Дело № 2-3625/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО3, её представителя, адвоката Пустошной Ю.В.,

представителя третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО5 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности, 

по исковому заявлению ФИО3 к ЖСК «Северный», ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК № 2» о признании права собственности, признании недействительным договора № от 24.12.2012 г., признании недействительным договора перевода долга от 18.12.2012 г., признании недействительным договора купли-продажи пая № от 17.01.2013 г., признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2016 г., признании недействительной справки от 2018 г.,

по исковому заявлению ФИО5 к ЖСК «Северный», ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК № 2» о признании права собственности; о признании недействительным договора № от 24.12.2012 г., признании недействительным договора купли-продажи пая № от 17.01.2013 г., признании недействительными сведений, указанных в справке от 2018 г., признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2016 г.,

установил:

ФИО1, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный» с требованием о признании права собственности на однокомнатную квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 9 этаж, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в следующих долях: за ФИО1 – ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, за ФИО4 – ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.01.2013 г. между ЖСК «Северный» и ФИО7 (супруг ФИО1) был заключен договор купли-продажи пая №. 

В соответствии с п. 1. указанного договора, ООО «Завод ЖБК № 2» продало, а ФИО7 купил паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (однокомнатной квартире) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета иной площади (иная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенной на 9 этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «

<

данные изъяты>», по 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 договора о купли-продажи пая №, указанный в п. 1 договора пай принадлежит ООО «Завод ЖБК № 2» на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 24.12.2012 г. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение составила 900 000 руб. (п.4 договора). Указанный взнос оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.01.2013 г. на сумму 900 000 руб., а также финансовой справкой б/н от 17.01.2013 г. 

02.10.2013 г. ФИО7 умер.

12.10.2016 г. нотариусом нотариального округа с. Воскресенское и Воскресенский район Саратовской области ФИО10 было выдано свидетельство о праве собственности на имущественное право требования однокомнатной квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета иной площади 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, строительной секции «Е» по ул. 

<

адрес> на ? доли в праве собственности за ФИО1 и на ? доли в праве собственности за ФИО4

29.12.2017 г. между ЖСК «Северный» и ФИО1 составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ЖСК «Северный» передал истцу квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балконов и лоджий 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 9. 

Также ЖСК «Северный» была выдана справка о том, что ФИО1 полностью оплачен паевой взнос в сумме 935 000 руб. за квартиру № и то, что она принята в члены ЖСК «Северный». 

Во исполнение условий п. 5 договора о купли-продажи пая № истцом был оплачен вступительный взнос в размере 3% от стоимости пая и взнос на хозяйственные нужды, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 17.10.2016 г., № от 15.01.2018 г.

С 29.12.2017 г. ФИО1 получив квартиру по акту приема-передачи начала ей владеть и пользоваться и продолжает до настоящего времени: установлена металлическая входная дверь, установлены счетчики холодного и горячего водоснабжения, а также оплачиваются коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

01.02.2018 г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, впоследствии регистрация права была приостановлена в связи с содержанием в ЕГРН информации о запрете ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, а также о наличии заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от иного лица.

Поскольку права истца нарушены, она обратилась в суд с указанным выше иском.

ФИО3 обратилась с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ к ЖСК «Северный», ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ООО «Завод ЖБК № 2» о признании права собственности на квартиру №, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в первом подъезде на 9 этаж, 10-этажного кирпичного жилого 

<

адрес>; о признании недействительным договора № от 24.12.2012 года, заключенного между ООО «Завод ЖБК № 2» и ЖСК «Северный» о паевом участии в строительстве; о признании недействительным договора перевода долга от 18.12.2012 года, заключенного между ООО «Завод ЖБК № 2», ООО «Стройпроммаркет» и ЖСК «Северный»; о признании недействительным договора купли-продажи пая № от 17.01.2013 г., заключенного между ООО «Завод ЖБК № 2» и ФИО7; о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 12 октября 2016 года, выданного нотариусом нотариального округа с. Воскресенское и Воскресенский район Саратовской области ФИО10 о праве собственности на имущественное требования однокомнатной квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета иной площади 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, строительной секции «Е» по ул. им. 

<

адрес> на ? доли в праве собственности за ФИО1 и на ? доли в праве собственности за ФИО4; о признании недействительной справки от 2018 г., выданной ЖСК «Северный» за подписью ФИО8, о том, что ФИО1 24.12.12 г. оплатила паевой взнос в размере 935 000 руб. за квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: 

<

адрес> и 24.12.2012 принята в члены ЖСК «Северный».

Исковые требования ФИО3 мотивировала тем, что 06.09.2016 г. между ЖСК «Северный» и ФИО3 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. 

