Дело № 2-2539/2019

66RS0004-01-2019-002341-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 13 мая 2019 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васильковой О.М., 

при секретаре Баталовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к акционерному обществу «БЗСК-Инвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 (далее - истцы) обратились в суд с иском к АО «БЗСК-Инвест» (далее – ответчик, общество) о взыскании неустойки в размере 2101992 рубля 20 коп., штрафа – 1050996 рублей 10 коп.

В обоснование заявленных исковых требований в заявлении указано, что 

 между ЗАО «БЗСК–Инвест» (в настоящее время АО) и ООО УК «БСК плюс» заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик должен был передать не позднее 

 жилое помещение, параметры которого определены договором (двухкомнатная квартира площадью 81,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>). В соответствии с договором цессии от 

 истцы получили права требования к застройщику. Дополнительным соглашением изменена дата ввода объекта в эксплуатацию как 

. Квартира до сих пор истцам не передана. За невыполнение обязательств застройщиком законом предусмотрены пени. Период просрочки с 

 по 

 составляет 980 дней, следовательно, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 2101992 рубля 20 коп. В связи с нарушением прав истцов как потребителей, с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». 

Истцы и их представитель на иске настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты нарушенного гражданского права.

В силу ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

На основании ст.ст.420, 421, 423, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Согласно п. 9 ст. 4 Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 

 №, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 

 № «О защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 

 между ЗАО «БЗСК–Инвест» (в настоящее время АО) и ООО УК «БСК плюс» заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик должен был передать не позднее 

 жилое помещение, параметры которого определены договором (двухкомнатная квартира площадью 81,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>). В соответствии с договором цессии от 

 истцы получили права требования к застройщику. Дополнительным соглашением изменена дата ввода объекта в эксплуатацию как 

. 

Согласно условиям договора цессии (п. 2.1), стоимость квартиры составляет 4151 400 рублей. 

Факт полной оплаты по договору ответчиком не оспаривается.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 

 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с п. 4.1, с учетом дополнительного соглашения № к договору № от 

 застройщик обязался передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи не позднее 

. 

Таким образом судом должна быть применена ставка рефинансирования на день исполнения обязательства, то есть 

.

До настоящего времени квартира дольщикам не передана, что не оспорено представителем ответчика. 

Истцы заявляют о взыскании неустойки за период просрочки застройщика с 

 по 

 – 980 дней.

Так как квартира должна поступить в общую совместную собственность истцов, последние, в рассматриваемом случае, выступают по отношению к обществу в качестве солидарных кредиторов согласно ст. 326 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Произведенный истцами расчет неустойки судом проверен. Согласно расчету суда, принимая во внимание размер ставки рефинансирования 11% на день исполнения обязательств по договору – 

, размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры дольщику составляет 2 983 472 рубля 80 коп., учитывая при неверным довод истцов о применении ставки на дату окончания начисления неустойки, что противоречит вышеизложенным правовым нормам. В то же время суд исходит из пределов иска, определенных истцами, соответственно ко взысканию подлежит 2101992 рубля 20 коп.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от 

 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона). 

С учетом неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя, изложенных в претензии, направленной обществу 

, с ответчика в пользу истцов солидарно подлежит взысканию штраф в размере 1050996 рублей 10 коп.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18709 рублей 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АО «БЗСК-Инвест» в пользу ФИО1 и ФИО2 солидарно неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 

 по 

 - 2101992 рубля 20 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1050996 рублей 10 коп.

Взыскать с АО «БЗСК-Инвест» в пользу в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 18709 рублей 90 коп.

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. 

Судья: О.М.Василькова