Дело № 2-950/2020

Поступило в суд 01.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Кирилловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец на основании решения общего собрания членов общества «Юбилейный» пользуется земельным участком № № в 

<

адрес>. Истцу была выдана членская книжка.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец решила оформить свои права на земельный участок №№, и ей стало известно, что он принадлежит на праве собственности ФИО2.

Ответчика истец не знает, он никогда не появлялся в обществе и не предъявлял ФИО1 никаких претензий по спорному земельному участку.

В настоящее время истец в другом не судебном порядке не имеет возможности оформить свои права на земельный участок № №, вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доказательства уважительности причин неявки и возражения по иску не представил. 

Суд полагает возможным в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Представитель администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска без его участия, представил заявление о признании иска.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

ФИО1 принята ДД.ММ.ГГГГ в члены СНТ «Юбилейный», ей был предоставлен земельный участок №№ (л.д.11). ФИО1 регулярно оплачивает членские и целевые взносы.

Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за №№ в собственность ФИО2 был передан земельный участок №№, расположенный в 

<

адрес> (л.д. 12-13). 

В Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельные участки № № с кадастровым номером № в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области ( л.д. 7-9).

Свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 в суде подтвердили, что в члены СНТ «Юбилейный» ФИО1 вступила в ДД.ММ.ГГГГ году и с того времени пользуется земельным участком №№, обрабатывает его и платит членские, целевые взносы. ФИО2 в СНТ «Юбилейный» свидетели никогда не видели и до ДД.ММ.ГГГГ года не было известно о принадлежности ему спорного участка, обрабатываемого ФИО1.

У суда нет оснований не доверять свидетелям, показания которых согласуются между собой и подтверждаются материалами дела. Заинтересованность свидетелей в исходе дела судом не установлена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из материалов дела, к истцу во владение спорный земельный участок перешел в ДД.ММ.ГГГГ году и с того момента по настоящее время права истца никем не оспаривались. 

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеют место законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Земельный участок №№ был предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке в связи с вступлением в члены СНТ «Юбилейный». 

В действиях истца усматриваются признаки добросовестности владения спорным имуществом. Из показаний свидетелей судом достоверно установлено, что ФИО1 не знала и не могла знать о наличии собственника земельного участка №№. Являясь членом СНТ «Юбилейный», имея на руках членскую книжку, исполняя добросовестно обязанности члена СНТ «Юбилейный», пользуясь более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно земельным участком №№ ФИО1 обоснованно полагала, что имеет право производить посадки и приобрести находящийся в ее пользовании земельный участок в собственность.

Судом установлено, что в ЕГРН внесены неверные сведения о площади земельного участка №№, вместо 445 кв.м. указано 4450 кв.м., что подлежит исправлению в судебном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 445 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, местоположение: Коченевский район, 

<

адрес> участок №№-№, с кадастровым номером: № в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о площади земельного участка (445 кв.м.)

Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 29 октября 2020 года.

Судья: подпись Боровик С.Г.