. 

Также указывает, что государственная регистрация прав осуществляется в соответствии с нормами ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным заявителями Постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесена запись регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) за правообладателями ФИО8 и ФИО9, которые ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным заявителем Постановлением главы ФИО4 городской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесена запись регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) за правообладателем ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленными заявителями свидетельствами о праве собственности на землю №, №, №, №, выданными на основании Постановления главы ФИО4 городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесена запись регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) за правообладателями ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, которые ДД.ММ.ГГГГ произвели отчуждение указанного земельного участка ФИО2, являющемуся собственником в настоящее время. 

Все правоустанавливающие документы на указанные выше земельные участки выданы правообладателям до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, на нарушение норм которого ссылается истец. 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, при этом, из документов, имеющихся в распоряжении Отдела, следует, что все спорные участки обособлены, т.е. имеют свой адрес и кадастровый номер. Кроме того, в государственном Фонде данных, имеющихся в распоряжении Советского отдела Управления, хранится землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, где границы участков согласованы собственниками, что подтверждается личными подписями, проставленными в Акте согласования границ земельного участка, где среди прочих имеется подпись истца.

Считают недоказанным тот факт, что указанный дом является многоквартирным, и считают исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО10 о признании жилого помещения жилым домом блокированной постройки.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца по встречному иску ФИО2 в лице адвоката Дегтяревой И.В. от исковых требований, предъявленных к ФГБУ ФКП «Росреестра», производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в обоснование исковых требований ФИО15 указывает, что принадлежащие ему и ответчикам жилые помещения являются квартирами в многоквартирном доме. Исходя из этого, он ссылается на нормы жилищного права о праве на земельный участок для многоквартирного жилого дома, указывая, что если земельный участок под многоквартирным жилым домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона). Каких-либо актов органов власти о возникновении прав общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Между тем, действующее гражданское законодательство не дает определения многоквартирного жилого дома. Гражданский Кодекс РФ ст. 673 и Жилищный Кодекс РФ ст. 16 объектами жилищных прав указывают жилые помещения и их виды - жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната. Квартирой, согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, если имеющиеся в доме жилые помещения обеспечивают возможность прямого доступа не к помещениям общего пользования в доме, а, например, выходят на территорию общего пользования, общий земельный участок, то такие жилые помещения не являются квартирами. Следовательно, дом, состоящий из таких помещений, не является многоквартирным домом.

Согласно сведениям государственного технического учета 

<

адрес> построен в 1966, первичная инвентаризация проведена в 1971. Согласно имеющемуся в инвентарном деле генеральному плану здания, это одноэтажное здание, состоящее из трех изолированных жилых помещений, разделенных стенами без проемов, из каждого жилого помещения имеется выход на земельный участок. Эти изолированные жилые помещения не имеют общих помещений вспомогательного назначения. Исходя из этого и действующего в 1995 году земельного и жилищного законодательства (ст. 4 ГК РФ) администрация сочла возможным предоставить собственникам изолированных жилых помещений (частей жилого 

<

адрес>) земельные участки для обслуживания каждого изолированного жилого помещения.

Статьей 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» был установлен переходный период со дня действия закона до 2013 года для внесения в порядке информационного обмена сведений в Государственный кадастр недвижимости из архивов органов технической инвентаризации. Таким образом, орган БТИ, не имея сведений о том, что для обслуживания каждого изолированного жилого помещения в жилом 

<

адрес> предоставлен земельный участок и поставлен на кадастровый учет, без согласия и уведомления собственников жилых помещений, поставил на кадастровый учет земельный участок, который уже был разделен на три, и поставлен на кадастровый учет как три самостоятельных объекта для обслуживания изолированных жилых помещений в жилом доме. В материалах дела имеются сведения о том, что земельный участок № по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, когда БТИ отцифровывало свои архивы. Данные обстоятельства подтверждаются этой же датой ДД.ММ.ГГГГ присвоения кадастровых номером всем квартирам в доме.

В материалах дела имеются сведения из ЕГРН о государственной регистрации права на земельные участки для индивидуального жилищного строительства на все три земельных участка, сформированных и поставленных на кадастровый учет в 1995 году до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН, принадлежащий ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 26:27:062001:297, сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего во время предоставления земельного участка жилищного и земельного законодательства. ФИО2 приобрел земельный участок для индивидуального жилищного строительства с расположенными на нем изолированным жилым помещением, именуемым квартирой, и жилым домом на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне продавца.

Пунктом 15 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрены следующие назначения зданий: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом. Сведения о назначении здания согласно статье 22 Закона о кадастре вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании технического плана такого здания, подготовленного в соответствии с Требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № или разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу Закона о кадастре.

Вместе с тем, исходя из комплексного анализа положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок - секций.

