26RS0№-45

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Соновой А.А., 

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ставропольская Управляющая Компания» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ставропольская Управляющая Компания» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, ссылаясь на то, что дата по заявлению ООО «Ставропольская Управляющая Компания» мировым судьей участка № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО2 задолженности и пени за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от дата, в связи с чем у ООО «Ставропольская Управляющая Компания» возникло право предъявить требование о взыскании долга за ЖКУ в порядке искового производства. В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации от дата N 188-ФЗ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по смене управляющей компании многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений, между собственниками (нанимателями) и ООО «Ставропольская Управляющая Компания» был заключен договор управления, по которому ООО «Ставропольская Управляющая Компания» выполняла работы по обеспечению и надлежащему бесперебойному функционированию инженерных конструкций дома в целом, технической эксплуатации и санитарному содержанию мест общего пользования дома и придомовой территории. На основании приказа 

<

адрес> - государственная жилищная инспекция №-ло от дата управление указанным МКД было прекращено с дата. ФИО3 согласно выписке ЕГРН является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж, кадастровый №, общей площадью 169,3 м2. С Ответчика ранее в судебном порядке (гражданское дело №) была взыскана в принудительном порядке задолженность по дата. Все оплаты, поступающие от ФИО3 в адрес ООО «Ставропольская Управляющая Компания», были произведены в рамках исполнительного производства. В настоящее время у ответчика существует задолженность перед ООО «Ставропольская Управляющая Компания» за период с дата по дата в размере 109973,99 рублей, из них: содержание и техническое обслуживание - 81531,59 руб., оплата уполномоченному лицу - 9480,8 руб., резервный фонд - 18961,6 руб. По состоянию на дата размер пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1этаж, составляет 85790,22 руб. Платежные документы на оплату коммунальных платежей и иных услуг, оказываемых истцом, в порядке, установленном законом, размещались в ГИС ЖКХ, а также предоставлялись должнику в виде счетов. Таким образом, в предоставляемых счетах была отражена информация о размере задолженности. До настоящего момента вышеуказанная задолженность должником не погашена. Условия договора управления б/н от дата были утверждены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от дата. Данный протокол общего собрания собственников помещений МКД не был отменен или признан в установленном законом порядке недействительным. Не заключение собственником нежилого помещения договора управления не может служить основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения, также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. №).

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Ставропольская Управляющая Компания» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуг за период с дата по дата в размере 109973 рубля 99 копеек, пени за период с дата по дата в размере 85790 рублей 22 копейки, взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Ставропольская Управляющая Компания» государственную пошлину в размере 5115 рублей 00 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности. Также просил суд снизить размер взыскиваемой пени в соответствии с представленным контррасчетом до 26 784, 09 руб., к которой применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пени с учетом того, что управляющая компания ненадлежащим образом оказывала услуги по управлению домом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. N 354 (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Иной срок договором управления многоквартирным домом не установлен.

Из ч. 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено по делу, ООО «Ставропольская Управляющая Компания» осуществляла управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата. 

На основании приказа 

<

адрес> - государственная жилищная инспекция №-ло от дата управление указанным МКД было прекращено с дата.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 169,3 кв.м. на 1 этаже в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за период с дата по дата

Согласно представленным квитанциям, которые были сформированы за каждый месяц, в который образовалась задолженность, судом установлено, что задолженность ответчика за период с дата по дата включает в себя плату за: содержание и техническое обслуживание - 81531,59 руб., оплата уполномоченному лицу - 9480,80 руб., резервный фонд - 18961,60 руб. Всего согласно представленного расчета задолженность составила 109 973 руб. 99 коп. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу разъяснений, данных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от датаг. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. 

Таким образом, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу определения либо отмены судебного приказа. 

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как установлено по делу, истец обратился с рассматриваемым иском в суд дата Период образовавшейся задолженности, которую истец просит взыскать, - с дата по дата.

По делу установлено, что дата. ООО «Ставропольская Управляющая Компания» обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

дата мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> по заявлению ООО «Ставропольская Управляющая Компания» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата.

Определением мирового судьи от дата судебный приказ от дата был отменен в связи с поступлением возражений от должника ФИО3

Таким образом, в силу ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с дата по дата (3 месяца 17 дней).

Исходя из требований ст. 155 ЖК РФ о внесении платы за ЖКУ до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за май 2020 г. подлежит исчислению с дата., т.е. со дня, когда истцу должно было стать известно о нарушении обязательства. Срок до обращения с заявлением о вынесении судебного приказа (дата) составляет 2 года 11 месяцев 28 дней. После отмены судебного приказа (дата.) оставшийся срок исковой давности составил 2 дня, в связи с чем не истекшая часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев, т.е. до дата.

Таким образом, после отмены судебного приказа с требованиями о взыскании задолженности по ЖКУ за май 2020 г. истец мог обратиться в суд в порядке искового производства не позднее дата, однако с иском обратился дата, т.е. с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, а при таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности за май 2020 г. не подлежат удовлетворению. 

