№2-1168/2019

УИД 03RS0003-01-2019-000304-68 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г.Уфа 

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Добрянской А.Ш., 

при секретаре Лепихиной В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от 01.06.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» о возложении обязанности произвести ремонт и о возмещении ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Дружба» о возложении обязанности произвести ремонт и о возмещении ущерба.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, цокольный этаж парковочное место №94. 

29.10.2018 произошло затопление вышеуказанного нежилого помещения.

30.10.2018 составлен акт о затоплении, подписанный истцом ФИО2, главным инженером и слесарем -сантехником ООО Дружба», согласно которому 29.10.2018 произошло протекание воды в помещении паркинга №94 в жилом доме по улице Бехтерева, д.16, г. Уфы. В результате проникновения воды в паркинг имеются следующие последствия: многочисленные протечки по всей правой стене парковочного места, на полу обнаружена лужа. 

Также в данном акте ФИО2 дополнено, что протечка произошла еще в апреле 2018г, о чем свидетельствует его заявление от 02.04.2018 в адрес ООО Дружба». Протекание воды происходит на протяжении всего периода с апреля 2018 на настоящее время, в результате чего повреждены: штукатурка передней, задней, правой стен; стяжка пола (имеются трещины). Пользование парковочным местом не представляется возможным ввиду сильной влажности помещения. 

12.11.2018 истец ФИО2 обратился в адрес ООО Дружба» с претензией, с требованием организовать ремонт крыши в кратчайшие сроки для ликвидации протечки; выплатить сумму ущерба в размере стоимости ремонта помещения в размере 20 000 руб. 

Для определения стоимости причиненного ущерба истец обратился к независимому эксперту ООО «Центр судебной экспертизы».

Согласно заключению специалиста №0712180161 от 07.12.2018, выполненному ООО «Центр судебной экспертизы», стоимость ущерба затопления составила 23 276,68 руб. 

17.12.2018 истец ФИО2 повторно обратился с претензией с требованием о возмещении ущерба в размере 23 276,68 руб., стоимости аренды парковочного места за ноябрь, декабрь в размере 7000 руб.; стоимость расходов на проведение независимой оценки в размере 6000 руб. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать в свою пользу ответчика стоимость восстановительных работ в размере 33 776,68 руб., стоимости аренды парковочного места в размере 7000 руб., стоимость расходов на проведение независимой оценки в размере 6000 руб., неустойку в размере 21 403 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф. 

В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд обязать ООО Дружба» произвести ремонт кровли над парковочным местом №94 в срок до 30.05.2019; взыскать в свою пользу ответчика стоимость восстановительных работ в размере 23 276,68 руб., стоимости аренды парковочного места в размере 7000 руб., стоимость расходов на проведение независимой оценки в размере 6000 руб., неустойку в размере 21 403 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф. 

Определением суда от 21.03.2019 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечена НО Фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан». 

Истец ФИО2 в судебное заседание извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Данная неявка является повторной, так как ранее в судебное заседание, назначенное на 25.06.2019, он также не явился и ходатайство о рассмотрении или отложении разбирательства по делу не заявлял. 

Представитель ответчика ООО Дружба» ФИО3 в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела, возражал против оставления иска без рассмотрения, против удовлетворении иска возражал, просил отказать. 

Третье лицо НО Фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим причина неявки не известна. 

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения имущества.

Судом установлено, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, цокольный этаж парковочное место №94. 

29.10.2018 произошло затопление вышеуказанного нежилого помещения.

30.10.2018 составлен акт о затоплении, подписанный истцом ФИО2, главным инженером и слесарем -сантехником ООО Дружба», из которого следует, что, 29.10.2018 произошло протекание воды в помещении паркинга №94 в жилом доме по улице Бехтерева, д.16, г. Уфы. В результате проникновения воды паркинг имеются следующие последствия: многочисленные протечки по всей правой стене парковочного места, на полу обнаружена лужа. 

Также в данном акте ФИО2 дополнено, что протечка произошла еще в апреле 2018г, о чем свидетельствует его заявление от 02.04.2018 в адрес ООО Дружба». Протекание воды происходит на протяжении всего периода с апреля 2018 на настоящее время, в результате чего повреждены: штукатурка передней, задней, правой стен; стяжка пола (имеются трещины). Пользование парковочным местом не представляется возможным ввиду сильной влажности помещения. 

12.11.2018 истец ФИО2 обратился в адрес ООО Дружба» с претензией, с требованием организовать ремонт крыши в кратчайшие сроки для ликвидации протечки; выплатить сумму ущерба в размере стоимости ремонта помещения в размере 20 000 руб. 

Для определения стоимости причиненного ущерба истец обратился к независимому эксперту ООО «Центр судебной экспертизы».

Согласно заключению специалиста №0712180161 от 07.12.2018, выполненному ООО «Центр судебной экспертизы», стоимость ущерба затопления составила 23 276,68 руб. 

17.12.2018 истец ФИО2 повторно обратился с претензией с требованием о возмещении ущерба в размере 23 276,68 руб., стоимости аренды парковочного места за ноябрь, декабрь в размере 7000 руб.; стоимость расходов на проведение независимой оценки в размере 6000 руб. Данная претензия была оставлена без удовлетворения. 