Как указано выше, жилой 

<

адрес> изначально строился как одноэтажный жилой дом, состоящий из трех изолированных жилых помещений, имеющих отдельный выход на земельный участок без общих помещений вспомогательного назначения. Исходя из материалов гражданского дела, данных технической инвентаризации, сведений Единого государственного реестра недвижимости о жилых помещениях в доме, необходимо считать вышеуказанный дом жилыми домами блокированной застройки, поскольку между эксплуатируемыми жилыми домами (блоками), имеет место наличие общей стены без проемов, дома (блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имеют разные выходы на территорию общего пользования. 

Таким образом, жилой 

<

адрес> является жилым домом блокированной постройки.

ФИО2 просит суд признать жилое здание № по 

<

адрес> жилым домом блокированной постройки.

Признать изолированную часть жилого здания № по 

<

адрес>, принадлежащее ему жилое помещение общей площадью 61,7 кв.м. с КН 26:27:062001:684, частью жилого дома блокированной постройки.

Обязать ФГБУ ФКП «Росреестра» по 

<

адрес> внести изменения в данные ЕГРН, а именно сведения об основных характеристиках недвижимости - жилого помещения площадью 61,7 кв.м., указав вид жилого помещения часть жилого дома блокированной постройки. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в лице адвоката Рындиной Л.И. доводы, изложенные в исковом заявлении и исковые требования ФИО1 поддержала, просит суд их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать, поскольку согласно заключению судебной экспертизы жилой дом относится к категории многоквартирного дома.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 в лице адвоката Дегтяревой И.В. просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать, встречные исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Советского городского округа Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании пояснила, что администрация является ненадлежащим ответчиком по исковому заявлению ФИО1, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не сообщена.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, 28.01.2019 представили отказ от участия в судебных заседаниях.

Третье лицо по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО10, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Советского отдела, принятие решения оставляют на усмотрение суда, о чем имеется письмо от 20.06.2019.

С учетом мнения участников процесса, не возражавших рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (пункт 3).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (абзац первый пункта 9).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 и п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным собственником данного жилого дома являлась организация «Ставропольнефтегаз» Прикумское управление буровых работ ЖКК, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом построен в 1966 году, одноэтажный, состоящий из 3-х квартир: одной - 2-х - комнатной и двух - 3-х комнатных, расположен на земельном участке площадью 1712 кв.м.

Согласно Архивной выписке из решения от ДД.ММ.ГГГГ № Малого Совета Зеленокумского городского ФИО4 народных депутатов 

<

адрес> в соответствии с решением 

<

адрес> ФИО4 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и Президиума городского ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № о включении в список землепользователей на территории 

<

адрес> перечень учреждений и организаций, под № основной сводной таблицы результатов инвентаризации и оценки земель по предприятиям и организациям 

<

адрес>, закрепленной в бессрочное (постоянное) пользование, значится Управление буровых работ 

<

адрес>, территория обслуживания – одноэтажного трехквартирного жилого дома по 

<

адрес>, площадь земельного участка по инвентаризации - 0,17.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, № 

<

адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками 

<

адрес> являются ФИО14, ФИО11, ФИО16, ФИО12, ФИО17; на основании договора о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником 

<

адрес>; на основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом по Советскому РНО СК ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в филиале ГУЮ РПСК ДД.ММ.ГГГГ, собственниками 

<

адрес> являются ФИО9 и ФИО8

Согласно договору о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес> являлся ФИО19

Договоры о приватизации жилья заключены вышеперечисленными собственниками квартир №, №, № с организацией «Ставропольнефтегаз» Прикумское управление буровых работ ЖКК.

Право собственности ФИО1 на 

<

адрес> края также подтверждается свидетельством о регистрации права в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АЖ 269740, выданным на основании вышеуказанного договора о приватизации жилья.

ФИО1 является собственником земельного участка с № площадью 522 кв.м., по адресу: 

<

адрес> предоставленного на основании Постановления главы Зеленокумской городской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок относится к категории - земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается Архивной выпиской из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы Зеленокумской городской администрации 

<

адрес> «О выдаче ФИО1 свидетельства о праве собственности земельным участком для обслуживания жилого дома и хозпостроек», и свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ 735379 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 являются собственниками 1/2 доли в общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес>, реестр №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26-01/27-1/1999-364 от ДД.ММ.ГГГГ, делом правоустанавливающих документов.

Также ФИО8 и ФИО9 являются собственниками 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок с №, площадью 723 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Ранее Постановлением главы МО 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок предоставлялся ФИО8 и ФИО9 в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о регистрации 26-АИ 863130, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/2 доли общей долевой собственности на 

<

адрес> края являлся ФИО19, после смерти которого, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником 1/2 доли в общей долевой собственности на 

<

адрес> по указанному адресу является его дочь ФИО10

ФИО2 является собственником 

<

адрес> №, общей площадью 61,7 кв.м., жилого дома литер Б, общей площадью 53,6 кв.м., с №, находящегося на земельном участке с №, и земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального строительства, общей площадью 600,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, №, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается делом правоустанавливающих документов и землеустроительным делом.

