Дело № 2- 403/2025 

Решение

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 год с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Шеиной Е.А.

при секретаре Даниловой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка и признании проекта согласованным,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании необоснованными возражений ФИО3 относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 71000 кв.м,, выделенного по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 в счет 1/2 земельной доли ФИО2 в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером30:03:070701:85 и признании данного проекта межевания согласованным.

Определением Енотаевского районного суда Астраханской области по настоящему гражданскому делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО4, Администрация муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2- ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ФИО2 является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью – 142000 +/- 3297 кв.м., предоставленного для сельскохозяйственного производства, с кадастровымномером №, расположенный по адресу:

<

адрес>

1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.03.2018г. удостоверенного 

<

данные изъяты>

В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО2 решил выделить земельный участок в счет принадлежащей ему по праву собственности земельной доли, для чего обратился к кадастровому инженеру.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен проект межевания. С целью согласования подготовленного проекта межевания с другим участником долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли в Сборнике Законов и нормативно-правовых актов Астраханской области № 14 от 17.04.2025г., в газете «Енотаевский Вестник» от 11.04.2025г. опубликовано соответствующее извещение о необходимости согласования проекта межевания образуемого земельного участка, ознакомления с проектом межевания и вручении или направлении обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. 

В ответ на данное извещение 21.04.2025г. в адрес Управления Росреестра поступили возражения от ответчика ФИО3, на почтовый адрес кадастрового инженера возражения не поступили.

Полагает, что данное возражение ФИО3 является необоснованным, а подготовленный проект межевания должен быть признан согласованным, поскольку представленные возражения не содержат каких-либо объективных обоснований причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка. 

Ответчик не ознакомился с проектом межевания, к кадастровому инженеру не обращался с данным вопросом и с чем конкретно не согласен участник долевой собственности непонятно, свои замечания, предложения не внес. Полагает, что со стороны ответчика имеется злоупотребление правом. 

Просит суд признать необоснованными возражения ФИО3 относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 71000 кв.м,, выделенного по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 в счет 1/2 земельной доли ФИО2 в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № и признать данный проект межевания согласованным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, дне слушания дела надлежащим образом извещен, просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, исковые требования ФИО2 о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 71000 кв.м,, выделенного по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 в счет 1/2 земельной доли ФИО2 в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № и признании данного проекта межевания согласованным, признает, не возражает против их удовлетворения. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастровый инженер ФИО4, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, просит суд рассмотреть дело в его отсутствии. 

Из представленного заявления кадастрового инженера ФИО5 следует, что в результате проведения работ по подготовке проекта межевания земельного участка образуется один земельный участок в счет 1/2 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:03:070701:85 по адресному ориентиру: 

<

адрес>

Собственником 1/2 земельной доли является ФИО2, являющийся наследником в праве на наследство по закону на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>9 от 06.03.2018г. Проект межевания согласовал представитель собственника по доверенности 

<

адрес>0 от 07.04.2025г. ФИО9

Адресный ориентир образуемого земельного участка следующий: 

<

адрес>. Доступ к образуемому земельному участку: ЗУ1 обеспечивается через земли общего пользования.

Им были получены возражения, направленные ФИО3 в адрес Управления Росреестра, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ФИО3 При этом ФИО3 с подготовленным проектом межевания не ознакомлен.

Таким образом, при наличии возражений, такой проект межевания земельного участка передан правообладателю земельной доли ФИО2 для снятия возражений в судебном порядке. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, решение по гражданскому делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора кадастрового инженера ФИО4, представителя Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Выслушав представителя истца ФИО2- ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствие с пунктами 1 - 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Вместе с тем, статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества. 

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью – 142000 +/- 3297 кв.м., предоставленного для сельскохозяйственного производства, с кадастровымномером 30:03:070701:85, расположенный по адресу:

<

адрес>. 

1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 

<

данные изъяты>

В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец решил выделить земельный участок в счет принадлежащей ему по праву собственности земельной доли, для чего обратился к кадастровому инженеру.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен проект межевания. С целью согласования подготовленного проекта межевания с другим участником долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли в Сборнике Законов и нормативно-правовых актов Астраханской области № 14 от 17.04.2025г., в газете «Енотаевский Вестник» от 11.04.2025г. опубликовано соответствующее извещение о необходимости согласования проекта межевания образуемого земельного участка, ознакомления с проектом межевания и вручении или направлении обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. 

В ответ на данное извещение 21.04.2025г. в адрес Управления Росреестра поступили возражения от ответчика ФИО3, в адрес кадастрового инженера ФИО4 данные возражения не поступали.

Представленные возражения не содержат каких-либо объективных обоснований причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка. 

Ответчик не ознакомился с проектом межевания, к кадастровому инженеру не обращался с данным вопросом, ответчик ФИО3, как участник долевой собственности свои замечания, предложения относительно проекта межевания земельного участка не внес. 

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункты 1-6) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. 

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. 

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом разъяснялись сторонам требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и предлагалось представить доказательства по делу в обоснование своих исковых требований, либо возражений на них. 

Ответчиком не представлено доказательств нарушения его права составленным проектом межевания земельного участка и выделом указанного земельного участка истца в счет земельных долей. 

Из реестрового дела на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., предоставленного для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 30:03:070701:85, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 9,2 км. к северу от 

<

адрес>, следует что в Управление Росреестра по 

<

адрес> 22.07.2025г. поступили от ФИО3 дополнения к возражениям от 21.04.2025г. на проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО1, которые поданы с нарушением срока, установленного земельным законодательством Российской Федерации для принесения возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка. 

Таким образом, учитывая, что возражения ответчика ФИО3 относительно размера и местоположения границ выделяемого истцом, в счет его земельной доли, земельного участка, в нарушении пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержат реквизиты документа, удостоверяющего его личность, не содержат обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли истца земельного участка, не были направлены непосредственно в адрес кадастрового инженера ФИО5, дают суду основания для признания возражений необоснованными, а признания проекта межевания согласованным.

Согласно статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком ФИО3 по настоящему гражданскому делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка и признании проекта межевания согласованным - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО3 относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 71000 кв.м., выделенного по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 в счет 1/2 земельной доли ФИО2 в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №.

Признать согласованным проект межевания относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 71000 кв.м., выделенного по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 в счет 1/2 земельной доли ФИО2 в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025г. 

Судья Е.А.Шеина.