Дело № 2-95/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б., 

при секретаре Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «13»июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Мостовского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась ФИО4 к Администрации Мостовского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО1 мужу ФИО, которая после его смерти фактически приняла наследство, но документы не оформила. 10 августа 2002 года она купила у ФИО за 

<

..............> рублей спорные жилой дом и земельный участок. Денежные обязательства перед ФИО выполнила в полном объеме и с момента приобретения дома стала проживать в нем. 

<

дата> ФИО умерла. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но в досудебном порядке она этого сделать не может.

В отзыве ответчика – Администрации Мостовского сельсовета Шатровского района Курганской области указано, что исковые требования ФИО4 признают в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 68, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (л.д.72). 

В отзыве третьего лица – Шатровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указано, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. Не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.45). 

В отзыве третьего лица – нотариуса Шатровского нотариального округа ФИО5 указано, что после смерти ФИО1 заводилось наследственное дело, выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону. После смерти ФИО наследственное дело не заводилось (л.д.46). 

Представители ответчика – Администрации Мостовского сельсовета Шатровского района Курганской области, третьих лиц – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области, третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.45, 46, 68, 70, 71, 72).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснил, что в указанном доме проживает с момента его приобретения по настоящее время, дом и земельный участок использует по назначению, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 22 апреля 2019 года (л.д.6), исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1992 года ФИО1 предоставлен приусадебный земельный участок площадью 0,18 га (л.д.44).

Постановлением Администрации Шатровского района Курганской области от 31 октября 1994 года № «О подтверждении права собственности на жилые дома за гражданами Мостовского сельсовета» подтверждено право собственности на жилые домовладения за гражданами Мостовского сельсовета согласно прилагаемому списку. В указанном списке за ФИО1 подтверждено право собственности на жилой дом в 

<

адрес> (л.д.18-21).

Согласно похозяйственной книге за 1991-1995 годы ФИО1 по день смерти проживал с супругой ФИО (л.д.24, 53).

<

дата> ФИО1 умер в 

<

адрес> (л.д.55).

Наследство после смерти ФИО1 приняла супруга ФИО (л.д.47-51). 

Согласно представленным выпискам из похозяйственных книг за период с 1997 по 2002 годы ФИО проживала в 

<

адрес> одна (л.д.25-26).

10 августа 2002 года жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, ФИО продала ФИО4 за 

<

..............> рублей (л.д.7). 

<

дата> ФИО умерла в 

<

адрес> (л.д.57). 

Наследственное дело после смерти ФИО не заводилось, наследников после смерти супругов ФИО нет (л.д.46, 63).

Решением Мостовской сельской Думы от 17 апреля 2008 года № 121 «Об адресном хозяйстве» жилому дому и земельному участку, принадлежащих ФИО4, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.64).

В настоящее время в жилом доме в 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ФИО4 (л.д.22-23, 65).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении жилого дома и земельного участка по указанному адресу не имеется, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 (л.д.8, 9, 60-61, 62).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что жилой дом и земельный участок ФИО4 приобрела у ФИО в их присутствии в августе 2002 года. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный кодекс РФ введен в действие 29 октября 2001 года.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, по состоянию на 25 октября 1996 года ФИО1 являлся собственником земельного участка и жилого дома в 

<

адрес>.

После смерти ФИО1 наследство фактически приняла супруга ФИО, оставаясь проживать в спорном доме.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Таким образом, жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, перешли в порядке наследования к ФИО 

10 августа 2002 года ФИО продала ФИО4 жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> за 

<

..............> рублей (л.д.7). 

В указанном договоре (расписке) оговорены все существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет договора – жилой дом и земельный участок, их цена, порядок и срок исполнения обязательств по данному договору, дата и подписи сторон, чем подтверждается факт исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО и ФИО4 в надлежащей форме, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Иные лица право истца на спорное недвижимое имущество не оспаривают.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

..............> кв.м., этажность 

<

..............>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

..............> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев