УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2024 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО14 к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования», ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО14 в обоснование исковых требований указала, что летом ДД.ММ.ГГГГ года она, как работник предприятия, обратилась к директору МУП «Возрождение» ФИО11 с заявлением о предоставлении жилья. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года в МУП «Возрождение» ей предложили для проживания брошенную и находящуюся в аварийном состоянии квартиру № в деревянном двухэтажном жилом доме 

<

адрес>. После осмотра квартиры, она согласилась её восставить за свой счёт для дальнейшего проживания. ДД.ММ.ГГГГ в п. Чунский с нею был заключен договор найма жилой площади начальником ЖКО ФИО12, по условиям которого МУП «Возрождение» сдает в поднайм однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, сроком на 12 месяцев. Вышеуказанный договор был подписан начальником ЖКО ФИО12, домоуправом ФИО13 и поднанимателем ФИО14. Согласно акту обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что на момент ее вселения квартира брошенная, разбитая, требуется ремонт: замена электропроводки, розеток, выключателей, распределительной коробки, отсутствует электрический счётчик, электрические автоматы, необходимы штукатурно-малярные работы (штукатурка стен, окраска полов, наличников, окон). Оконные блоки (на кухне, в комнате без стекла), необходима побелка квартиры, замена полов частично, отсутствуют радиаторы отопления, туалет и ванная комната находятся в антисанитарных условиях, унитаз отсутствует, входная дверь подлежит замене, вместе с дверным блоком, Квартира заселена в целях восстановления и сохранения жилья. Квартира приватизирована на ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В течение года за счёт собственных средств она производила ремонтные работы в предоставленной квартире, практически восстановив её полностью, поскольку первоначально с целью предотвращения создания теплового контура, она застеклила окна, которые впоследствии заменила на окна ПВХ, наняла и оплатила производство электротехнических работ по полной замене электрического питания квартиры, были поставлены новые электрический счетчик, розетки, распределительные коробки, унитаз и ванна, смесители воды, радиаторы отопления, произведены штукатурно-малярные работы, заменена сгнившая доска пола, поставлена новая деревянная дверь с дверным блоком также были выполнены и другие работы для приведения в жилое состояние, выделенной ей квартиры. Помощь в ремонте квартиры оказал ее брат ФИО15 В 2005 году ею заключен от своего имени с ЗАО «БЭСК» договор энергоснабжения. По показаниям счетчика она оплачивает электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» с заявлением о заключении с ней договора социального найма на занимаемое жилое помещение, на что получила ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью, т.к. это частная собственность ФИО5 и ФИО6 (договор приватизации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, администрация Чунского муниципального образования не имеет права распоряжения квартирой. Согласно техническому паспорту, изготовленному по ее заказу кадастровым инженером ФИО16, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилой однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 29,7 кв.м., в том числе жилая - 17,8 кв.м., год завершения строительства здания 1966 год. Указывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, производит текущие и капитальные ремонты жилой квартиры, своевременно оплачивает счета за пользование электрической энергией и за коммунальные услуги, при этом никто не предъявлял к ней претензий по факту ее владения, она приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит признать за нею, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ТП УФМС России по Иркутской области в Чунском районе, право собственности на жилую квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В порядке подготовки к судебному заседанию определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле судом привлечены дети умерших собственников спорной квартиры: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сведениям ОМВД России по Чунскому району Иркутской области и органа ЗАГС установлено, что ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер в р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (факт смерти установлен в судебном порядке), последнее место жительства: 

<

адрес>; актовые записи о смерти ФИО4.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., не найдены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ответчикам ФИО3 и ФИО7 прекращено в связи с прекращением их правоспособности (смертью).

Истец ФИО14 в судебном заседании не присутствовала, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие; ранее при рассмотрении дела исковые требования поддержала; на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по существу заявленных требований суду не представила, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом по адресу регистрации из сведений ОМВД России по Чунскому району; судебная корреспонденция возвращена суду с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с положениями статей 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО14 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5 и ФИО6. По сведениям приватизационного дела, представленного МКУ «Администрация Чунского муниципального образования», в качестве членов семьи, кроме супругов ФИО9, на момент заключения договора приватизации в квартире никто не проживал.

Согласно сведениям ФИО5 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (последнее место жительства: р.

<

адрес>4), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.

<

адрес> (последнее место жительства – р.

<

адрес>). У умерших ФИО9 имеются дети: – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые являются наследниками первой очереди по закону умерших собственников спорной квартиры.

Вместе с тем, из ответов нотариусов Чунского нотариального округа и сведений единого реестра наследственных дел ФНП явствует, что наследственные дела к имуществу умерших собственников спорной квартиры ФИО5 и ФИО6 не заводились.