Аналогичным образом срок исковой давности исчисляется по требованиям за июнь, июль, август, сентябрь и октябрь 2020 г., с которыми истец мог обратиться не позднее дата, однако обратился с иском дата, т.е. с пропуском срока исковой давности. Таким образом, требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с июня по октябрь 2020 г. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности. 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за ноябрь 2020 г. начинает течь с дата Срок до обращения с заявлением о вынесении судебного приказа (дата) составляет 2 года 5 месяцев 28 дня. После отмены судебного приказа (дата.) оставшийся срок исковой давности составил 6 месяцев 2 дня, в связи с чем с требованиями о взыскании задолженности по ЖКУ за ноябрь 2020 г. истец мог обратиться в суд в порядке искового производства не позднее дата, однако обратился с иском дата, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за декабрь 2020 г. начинает течь с дата Срок до обращения с заявлением о вынесении судебного приказа (дата) составляет 2 года 4 месяца 28 дней. После отмены судебного приказа (дата) оставшийся срок исковой давности составил 7 месяцев 2 дня, в связи с чем с требованиями о взыскании задолженности по ЖКУ за декабрь 2020 г. истец мог обратиться в суд в порядке искового производства не позднее дата, однако обратился с иском дата, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Аналогичным образом срок исковой давности исчисляется по требованиям за январь, февраль, март, апрель 2021 г.

Срок исковой давности за май 2021 г. начал течь с дата Срок до обращения с заявлением о вынесении судебного приказа (дата) составляет 1 год 11 месяцев 28 дней. После отмены судебного приказа (дата) оставшийся срок исковой давности составил 1 год 2 дня и оканчивается дата С иском в суд истец обратился дата, т.е. по требованиям о взыскании задолженности по ЖКУ начиная с дата срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, исходя из приведенного расчета срок исковой давности истек по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата. и с учетом сделанного стороной ответчика заявления к указанным требованиям подлежит применению срок исковой давности. 

Исходя из изложенного, в рассматриваемом споре подлежит проверке обоснованность расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата

Согласно представленным счетам на оплату (л.д. 27-42), сформированным за каждый месяц указанного периода, в период с дата по дата ответчику была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 58 586 руб. 30 коп.

Доказательств оплаты за указанный период жилищно-коммунальных услуг стороной ответчика суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным в основу решения положить расчет истца, который подтверждается сформированными за каждый месяц счетами на оплату коммунальных услуг по нежилому помещению ответчика с кадастровым номером №, общей площадью 169,3 кв.м. на 1 этаже в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Ставропольская Управляющая Компания» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме 58 586 руб. 30 коп.

При этом, применяя последствия пропуска срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата. по дата на сумму 51 387 руб. 69 коп. не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пеней за несвоевременную оплату ЖКУ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата

Применяя срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по ЖКУ с дата по дата, суд считает необходимым применить срок исковой давности к требованиям о взыскании пени за несвоевременную оплату по ЖКУ с дата по дата

Таким образом, придя к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ, образовавшейся за период с дата., на указанную задолженность подлежат начислению пени, начиная с дата

При этом суд учитывает, что постановлением Правительства РФ от дата № установлено, что до датаг. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на дата, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на дата, составляет 9,5% годовых (информационное сообщение Банка России от дата).

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате ЖКУ за период с дата по дата, с учетом положений ст. 155 ЖК РФ о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также действующего моратория на начисление пени, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за несвоевременную оплату по ЖКУ за период с дата по дата (дата, заявленная истцом) в размере 31 308 руб. 44 коп., а во взыскании пени за период с дата по дата на сумму 54 481 руб. 79 коп. следует отказать.

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика об оказании истцом услуг ненадлежащего качества, поскольку доказательств данным обстоятельствам стороной ответчика в материалы дела не представлено. 

С учетом длительности неисполнения ответчиком обязанности по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги, суд не находит оснований к снижению размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, полагая сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчика. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец в исковом заявлении просит возместить расходы по оплате госпошлины в размере 5 115 руб.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, возмещению истцу за счет ответчика подлежит госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 897 руб. (с учетом округления до большего целого числа в порядке ст. 52 НК РФ), а в возмещении оставшейся суммы расходов по оплате госпошлины в размере 2 218 руб. истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ставропольская Управляющая Компания» ООО «Ставропольская Управляющая Компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты> в пользу ООО «Ставропольская Управляющая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата. в размере 58586 руб. 30 коп., а также пени за период с дата. в размере 31308 руб. 44 коп., а также 2897 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Отказать ООО «Ставропольская Управляющая Компания» в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с дата. в сумме 51387 руб. 69 коп., пени за период с дата. в сумме 54481 руб. 78 коп., а также в возмещении за счет ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 2218 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.11.2024г.

Судья Н.

<

адрес>