УИД 23RS0010-01-2023-000368-39

Дело №2-590/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 26 мая 2023 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

с участием секретаря судебного заседания Гетьман Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от (__)____ следует, что при проведении подготовительных работ для изготовления межевого плана было, что подготовить межевой план на основании сведений ЕГРН не представляется возможным. По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на местности, установлено, что общая площадь земельного участка составляет 3600 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Определение (установление) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами границ смежных земельных участков: от н1 до н2, от н5 до н6 - расположены земли (земельные участки) общего пользования, в силу действующего законодательства согласование не требуется; от н2 до н5 - расположен земельный участок с кадастровым номером ..., от н6 до н1 - расположен земельный участок с кадастровым номером ... - границы согласованы в индивидуальном порядке.

Кроме того, при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., выявлены пересечения: с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н, с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н.

Согласно сведений публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером ..., а также земельного участка с кадастровым номером ... располагаются на фактических границах земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., что является реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ по земельному участку ...

В отношении земельного участка с кадастровым номером ... имеются материалы межевания - межевой план от (__)____.

Сопоставив сведения, взятые из межевого плана сведения ЕГРН и результаты кадастровых работ, установлено, что наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... обусловлено неверным определением координат точек съемочного обоснования теодолитного хода, отсутствием в качестве исходных точек съемочного обоснования пунктов исходной государственной геодезической сети при проведении межевания, вследствие чего координаты точек границы участка были вычислены неверно.

В соответствии с информацией, указанной в межевом плане от (__)____ на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., б/н, земельные участки с кадастровыми номерами - ... являются смежными, тогда как в ЕГРН указанные земельные участки имеют пересечения и разрывы.

Земельные участки с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: ..., б/н, образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (__)____ ..., сведения о земельных участках кадастровыми номерами ... и ... в ЕГРН внесены. Однако, исходный земельный участок с кадастровым номером ... в нарушение требований законодательства, не прекратил свое существование, в связи с чем, уточняемый земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., имеет пересечение, как с образованным земельным участком ..., так и с исходным к нему ...

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... осуществлены работы по определению на местности его фактических границ, по результатам которых выявлено: пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., находящегося в общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2 (записи в ЕГРН ... от (__)____, ... от (__)____, ... от (__)____, ...-... от (__)____), границы данного земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- чересполосица (разрыв менее 5 метров) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н, сведения о регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют, границы земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с растровым номером ... осуществлены работы по определению на местности его фактических границ, по результатам которых установлено несоответствие границ и площади. При нанесении координат земельного участка с кадастровым номером ..., взятых из сведений ЕГРН, его площадь составила 945 кв.м., между тем по сведениям ЕГРН площадь данного земельного участка равна 700 +/- 9 кв.м. При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ... с сохранением конфигурации и линейных размеров площадь равна 945 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... осуществлены работы по определению на местности его фактических границ, по результатам которых выявлено, что границы данного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам, которые на местности представлены металлическим забором.

Из вышеперечисленного следует, что продолжение кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., невозможно без исправления ошибок в следующих земельных участках:

- с кадастровым номером ..., по адресу: ..., б/н,

- с кадастровым номером ..., по адресу: ..., б/н,

- с кадастровым номером ..., по адресу: ..., а так же исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ...

В целях исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ... проведены повторные работы по переопределению координат характерных точек.

По результатам данных работ установлено, что площади земельных участков ... не изменились и соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости. Площадь земельного участка ... составила 945 кв.м. (при условии сохранения прежней конфигурации и линейных размеров).

Местоположение границ земельных участков ... согласовано в соответствии с требованиями действующего законодательства, споры по местоположению границ земельных участков отсутствуют.

В соответствии с ответами Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____ ...@, от (__)____ ...@, Управлением обеспечено снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... и внесение в ЕГРН соответствующих сведений в части площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... с учетом площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...

Просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 (номер квалификационного аттестата 23-12-941); признать наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 (номер квалификационного аттестата 23-12-941); установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 (номер квалификационного аттестата 23-12-941); установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 (номер квалификационного аттестата 23-12-941); считать решение суда основанием для подготовки межевых планов: по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами - ... с целью исправления ошибок в описании местоположения их границ и (или) площадей; считать решение суда основанием для обращения в орган кадастрового учета и регистрации прав с целью внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости: земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н, земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., по заявлению ФИО1 или уполномоченного им доверенного лица.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, измененные исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО7 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей,

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, в поступившем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, составу суда доверяют, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Своего представителя либо отзыв на иск не направил. 

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю - ФИО8 в поступившем отзыве на иск ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что при рассмотрении заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав от (__)____ № ... и представленных с ним документов (межевой план от (__)____) в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами ... ... На земельный участок с кадастровым номером ... содержатся сведения о зарегистрированных правах, а на земельный участок с кадастровым номером ... отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Таким образом, отсутствуют основания для исключения сведений об исходном земельном участке с кадастровым номером .... Однако согласно вопроса, поступившего на внутриведомственный сайт компании от (__)____ ..., с государственного кадастрового учета (__)____ снят земельный участок с кадастровым номером ... и внесены соответствующие сведения в части площади и местоположения на земельный участок с кадастровым номером ... с учетом земельного участка с кадастровым номером ...

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., б/н, имеет уточненную площадь 700 кв.м. +- 9 кв.м. Сведения о декларированной площади в государственном реестре недвижимости отсутствуют Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о ГРН).

Процедура исключения сведений об уточненных границах и плошади земельного участка, а также исключение записи об установлении границ земельного участка Законом о ГРН не предусмотрена. Существует процедура внесения изменений в сведения ЕГРН по земельным участкам, в которых обнаружены ошибки в части местоположения границ, путем исправления реестровых ошибок согласно Закона о ЕГРН и Приказа Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 14.12.2021 № П/0592. В соответствии с п.3 ст.61 Закона о ГРН реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прар в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в ’ порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. При этом в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пп.4 п.2 ст. 15 Закона о ГРН с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, либо представители указанных лиц, действующие в силу полномочий основанных, на нотариально удостоверенной доверенности. В связи с чем, внести изменение в сведения ГКН на земельные участки могут только собственники таких участков, либо лица по доверенности.

Исправление реестровой ошибки, таким образом, при отсутствии спора между правообладателями и при наличии документов, подтверждающих расположение земельного участка, осуществляется на основании межевого плана путем направления в регистрирующий орган заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений.

В виду чего, собственнику уточненного земельного участка необходимо подготовить межевой план в соответствии с Приказом Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 14.12.2021 № П/0592.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (п.1.1).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании выписки из ЕГРН от (__)____ ... следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от (__)____ следует, что при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в уполномоченные органы. 

Согласно полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ, могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... 

По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., на местности, установлено, что общая площадь земельного участка составляет 3600 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. 

Определение (установление) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами границ смежных земельных участков: от н1 до н2, от н5 до н6 - расположены земли (земельные участки) общего пользования, в силу действующего законодательства согласование не требуется; от н2 до н5 - расположен земельный участок с кадастровым номером ... от н6 до н1 - расположен земельный участок с кадастровым номером ... - границы согласованы в индивидуальном порядке.

Кроме того, при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., выявлены пересечения: с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., б/н, с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н.

Согласно сведений публичной кадастровой карты (официальный электронный ресурс Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, который содержит сведения единого государственного реестра недвижимости на все объекты недвижимости, информация данного ресурса представлена в графическом и текстовом режиме, ведение публичной кадастровой карты осуществляется на принципах актуальности, открытости и доступности), границы земельного участка с кадастровым номером ..., а также земельного участка с кадастровым номером ... располагаются на фактических границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что по мнению кадастрового инженера является реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ по земельному участку ....