Первоначальными собственниками недвижимого имущества, приобретенного ответчиком ФИО2, являлись ФИО12, ФИО17, ФИО14, ФИО11 и ФИО16, которыми квартира была приобретена в собственность на основании договора приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 600 кв.м. предоставлен им в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы Зеленокумской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, для обслуживания жилого дома и хозпостроек, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.

ФИО19 при жизни, и после его смерти наследнику ФИО10, земельный участок по адресу 

<

адрес> не предоставлялся ни в собственность, ни в аренду, ни в пользование. 

Согласно землеустроительному делу, собственниками квартир № Лосевыми и № ФИО1 земельные участки отмежеваны, границы земельных участков согласованы на основании их заявлений, что подтверждается проектом границ земельного участка, актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным собственниками квартир, актом контроля межевания земельного участка.

Постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса, установлении категории земли земельному участку и уточнении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по данному адресу, присвоен земельному участку с КН 26:27:062001:372, площадью 377 кв.м., почтовый адрес: 

<

адрес>, взамен почтового адреса: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, заявленный ФИО1 способ защиты права может быть использован в том случае, если истец является собственником спорного имущества либо обладает на него иными вещными правами, фактически владеет имуществом, а также у него не имеется иной возможности оспаривания оснований регистрации права за ответчиками. Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчиков путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца, а также представить доказательства того, что право собственности ответчиков возникло по порочным основаниям.

Однако вышеперечисленные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не установлены. 

Вместе с тем, судом установлено, что истец ФИО20 является единственным собственником земельного участка с КН 26:27:062001:372, площадью 522 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которым владеет самостоятельно. Собственником земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам, не является, данными земельными участками не владеет.

Материалами дела подтверждается, что земельные участки обособлены, отмежеваны по согласованию с ФИО1, который собственноручно и добровольно подписал Акт согласования границ земельных участков.

Принятые органами местного самоуправления решения (постановления) о предоставлении земельных участков в собственность истца и ответчиков до настоящего времени истцом ФИО1 не оспорены.

Право собственности истца и ответчиков на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доказательств препятствия ответчиками в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, истцом не представлено. 

Факт владения и неосновательной регистрации права собственности за ответчиками на земельный участок, принадлежащий истцу, в судебном заседании не установлен.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и исходя из того, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты; применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права отсутствующим, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о признании жилого помещения жилым домом блокированной постройки, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие многоквартирного жилого дома содержится в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 в лице адвоката Дегтяревой И.В. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Независимая судебная экспертиза».

Из выводов заключения эксперта АНО «Независимая судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №/С/СТ/Э следует, что здание № 30, состоящее из трех квартир:

- имеет изолированные системы газоснабжения, электроснабжения, отопления, канализации; 

- 

<

адрес> № были подключены к системе водоснабжения совместно, трубопровод 

<

адрес> на момент проведения экспертизы отрезан;

- чердачное помещение в здании единое, имеется два входа со стороны 

<

адрес>. Кв. № не имеет доступа в чердачное помещение;

- установленные общие конструктивные элементы квартир: наружные стены, межквартирные перегородки, конструкции крыши;

- квартиры 

<

адрес> не отвечают требованиям автономных жилых блоков.

Основываясь на полученных результатах, эксперты пришли к выводу, что здание № по 

<

адрес>, состоящее из трех квартир, расположенных на трех самостоятельных земельных участках с № площадью 723 кв.м., с № площадью 522 кв.м., имеющим выход на 

<

адрес>, с № площадью 600 кв.м., является не домом блокированной застройки, а многоквартирным жилым домом, состоящим из трех квартир. 

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Выводы экспертов не всегда могут быть категоричными и определенными, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта не является обязательным для суда. 

На основании положения ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По мнению суда, экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №/С/СТ/Э соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, не допускает неоднозначного толкования. 

В рамках судебной экспертизы экспертом исследован объект экспертизы, а также оценены все представленные документы. Экспертиза выполнена экспертом соответствующей квалификации, имеющим необходимый стаж экспертной работы.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает, что данное экспертное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством по настоящему делу.

Исходя из положений приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая выводы экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №/С/СТ/Э, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, жилым домом блокированной постройки, поскольку совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что данное здание является многоквартирным жилым домом, состоящим из трех квартир, в связи с чем встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО8, ФИО9, ФИО2, администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права отсутствующим, – отказать.

ФИО2 удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании жилого помещения жилым домом блокированной постройки, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, составлено 28.06.2019.

Судья Кечекова В.Ю.