Определением суда от 28.03.2019 для определения причин протечки воды в парковочном месте и для определения стоимости восстановительного ремонта по делу была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан».

Перед экспертами ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» были поставлены следующие вопросы:

1. Определить в чем причина протечки воды в парковочном месте №94, расположенном на цокольном этаже многоквартирного жилого дома №16 по ул. Бехтерева г. Уфы РБ?

2. Возможно ли устранение протечек в рамках капитального или текущего ремонта? Если требуется проведение текущего ремонта, то какие виды работ необходимо провести в рамках текущего ремонта? 

3. Соответствует ли проекту строительства парковочного места №94?

4. Если не соответствует парковочное место №94 проекту строительства, то какое влияние оказывают имеющиеся отклонения (влияет ли на сырость внутри парковочного места и т.д.)?

5. Какова стоимость восстановительных работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате затопления парковочного места №94, расположенного по адресу: 

<

...>, на момент осмотра? 

Согласно заключению эксперта №202(02)/2019 от 15.05.2019, выполненного экспертами ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» причиной протечки воды в парковочное место №94, расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома №16 по ул. Бехтерева г. Уфы, является нарушение герметичности основного водоизоляционного ковра кровли.

Для устранения протечек требуется проведение капитального ремонта, так как требуется замена элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (капремонт).

В связи с отсутствием проекта по строительству парковочного места №94 проведение оценки соответствия и исследования по вопросам №3 №4 не представляется возможным. 

Сметная стоимость восстановительных работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате затопления парковочного места №94, составляет 12 668,54 руб. 

Изучив заключение эксперта №202(02)/2019 от 15.05.2019, выполненного экспертами ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан», суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете. На основании изложенного суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба, составленное в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос за капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяет свое действие на жилые и нежилые помещения. Собственник нежилого является плательщиком взносов на капитальный ремонт как собственник помещения в составе многоквартирного дома. 

Исходя из положений ст.39, ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт установлена законом как элемент обязанности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по содержанию общего имущества. 

Если нежилому помещению (согласно техническому паспорту, свидетельство о праве собственности), присвоен почтовый адрес, совпадающий с адресом многоквартирного дома. Следовательно, на собственника данного помещения распространяется действие вышеприведенных норм жилищного законодательства в части оплачивать взносы на капитальный ремонт. 

Таким образом, каждый из собственников обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, путем уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В силу ст.189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. 

При этом решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитально ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, согласно которой предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом РФ.

Таким образом, некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» является региональным оператором, осуществляет функции технического заказчика по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с законом Республики Башкортостан от 28.06.2013 №694-з и постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 №634 (с изменениями от 15.11.2017 №523) проводится ежегодная актуализация Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, а также определен механизм и сроки ее реализации. В соответствии с вышеуказанными нормативно- правовыми актами, Региональный оператор на основании сведений, представленных Администрациями муниципальных образований, в том числе и Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан, формирует проект Республиканской программы капитального ремонта многоквартирных домов, который в дальнейшем после согласования в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан, утверждается Правительством Республики Башкортостан.

Согласно утвержденной Программе, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> капитальный ремонт общего имущества запланирован по следующие периоды: 2016-2018гг.- ремонт крыши; 2032-2034гг.- ремонт фасада; 2023-2025гг.-ремонт системы электроснабжения; 2035-2037гг.- ремонт или замена лифтов.

Внесение изменений в программу, утверждение краткосрочных планов реализации программы и установление необходимости проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе и решение о переносе усыновленного срока проведения капитального ремонта на более ранний срок, чем предусмотрено программой, уточнении планируемых видов работ по капитальному ремонту, определении очерёдности проведения таких работ, определено постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31.10.2016 №459 и принимается комиссией по вопросам капитального ремонта, созданный при Администрации муниципального образования. Такая комиссия создана и при Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В случае необходимости проведения капитального ремонта в более ранний срок, чем предусмотрено программой, Администрация муниципального образования направляет в адрес НО Фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» утвержденный протокол заседания комиссии для подготовки проекта изменений в программу при проведении актуализации. 

Собственники помещений указанного дома вправе направить обращение и протокол общего собрания с принятым решением по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в более ранний срок, чем предусмотрено Программой для рассмотрения его на комиссии, в Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Анализ указанных норм закона свидетельствует о том, что для принятия решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме недостаточно волеизъявления одного из собственников, поскольку в силу закона решение о проведении как текущего так и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме должно быть принято общим собранием всех собственников многоквартирного дома, поскольку все собственники многоквартирного жилого дома производят отчисления в счет проведения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии со ст.154 ЖК РФ.

Устранение протечек возможно только при проведении капитального ремонта, в связи с тем, что требуется замена элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (капремонт), который производит НО Фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан».

В судебном заседании было установлено, что общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого 

<

...> по вопросу проведения текущего и капитального ремонта кровли паркинга, в том числе парковочного места № 94, не проводилось, такое решение не принималось.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО2 к ООО «Дружба» о возложении на ООО «Дружба» обязанности провести ремонт кровли над парковочном местом № 94 и взыскании материального ущерба, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 41, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» о возложении обязанности произвести ремонт и о возмещении ущерба оказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Ш. Добрянская