В отношении земельного участка с кадастровым номером ... имеются материалы межевания - межевой план от (__)____.

Сопоставив сведения, взятые из межевого плана сведения ЕГРН и результаты кадастровых работ, установлено, что наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... обусловлено неверным определением координат точек съемочного обоснования теодолитного хода, отсутствием в качестве исходных точек съемочного обоснования пунктов исходной государственной геодезической сети при проведении межевания, вследствие чего координаты точек границы участка были вычислены неверно.

В соответствии с информацией, указанной в межевом плане от (__)____ на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., б/н, земельные участки с кадастровыми номерами - ... являются смежными, тогда как в ЕГРН указанные земельные участки имеют пересечения и разрывы.

Земельные участки с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: ..., б/н, образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (__)____ ..., сведения о земельных участках кадастровыми номерами ... и ... в ЕГРН внесены. Однако исходный земельный участок с кадастровым номером ... в нарушение требований законодательства, не прекратил свое существование, в связи с чем, уточняемый земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., имеет пересечение, как с образованным земельным участком ..., так и с исходным к нему ...

... участке с кадастровым номером ... осуществлены работы по определению на местности его фактических границ, по результатам которых выявлено: пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., находящегося в общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2 (записи в ЕГРН ... от (__)____, ... от (__)____, ... от (__)____, ...-... от (__)____), границы данного земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- чересполосица (разрыв менее 5 метров) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н, сведения о регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют, границы земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с растровым номером ... осуществлены работы по определению на местности его фактических границ, по результатам которых установлено несоответствие границ и площади. При нанесении координат земельного участка с кадастровым номером ..., взятых из сведений ЕГРН, его площадь составила 945 кв.м., между тем по сведениям ЕГРН площадь данного земельного участка равна 700 +/- 9 кв.м. При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ... с сохранением конфигурации и линейных размеров площадь необходимо будет учесть равную 945 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... осуществлены работы по определению на местности его фактических границ по результатам которых выявлено, что границы данного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам, которые на местности представлены металлическим забором.

Из вышеперечисленного следует, что продолжение кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., невозможно без исправления ошибок в следующих земельных участках:

- с кадастровым номером ..., по адресу: ..., б/н,

- с кадастровым номером ..., по адресу: ..., б/н,

- с кадастровым номером ..., по адресу: ..., а так же исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ...

В целях исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ... проведены повторные работы по переопределению координат характерных точек.

По результатам данных работ установлено, что площади земельных участков ... не изменились и соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости. Площадь земельного участка ... составила 945 кв.м. (при условии сохранения прежней конфигурации и линейных размеров).

Местоположение границ земельных участков ... согласовано в соответствии с требованиями действующего законодательства, споры по местоположению границ земельных участков отсутствуют.

В соответствии с ответами Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____ ...@, от (__)____ ...@, Управлением обеспечено снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... и внесение в ЕГРН соответствующих сведений в части площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... с учетом площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают и принимаются в основу решения. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, с учетом установления реестровых ошибок уполномоченным лицом с приведением обстоятельств их возникновения, согласования границ земельного участка истца в соответствии с требованиями законодательства, позиции представителя ответчика, невозможности исправления реестровых ошибок без судебного решения, а также внесения изменений в сведения ГКН, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Измененные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 (номер квалификационного аттестата 23-12-941).

Признать наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., б/н, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 (номер квалификационного аттестата 23-12-941).

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., б/н, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 (номер квалификационного аттестата 23-12-941).

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 (номер квалификационного аттестата 23-12-941).

Решение суда является основанием для подготовки межевых планов: по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ...; по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами - ... с целью исправления ошибок в описании местоположения их границ и (или) площадей.

Решение суда является основанием для обращения в орган кадастрового учета и регистрации прав с целью внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости: земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по заявлению ФИО1 или уполномоченного им доверенного лица.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-590/2023.