По сведениям ОМВД России по Чунскому району Иркутской области и органа ЗАГС установлено, что ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (факт смерти установлен в судебном порядке), последнее место жительства: 

<

адрес>; актовые записи о смерти ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ г.р., не найдены. Таким образом, единственным наследником собственников спорной квартиры, оставшихся в живых, является ответчик ФИО4

По сведениям ОМВД России по Чунскому району также установлено, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных лиц не имеется.

В ЕГРН сведения о правах на квартиру отсутствуют.

Из справки о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что ранее истец ФИО14 имела фамилию «ФИО14».

Из представленного истцом договора поднайма от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного начальником ЖКО ФИО12, домоуправом ФИО13 и поднанимателем ФИО14 в п. Чунский, явствует с последней заключен договор найма жилой квартиры, по условиям которого МУП «Возрождение» сдает в поднайм однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, сроком на 12 месяцев. Аналогичная информация представлена и в выданной истцу справке от ДД.ММ.ГГГГ для предъявления по месту требования.

Из акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент вселения истца квартира брошена, разбитая, требуется ремонт: замена электропроводки, розеток, выключателей, распределительной коробки, отсутствует электрический счётчик, электрические автоматы, необходимы штукатурно-малярные работы (штукатурка стен, окраска полов, наличников, окон). Оконные блоки (на кухне, в комнате без стекла), необходима побелка квартиры, замена полов частично, отсутствуют радиаторы отопления, туалет и ванная комната находятся в антисанитарных условиях, унитаз отсутствует, входная дверь подлежит замене, вместе с дверным блоком. Квартира заселена в целях восстановления и сохранения жилья. Квартира приватизирована на ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно объяснениям истца, показаниям допрошенных при рассмотрении дела свидетелей ФИО18, ФИО19, заинтересованности которых в исходе дела судом не установлено, в течение года, с ДД.ММ.ГГГГ г.г., ФИО14 за счёт собственных средств, своими силами, с помощью родственника ФИО19 произвела ремонтные работы по восстановлению жилого помещения до пригодного для жилья состояния: застеклила окна, которые впоследствии заменила на окна ПВХ, оплатила производство электротехнических работ по полной замене электрического питания квартиры; установила новые электрический счетчик, розетки, распределительные коробки, унитаз и ванну, смесители воды, радиаторы отопления; произвела штукатурно-малярные работы, заменила сгнившие доски пола, установила новую деревянную дверь с дверным блоком, произвела косметический ремонт. В данной квартире проживала с детьми. За многолетнее время проживания истца в квартире к ней никто не предъявлял требований об ее освобождении.

Указанные пояснения истца и показания свидетелей также объективно подтверждены многочисленными квитанциями о приобретении строительных материалов, оплате ремонтных работ, услуг, представленных истицей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 заключен договор с ООО «Ангараэнергострой» по оказанию услуги тепло и водо-снабжения, водоотведения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор заключен с истцом с МУП «Теплоснабжение»; ДД.ММ.ГГГГ- с ООО «Центральная котельная», ДД.ММ.ГГГГ- с МУП «Водоканал», ДД.ММ.ГГГГ- с ООО «Центральная котельная», ДД.ММ.ГГГГ – с УК ООО «Центральная котельная»; ДД.ММ.ГГГГ – договор управления МКД с ООО «Чунское ЖКХ».

Из копии судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ФИО14 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор энергоснабжения с ЗАО «БЭСК». По показаниям счетчика оплата производится за электроэнергию с 2005 года по настоящее время. 

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Центральная котельная», в присутствии проживающей ФИО14, усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, произошло затопление из 

<

адрес>.

Согласно ответу на обращение ФИО14 МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью, т.к. это частная собственность ФИО5 и ФИО6 (договор приватизации квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, администрация Чунского муниципального образования не имеет права распоряжения квартирой. Сообщено, что администрацией будет вестись работа по выявлению правообладателей квартиры, а в случае их отсутствия, - по оформлению квартиры в собственность муниципального образования как выморочного имущества.

Сведения о технических характеристиках квартиры подтверждены техническим паспортом, изготовленным кадастровым инженером ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь жилой однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 29,7 кв.м., в том числе жилая - 17,8 кв.м., год завершения строительства здания 1966 год; квартира пригодна для проживания.

Из актов обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, составленных специалистами администрации Чунского муниципального образования, общее состояние квартиры удовлетворительное, пригодно к проживанию; системы отопления, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения централизованные в рабочем состоянии.

По сведениям энергоснабжающих организаций, оказывающих коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, - ООО «Чунская котельная», ООО «Чунское ЖКХ», ООО «Центральная котельная», лицевой счет для оплаты данных услуг открыт на имя истца ФИО14, задолженности не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 359 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит о том, что истец ФИО14 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с октября ДД.ММ.ГГГГ года жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой - 17,8 кв.м., в связи с чем, ее требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой - 17,8 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Шурыгина 

В окончательной форме решение суда изготовлено 18.10.2024 г.

Председательствующий Е.В. Шурыгина