РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 22 августа 2019 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Воробьевой С.В., при секретаре судебного заседания Семяхиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором, с учетом уточнений, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 128,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, выделенном из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> согласно плану границ в следующих координатах

Точка

Х,м

Y,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, выделенный

из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> согласно плану границ в следующих координатах:

Точка

Длина линии

(м)

Х,м

Y,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО3, уточненные исковые требования ФИО4 поддержала, суду пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, выделенного из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 128,7 кв.м., однако, разрешения на строительство не предъявлено. Жилой дом не затрагивает ничьих интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается инженерным обследованием строительных конструкций и кровли здания. Представитель истца просила удовлетворить уточненные исковые требования ФИО4 в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, выделенного из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 128,7 кв.м., однако, разрешения на строительство не предъявлено. 

Жилой дом не затрагивает ничьих интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается инженерным обследованием строительных конструкций и кровли здания.

Как следует из п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате инженерного обследования жилого дома, проведенного ООО «Геострой - Проект», было выявлено, что выявленные дефекты и повреждения не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, произведенное строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, и при этом не нарушают права и законные интересы жильцов дома и не создают угрозы их жизни и здоровью. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Как следует из приложенных к исковому заявлению материалов, у истца с соседями споров по границам нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Местоположения границ земельного участка также согласовано и с представителем администрации городского округа Егорьевск ФИО2

При вынесении решения, суд учитывает, что жилой дом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, строительные конструкции находятся в исправном состоянии. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом суд учитывает, что права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 128,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, выделенном из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> согласно плану границ в следующих координатах:

Точка

Х,м

Y,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, выделенный из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ в следующих координатах:

Точка

Длина линии

(м)

Х,м

Y,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись С.В. Воробьева