Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

с участием адвоката Никулкиной Н.А.,

при секретаре Тулиновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, определении местоположения границ и площади вновь образуемого земельного участка, оформляемого в собственность и внесении сведений о местоположении границ и площади земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости для осуществления постановки на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости – земельного участка, оформляемого в собственность, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит, с учётом уточнения, после проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:200, №:172, в порядке ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:200 и кадастровым номером №:172, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:200, уточнить границы указанных земельных участков по фактическому пользованию в соответствии с приложением № заключения судебной землеустроительной экспертизы, определить границы и площади вновь образуемого земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок при доме находится в пользовании у истицы. С целью оформления в собственность земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ по горизонтальной съемке земельного участка. В результате проведения контрольных измерений и их анализе кадастровым инженером сделано заключение, что при установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №:200 и кадастровым номером №:172 были допущены ошибки, в результате чего данные участки были внесены в ЕГРН с ошибочными координатами. Так как истица не имеет возможности образовать земельный участок, испрашиваемый в собственность, для постановки его на государственный кадастровый учёт с целью дальнейшего оформления в собственность в установленном законом порядке, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО4 и ФИО6.

Истица ФИО1 и её представитель адвокат Никулкина Н.А. в судебное заседание явились, просили удовлетворить заявленные требования, с учётом уточнения, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, уточнённые исковые требования признал в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела /л.д. 137/. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком.

Представитель третьего лица администрации Воскресенского муниципального района Московской области ФИО7 в судебное заседание явилась, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте его проведения, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, решение оставил на усмотрение суда /л.д. 36/.

Третьи лица ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточнённые исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 /ранее – ФИО3/ на основании договора дарения недвижимого имущества от 

<

дата> /копия на л.д. 15-16/ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> /копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 14/. Земельный участок при доме находится в пользовании у истицы. С целью оформления в собственность земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру, которым была установлена реестровая ошибка в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:172 и №:200 /заключение кадастрового инженера на л.д. 22/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ вновь образуемого земельного участка и наличия реестровой ошибки в сведения о координатах земельных участков ответчика.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы /л.д. 89-117/ экспертом были обследованы:

земельный участок с кадастровым номером №:200, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь которого по фактическому пользованию составила 600 кв.м; 

земельный участок с кадастровым номером №:172, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь которого по фактическому пользованию составила 606 кв.м; 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь которого по фактическому пользованию составила 1266 кв.м.. 

Экспертом выявлено несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №:200 и №:172; пересечение реестровой границей земельного участка ответчика с кадастровым номером №:200 жилого дома, находящегося в собственности истца; соответствие фактически используемых площадей земельных участков с кадастровыми номерами №:200 и №:172 сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. Причиной выявленных несоответствий и пересечений являются реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:200 и №:172, связанные с ошибкой в описании местоположения их границ. Эксперт указывает, что наиболее оптимальным вариантом исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:200 и №:172 является уточнение их границ исходя из фактического землепользования /каталоги координат № и № в Приложении №/, восстановление границ земельных участков на местности не требуется.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО8, имеющим высшее профессиональное образование по специальности «Землеустройство», опыт работы по специальности 13 лет, стаж экспертной работы – 3 года. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных в судебном заседании материалов дела, признания ответчиком исковых требований, выраженное в заявлении, принятое судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствием возражений по границам земельного участка со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, определении местоположения границ и площади вновь образуемого земельного участка, оформляемого в собственность и внесении сведений о местоположении границ и площади земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости для осуществления постановки на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости – земельного участка, оформляемого в собственность - удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с:

кадастровым номером №:200 площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г/

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

кадастровым номером №:172 площадью 604 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г/

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

В порядке ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:200 и кадастровым номером №:172, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с:

кадастровым номером №:200 площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г/

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 – с уточнением границ земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №:200, определённых по заключению судебной землеустроительной экспертизы – вариант определения границ данного земельного участка приложение № /каталог координат №/ характерных точек границ земельного участка:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 600 м?

кадастровым номером №:172 площадью 604 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г/

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 – с уточнением границ земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №:172, определённых по заключению судебной землеустроительной экспертизы – вариант определения границ данного земельного участка приложение № /каталог координат №/ характерных точек границ земельного участка:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 606 м?

Определить границы и площадь вновь образуемого земельного участка, оформляемого в собственность ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г/

<

адрес>, из категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, определённых по заключению судебной землеустроительной экспертизы – вариант определения границ данного земельного участка приложение № /каталог координат №/ характерных точек границ земельного участка:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 1 266 м?

В связи с уточнением местоположения границы и площадь вновь образуемого земельного участка внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади вновь образуемого земельного участка, оформляемого в собственность ФИО1, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г/

<

адрес>, из категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, определённых по заключению судебной землеустроительной экспертизы – вариант определения границ данного земельного участка приложение № /каталог координат №/ характерных точек границ земельного участка:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади вновь образуемого земельного участка по адресу: 

<

адрес>, г/

<

адрес>, сведений о местоположении границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами №:172, №:200, а также исключении из ЕГРН недостоверных сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:172, №:200.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии. 

Решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Соболева Г.В.