дело № 2-4350/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 

<

дата изъята>, ФИО2, доверенность от 

<

дата изъята>;

ответчика – ФИО3;

от третьего лица – ФИО4, доверенность от 

<

дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «ул. Космонавтов дом 51» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «ул. Космонавтов дом 51» (далее – истец, товарищество, ТСЖ «ул. Космонавтов дом 51») обратилось в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом уточнений в размере 53 780,1 руб., пени в размере 2238,56 руб. и судебные расходы в виде уплаченной госпошлины, указав, что ФИО3 является собственником 

<

адрес изъят> и за указанный период имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в заявленном размере, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением судьи от 03.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Казанская управляющая компания» (далее – третье лицо, ООО «КУК»).

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснив, что в оспариваемый ООО «КУК» фактически домом не управляло, поскольку не было допущено к управлению домом, само решение общего собрания от 

<

дата изъята> о выборе ООО «КУК» в качестве управляющей организации признано ничтожным, а ответчику было известно, что имеется спор о способе управления многоквартирным 

<

адрес изъят>, в связи с чем в действиях ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг именно ООО «КУК» имеет место злоупотребление правом. 

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях, пояснив, что надлежащим образом производил оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги ООО «КУК», поскольку именно с данной организацией заключен договор управления многоквартирным домом, и именно ООО «КУК» оказывало услуги в рамках заключенного договора.

Представитель третьего лица, по доводам, изложенным в возражениях, просил в удовлетворении иска отказать, указав на отсутствие оснований для его удовлетворения, пояснив, что 

<

дата изъята> решением общего собрания собственников указанного гражданско-правового образования управляющей организацией избрана ООО «КУК», которое 

<

дата изъята> приступило к управлению домом; 07 и 

<

дата изъята> состоялись новые собрания собственников об избрании в качестве управляющих организаций товарищества и ООО «КУК», указанные собрания собственников многоквартирного дома судебным постановлением, вступившим в законную силу 

<

дата изъята>, признаны недействительными (ничтожными), в связи с чем, по мнению представителя ООО «КУК», ТСЖ «ул. Космонавтов дом 51» в заявленный период управлением домом не осуществляло.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, спорным помещением является жилое помещение 

<

номер изъят> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес изъят>, собственником которого являются ответчик.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес изъят>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 

<

дата изъята>, ООО «КУК» выбрано в качестве управляющей организации указанного многоквартирного дома, приняты условия договора управления многоквартирным домом в редакции договора ООО «КУК».

На основании акта приема-передачи от 

<

дата изъята> ООО «КУК» приняло от собственников многоквартирного 

<

адрес изъят> управление данным домом с внутридомовыми инженерными сетями и оборудованием, на техническое обслуживание прилегающую территорию.

<

дата изъята> между ООО «КУК» и ФИО3 заключен договор управления многоквартирным домом.

В период с 08 по 

<

дата изъята> в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений ТСЖ «

<

адрес изъят>», оформленное протоколом от 

<

дата изъята>, которым утвержден способ управления жилым домом 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> в форме товарищества собственников жилья.

В период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес изъят>, оформленное протоколом от 

<

дата изъята>, которым подтверждены несостоятельность и правомочность общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом 

<

дата изъята>, признаны принятые решения по повестке дня недействительными, подтверждена смена управления в виде управления домом ООО «КУК».

На основании решения общего собрания собственников ТСЖ «ул. Космонавтов дом 51», оформленного протоколом от 

<

дата изъята> способ управления многоквартирным домом утвержден в виде товарищества собственников жилья.

Решением Советского районного суда г. Казани от 

<

дата изъята>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 

<

дата изъята>, решения общих собраний собственников помещений проведенных на базе многоквартирного 

<

адрес изъят>, оформленные протоколами от 

<

дата изъята>, 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> и 

<

дата изъята> признаны недействительными (ничтожными).

Судом установлено, что ФИО3 за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> за жилищно-коммунальные услуги ООО «КУК» в соответствии с договором по управлению многоквартирным домом от 

<

дата изъята> на основании выставленных счетов-фактур оплачено в общей сумме 54 989,32 руб., а именно: 

<

дата изъята> за февраль 20

<

дата изъята> руб., 

<

дата изъята> за март 20

<

дата изъята> руб., 

<

дата изъята> за апрель 20

<

дата изъята> руб., 

<

дата изъята> за май 20

<

дата изъята> руб., 

<

дата изъята> за июнь 20

<

дата изъята> руб., 

<

дата изъята> за июль 20

<

дата изъята> руб., 

<

дата изъята> за август 20

<

дата изъята> руб., 

<

дата изъята> за сентябрь 20

<

дата изъята> руб., 

<

дата изъята> за октябрь 20

<

дата изъята> руб., 

<

дата изъята> за ноябрь 20

<

дата изъята>,64 руб.,

<

дата изъята> за декабрь 20

<

дата изъята>,76 руб., 

<

дата изъята> за январь 20

<

дата изъята>,92 руб., что составляет 100% от выставленных управляющей организацией (ООО «КУК») для оплаты потребителем.

За тот же период на имя ответчика ТСЖ «ул. Космонавтов дом 51» выставлены счеты-фактуры, в которых числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 53 780,1 руб.

Во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг, формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Учитывая, что ответчиком в соответствии с заключенным с ООО «КУК» договором управления многоквартирным домом жилищно-коммунальные услуги оплачены в полном объеме и в сроки, установленные законодательством, представитель последнего данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривал, что свидетельствует об исполнении обязанности потребителя жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

Более того, потребителю за один и тот же период по потребленным им жилищно-коммунальным услугам товариществом и ООО «КУК» выставлены платежные документы на общую сумму 53 780,1 руб. и 54 989,32 руб. соответственно, последняя из которых ответчиком оплачена надлежащим образом, при этом наличие спора между ООО «КУК» и ТСЖ «ул. Космонавтов дом 51» по управлению многоквартирным домом в спорный период не может служить основанием для возложения на потребителя обязанности по двойной оплате потребленных услуг.

При таких обстоятельствах суд, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ТСЖ «ул. Космонавтов дом 51» оплаты расходов по содержанию жилого помещения и потребленных коммунальных услуг за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «ул. Космонавтов дом 51» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья /

Мотивированное решение составлено 29.05.2017