Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Л.А Шевелёва,

при секретаре Баскаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 -ФИО2 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1 -ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, мотивируя свои исковые требования тем, что дата между ФИО1 -ФИО2 и ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство 

<

адрес>» заключен договор займа №, по условиям которого ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство 

<

адрес>» предоставило кредит в размере 1 890 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, а ответчик обязалась вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты на них в размере 12,75% годовых. Данный кредит выдан под залог квартиры (ипотека), о чем сторонами подписана закладная и передана кредитору.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с марта 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиком не производились. В связи с неисполнением ФИО1 -ФИО2 своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, в связи с чем, в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. Однако, требование исполнено не было. По состоянию на дата задолженность ФИО1 составляет 1 874 088,85 рублей.

Просят взыскать с ФИО1-Х задолженность в размере 1 874 088,85 рублей начиная с дата и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 

<

адрес> 160 000 рублей

Представитель истца акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит заявленные требования удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1-Х в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом о причины неявки суд в известность не поставила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810, 811 ГПК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО1 -ФИО2 и ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство 

<

адрес>» заключен договор займа №, по условиям которого ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство 

<

адрес>» предоставило кредит в размере 1 890 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, а ответчик обязалась вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты на них в размере 12,75% годовых. Данный кредит выдан под залог квартиры (ипотека), о чем сторонами подписана закладная и передана кредитору.

Права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 1.4).

В соответствии с п.4.4.4 кредитор вправе передать свои права по закладной, указанной в п. 1.4. договора №№, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с марта 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производились.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Задолженность ответчика по состоянию на дата.года составляет 1 874 088,85 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору (основному долгу) –1 810 501,66 руб., сумма неоплаченных процентов за пользование займом –54 266,41руб., пени –9 320,78 руб. Данное обстоятельство, подтверждается расчетом задолженности, произведенными АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Расчет проверен судом, является верным.

В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, суд считает требования истца в части взыскания суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, начиная с дата до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12.75 % годовых.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика от дата №С6/04/14 рыночная стоимость квартиры в настоящий момент составляет 2 700 000 руб.

Поскольку до настоящего времени ответчик не выполнили требование истца о возврате суммы долга, данное обстоятельство в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес> 

<

адрес>

Суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной оценщиком, а именно в сумме 2 160 000 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчиком нарушены существенные условия кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что также подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется подтверждение оплаты госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 -ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 1 874 088,85 руб., начиная с дата и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых.

Обратить взыскание на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену квартиры размере 2 160 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от дата.

Взыскать с ФИО1 -ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплаченную государственную пошлину в размере 23 570,44 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А Шевелёв