Гр. дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года Талдомский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:633 площадью 21.1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:107 площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

<

...> Пушкинский, 

<

адрес>, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на жилой дом, обязании в течение семи календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060379:107 площадью 1500 кв.м. от расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 50:01:0060379:633 площадью 21.1 кв.м., взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 27.02.2007г. между Администрацией Талдомского муниципального района 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договора аренды, по условиям которого последней во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060379:107 площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

<

...> Пушкинский, 

<

адрес>. По договору от 30.08.2011г. ФИО3 передала права аренды ФИО1 (ФИО4) ФИО5 соглашением от 24.02.2012г. № срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:107 площадью 1500 кв.м., заключенного между ответчиком и истцом, был установлен на пятнадцать лет – до 26.02.2022г. В настоящее время срок договора аренды истек. 21.03.2023г. ответчику было направлено уведомление о прекращении договора аренды с требованием освободить земельный участок от объекта недвижимости. Данное требование исполнено не было.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Поскольку судебные извещения, направляемые ответчику по имеющимся в материалах дела адресам, возвращались обратно в суд в связи с истечением срока хранения, суд, принимая во внимание приведенные выше положения Гражданского кодекса РФ и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ по их применению пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, как извещенного надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 27.02.2007г. между Администрацией Талдомского муниципального района 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договора аренды, по условиям которого последней во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060379:107 площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

<

...> Пушкинский, 

<

адрес>. 

По договору от 30.08.2011г. ФИО3 передала права аренды ФИО1 (ФИО4) О.А. 

Дополнительным соглашением от 24.02.2012г. № срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:107 площадью 1500 кв.м., заключенного между ответчиком и истцом, был установлен на пятнадцать лет – до 26.02.2022г. 

В период действия договора аренды ФИО1 возвела на нем здание с наименованием – жилой дом площадью 21,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060379:633.

В настоящее время срок договора аренды истек. 21.03.2023г. ответчику было направлено уведомление о прекращении договора аренды с требованием освободить земельный участок от объекта недвижимости. Данное требование исполнено не было.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 271 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Срок договора аренды земельного участка от 27.02.2007г. в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2012г. № истек 26.02.2022г. Заявления о продлении договора аренды ответчик истцу не направляла. Напротив, из материалов дела следует, что истец изъявил желание прекратить договора аренды, что подтверждается уведомлением.

Поскольку в настоящее время срок договора аренды истек, а истец не имеет права на его продление, земельный участок в соответствии с п.п. 1 и2 ст. 272 ГК РФ подлежит освобождению от объекта недвижимости - жилого дома площадью 21,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060379:633, право собственности ответчика на который подлежит прекращению с исключением из ЕГРН записи о регистрации на него права собственности.

Обоснованными являются требования истца и о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай не исполнения им решения суда после вступления его в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Аналогичное право взыскателя заложено в ч. 3 ст. 206 ГПК РФ.

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ). 

Поскольку на ответчика возложена обязанность исполнить обязанность освобождению земельного участка в натуре, оснований для отказа в удовлетворения требования о взыскании судебной неустойки не имеется.

Принимая во внимание конкретные фактические обстоятельства настоящего дела, требования разумности, добросовестности и справедливости, учитывая действие принципов соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о присуждении истцу за счет ответчика судебной неустойки в сумме 10 000 руб. за каждый календарный день неисполнения ответчиком решения суда начина со дня, следующего за днем вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения, что отвечает основным началам недопустимости злоупотребления правом в любых формах и соответствует требованиям ст. 13, 210 ГПК РФ об исполнимости вступившего в законную силу судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №) на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:633 площадью 21.1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:107 площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

<

...> Пушкинский, 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №) на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:633 площадью 21.1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:107 площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

<

...> Пушкинский, 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №) в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет освободить земельный участок от жилого дома с кадастровым номером 50:01:0060379:633 площадью 21.1 кв.м. путем его сноса.

В случае не исполнения решения суда в установленный срок с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №) в пользу Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) подлежит взысканию судебная неустойка в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения семидневного срока добровольного исполнения решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023г.