УИД: 68RS0012-01-2024-000114-71 

Дело № 2-145/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Плотниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице своего представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, в котором, с учетом уточнения требований, просит признать сделку купли-продажи гаража, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоявшейся и признать за истцом право собственности на указанный гараж.

Исковые требования мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен купли-продажи указанного гаража. Спорный гараж принадлежал ответчице, как наследнице первой очереди после смерти своего мужа Т.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который построил гараж на основании разрешения на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны выполнили все условия договора, истец передал денежные средства в размере 66000 руб. продавцу, а продавец передал покупателю спорный гараж. Сделка была исполнена сторонами в полном объеме, однако не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

С момента заключения настоящего договора истец использует гараж по назначению, пользуется и владеет им открыто и непрерывно на правах собственника, претензий со стороны третьих лиц не имеется. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен гараж, не нарушен, гараж находится в ряду существующих гаражей. 

Определением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 22.02.2024 года для участия в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5

Истец ФИО3, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО5, в судбеное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, в связи с чем, суд признает их надлежаще извещенными. Возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, доводы иска, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст.1110 ГК РФ). Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст.1111 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п.1,2,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно условиям которого продавец (ответчик) продал, а покупатель (истец) купил гараж, находящийся в г.Мичуринск Тамбовской области на земельном участке гаражного кооператива "Авангард" в районе 

<

адрес>, построенный мужем продавца Т.В.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, за 66 тысяч рублей.

Спорный гараж построен последним на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Инспекций государственного архитектурно-строительного контроля. 

ДД.ММ.ГГГГ Т.В.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Ответчик ФИО4 являлась супругой умершего Т.В.И. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака №, а также сведениями представленными в ответ на запрос суда Отделом ЗАГС Мичуринского муниципального округа Тамбовской области от 11.03.2024 года. На момент смерти Т.В.И. брак не расторгнут.

Согласно ответу архивного отдела администрации г.Мичуринск Тамбовской области от 07.03.2024 года №, после смерти Т.В.И. было заведено наследственное дело №, наследником является жена умершего - ответчик. Свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное Мичуринской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (дополнительное), находятся на хранении в муниципальном архиве г.Мичуринска.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2024 года №№, спорный гараж построен в 1990 году, имеет площадь 24 кв.м., расположен по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. Гаражу присвоен кадастровый номер №.

Согласно техническому плану здания, спорный гараж расположен в границах кадастрового квартира №№, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорты, связи, радиовещания, телевидения, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, цель предоставления: объекты гаражного назначения.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был построен и принадлежал на праве собственности Т.В.И. После смерти последнего наследство приняла его супруга ответчик ФИО4, соответственно право собственности на спорный гараж после смерти Т.В.И. перешло его супруге ФИО4

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что письменная форма сделки - договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, была соблюдена путем составления одного документа – договора купли-продажи, подписанной сторонами, который содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, в связи с чем суд признает данную сделку купли-продажи состоявшейся и считает возможным заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на спорный гараж удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража площадью 24 кв.м. по адресу: 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО3 заключенным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий Ю.А.Кондрашова 

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2024 года.

Председательствующий Ю.А.Кондрашова