Предметом договора согласно п. 1.1. является порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в первом подъезде на девятом этаже, 10-этажном строящемся кирпичном, жилом доме, строительная секция «Е» по ул. им. 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, ЖСК «Северный» принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие право собственности истца на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. 

Размер паевого взноса составил 890 000 руб., который был внесен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № и справкой от 06.09.2016 г. Во исполнение п. 3.2 договора истцом был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ 

26.01.2018 г. между ЖСК «Северный» и ФИО3 составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ЖСК «Северный» передал истцу квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балконов и лоджий 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 9. 

В обоснование требований о признании недействительными: договора № от 24.12.2012 года, договора перевода долга от 18.12.2012 года, договора купли-продажи пая № от 17.01.2013 г., справки от 2018 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ссылается на то, что не представлено доказательств того, что ООО «Завод ЖБК № 2» полностью выполнил условия договора по выплате пая перед ЖСК «Северный», а также на то, что ФИО1 фактически не вносила денежные средства в виде паевого взноса; не представлено доказательств внесения паевого взноса в ЖСК «Северный» ФИО7

Поскольку права ФИО3 нарушены, она обратилась в суд с указанным выше иском.

ФИО5 обратился с исковыми требованиями к ЖСК «Северный», ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ООО «Завод ЖБК № 2» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаж по адресу: 

<

адрес>; о признании недействительным договора № от 24.12.2012 года, заключенного между ООО «Завод ЖБК № 2» и ЖСК «Северный» о паевом участии в строительстве однокомнатной квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета иной площади 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже десятиэтажного кирпичного дома, строительной секции «Е» по 

<

адрес>; о признании недействительным договора купли-продажи пая № от 17.01.2013 г., заключенного между ООО «Завод ЖБК № 2» и ФИО7, о том, что ФИО7 покупает у ООО «Завод ЖБК № 2» паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный однокомнатной квартире № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета иной площади 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже десятиэтажного кирпичного дома, строительной секции «Е» по 

<

адрес>; о признании недействительными сведений, указанных в справке от 2018 г., за подписью председателя ЖСК «Северный» ФИО8, о том, что ФИО1 24.12.12 г. оплатила паевой взнос в размере 935 000 рублей за квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: 

<

адрес> и 24.12.2012 принята в члены ЖСК «Северный»; о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 12 октября 2016 года, выданного нотариусом ФИО10 нотариального округа с. Воскресенское и Воскресенский район Саратовской области о праве собственности на имущественное право требования однокомнатной квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета иной площади 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, строительной секции «Е» по ул. им. 

<

адрес> ФИО1 и ФИО4

В обоснование иска указано, что 18.11.2016 г. между ФИО5 и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> 

Предметом договора согласно п. 1.1. является порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в первом подъезде на девятом этаже, 10-этажном строящемся кирпичном, жилом доме, строительная секция «Е» по ул. им. 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора установлено, что ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности/на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. 

Размер паевого взноса составил 850 000 руб., который был внесен в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 18.11.2016 г. и справкой от 18.11.2016 г., выданной ЖСК «Северный». 

20.02.2018 г. ФИО5 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регистрация права была приостановлена в связи с содержанием в ЕГРН информации о наличии заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от иного лица.

В обоснование требований о признании недействительными: договора № от 24.12.2012 года, договора купли-продажи пая № от 17.01.2013 г., справки от 2018 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 12 октября 2016 года ФИО5 ссылается на то, что не представлено доказательств того, что ООО «Завод ЖБК № 2» полностью выполнил условия договора по выплате пая перед ЖСК «Северный», а также на то, что ФИО1 фактически не вносила денежные средства в виде паевого взноса; не представлено доказательств внесения паевого взноса в ЖСК «Северный» ФИО7

Поскольку права ФИО5 нарушены, она обратилась в суд с указанным выше иском.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениям к исковому заявлению, в удовлетворении требований ФИО3 и ФИО5 просила отказать.

В судебном заседании истец ФИО3 и представитель Пустошная Ю.В. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО5 в части признания права собственности на однокомнатную квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 9 этаж, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> просили отказать. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО6 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО3 в части признания права собственности на однокомнатную квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 9 этаж, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> просила отказать. 

Истцы, ответчик, третьи лица (их представили) в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна, истец ФИО1 и ФИО5 просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

Застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. 

<

адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН №, ИНН №.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного 27.03.2015 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. 

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от 04.10.2005 г., заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г. № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> 

Судом установлено, что между ЖСК «Северный» и ФИО7 (супруг ФИО1, умер 02.10.2013 г.) был заключен договор купли-продажи пая № от 17.01.2013 г. 

