Дело №2-111/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Серова Д.А.,

при секретаре Мажитове М.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требовании тем, что постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 20.04.1999 г. № 225-129 ООО «иные данные» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 3252 кв.м. с кадастровым номером №, для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение данного постановления между администрацией МО «Город Саратов» и ООО «иные данные» был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 20.10.2010г. ООО «иные данные» передало все права по договору аренды земельного участка № 1052 от 27.05.1999г. ФИО2. Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № 1052 от 27.05.1999г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 2122350,25 руб., неустойку в размере 448018,73 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о применении срока исковой давности за период до 2014 года, представила свой расчет за период с 25.11.2014 года по 09.08.2017 года, согласно которому сумма арендной платы составляет 1174671 руб. 14 коп., пени – 124738 руб. 45 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить срок исковой давности за период, указанный ответчиком.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 611 ГК РФ).

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года №412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предназначенные для иных целей (для строительства здания административного - производственного назначения) установлен в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Пунктом 2 ст.2 ФЗ от 25.10.2001г. №137-Ф3 (в ред. от 18.10.2007г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что цена земли при продаже в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ, ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается субъектами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 20.04.1999 г. № 225-129 ООО «иные данные» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 3252 кв.м. с кадастровым номером №, для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>. 

Во исполнение данного постановления между администрацией МО «Город Саратов» и ООО «иные данные» был заключен договор аренды земельного участка № 1052 от 27.05.1999г. 

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 20.10.2010г. ООО «иные данные» передало все права по договору аренды земельного участка № 1052 от 27.05.1999г. ФИО2. 

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года

Согласно п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендаторы уплачивают арендодателю неустойку просрочки в размере установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки изменяется решением органов государственной власти.

Как следует из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 06.12.2011г. по 09.08.2017г. составляет 2122350 руб. 25 коп., неустойка по договору за период с 06.12.2011г. по 09.08.2017г. составляет 448018 руб. 73 коп. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 06.12.2011г. по 10.10.2014г. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

К требованиям о взыскании задолженности по арендной плате применяется общий срок исковой давности.

Таким образом, учитывая, что исковое заявление подано по истечении трехлетнего срока исковой давности, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд считает, что в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате с 06.12.2011г. по 10.10.2014г. в размере 947679 руб. 11 коп. и пени в размере 323371 руб. следует отказать. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, которые являлись бы препятствием для своевременного обращения в суд с данными исковыми требованиями, суду не представлено.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом за период с 25.11.2014 года по 09.08.2017 года составляет 1174671 руб. 14 коп., неустойка 124647 руб. 73 коп. из расчета: 

Сальдо:

ставка пени (1/360 от % ЦБ РФ)

Год

Дата

Начислено

Недоимка

Дни

Пени

Сумма

платежа

Оплачено

недоимки

Оплачено

пени

2014

25.11.2014

97889,26

97889,26

12

0,00

0,00

0,00

0,00

2015

10.04.2015

97889,26

195778,52

136

3048,66

0,00

0,00

0,00

2015

10.07.2015

97889,26

293667,78

91

7128,49

0,00

0,00

0,00

2015

10.10.2015

97889,26

391557,04

92

13315,48

0,00

0,00

0,00

2015

25.11.2015

97889,26

489446,30

46

17440,15

0,00

0,00

0,00

2016

10.04.2016

97889,26

587335,56

137

32795,55

0,00

0,00

0,00

2016

10.07.2016

97889,26

685224,82

91

45035,03

0,00

0,00

0,00

2016

10.10.2016

97889,26

783114,08

92

59471,35

0,00

0,00

0,00

2016

25.11.2016

97889,26

881003,34

46

67720,67

0,00

0,00

0,00

2017

10.04.2017

146833,90

1027837,24

136

95158,64

0,00

0,00

0,00

2017

10.07.2017

146833,90

1174671,14

91

116577,74

0,00

0,00

0,00

2017

09.08.2017

1174671,14

30

124647,73

0,00

0,00

0,00

1174671,14 124647,73

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, в сумме задолженности по арендной плате за период с 25.11.2014г. по 09.08.2017г. в размере 1174671 руб. 14 коп., неустойки в размере 124647 руб. 73 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход муниципального образования «Город Саратов» необходимо взыскать госпошлину в размере 14696 руб. 59 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 25.11.2014 года по 09.08.2016 года в сумме 1174671 рубля 14 копеек, неустойку за период с 25.11.2014 года по 09.08.2016 года в сумме 124647 рублей 73 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 14696 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017г.

Судья подпись Д.А. Серов