В соответствии с п. 1. указанного договора ООО «Завод ЖБК № 2» продало, а ФИО7 купил паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (однокомнатной квартире) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета иной площади (иная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенной на 9 этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «Е», по 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 договора о купли-продажи пая №, указанный в п. 1 договора пай принадлежит ООО «Завод ЖБК № 2» на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 24.12.2012 г. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение составила 900 000 руб. (п.4 договора). Указанный взнос оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.01.2013 г. на сумму 900 000 руб., а также финансовой справкой б/н от 17.01.2013 г. 

12.10.2016 г. нотариусом нотариального округа с. Воскресенское и Воскресенский район Саратовской области ФИО10 было выдано свидетельство о праве собственности на имущественное право требования однокомнатной квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета иной площади 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, строительной секции «Е» по ул. им. 

<

адрес> на ? доли в праве собственности за ФИО1 и на ? доли в праве собственности за ФИО4

Согласно сведениям ЖСК «Северный» (исх. № от 17.11.2018 г.) после регистрации квартир в БТИ однокомнатной квартире № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 9 этаже в блок-секции «Е» по адресу 

<

адрес>, был присвоен новый № с уточненной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и площадь балкона 

<

данные изъяты> кв.м. 

29.12.2017 г. между ЖСК «Северный» и ФИО1 составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ЖСК «Северный» передал в собственность истца квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балконов и лоджий 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 9. 

Согласно справке № от 13.11.2014 г. ООО «Завод ЖБК № 2» оплатило паевой взнос полностью. Также ЖСК «Северный» была выдана справка о том, что ФИО1 полностью оплачен паевой взнос в сумме 935 000 руб. за квартиру № и то, что она принята в члены ЖСК «Северный». 

ФИО1 оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 17.10.2016 г., № от 15.01.2018 г.

С 29.12.2017 г. ФИО1 получила квартиру по акту приема-передачи, начала ей владеть и пользоваться и продолжает до настоящего времени: установлена металлическая входная дверь, установлены счетчики холодного и горячего водоснабжения, а также оплачиваются коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

Кроме того, 06.09.2016 г. между ЖСК «Северный» и ФИО3 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. 

Предметом договора согласно п. 1.1. является порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в первом подъезде на девятом этаже, 10-этажном строящемся кирпичном, жилом доме, строительная секция «Е» по ул. им. 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, ЖСК «Северный» принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие право собственности истца на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. 

Размер паевого взноса составил 890 000 руб., который был внесен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № и справкой от 06.09.2016 г. С целью исполнения п. 3.2 договора ФИО3 был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что подтверждается чек-ордером от 14.12.2016 г. 

26.01.2018 г. между ЖСК «Северный» и ФИО3 составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ЖСК «Северный» передал истцу квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балконов и лоджий 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 9. 

Между ФИО5 и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 18.11.2016 г.

Предметом договора согласно п. 1.1. является порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в первом подъезде на девятом этаже, 10-этажном строящемся кирпичном, жилом доме, строительная секция «Е» по ул. им. 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора установлено, что ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности/на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. 

Размер паевого взноса составил 850 000 руб., который был внесен в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 18.11.2016 г. и справкой от 18.11.2016 г., выданной ЖСК «Северный». 

Изучив содержание указанных договоров, проанализировав объем прав и обязанностей их участников, суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и ФИО1, ФИО3 и ФИО5, с другой стороны, должны были возникнуть не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) правоотношения.

В этой связи, спор о праве собственности в отношении спорного предмета - квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежит разрешению исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе. 

В судебном заседании установлено, что ФИО5, в нарушение своих обязанностей, предусмотренных п. 3.2 договора о паевом участии в строительстве жилого дома № от 18.11.2016 г., в члены ЖСК «Северный» в установленном Уставом кооператива порядке не вступила, акт приема-передачи спорной квартиры между ФИО5 и ЖСК «Северный» не составлялся. Доказательств обратного, ФИО5 суду не предоставила.

Третье лицо ФИО8, являвшаяся председателем ЖСК «Северный» в отзыве на исковое заявление указала, что ФИО5 оплату членского взноса и взносов на хозяйственные нужды не производила, заявления о вступлении в члены ЖСК «Северный» не писала, в члены ЖСК «Северный» не принималась. 

ФИО3 во исполнение п. 3.2 договора был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что подтверждается чек-ордером от 14.12.2016 г.

Также материалами дела установлено, что между ФИО3 и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение от 01.02.2018 г. к договору № от 06.09.2016 г., по условиям которого, ФИО3 фактически выразила волю на расторжение договора и получение денежных средств вместо требования о передаче квартиры.

Однако, третье лицо ФИО8, являвшаяся председателем ЖСК «Северный» в отзыве на исковые заявления указала, что ФИО3 заявление о вступлении в члены ЖСК «Северный» не писала, в члены ЖСК «Северный» в установленном порядке принята не была. 

ФИО1 оплачен вступительный взнос в размере 3% от стоимости пая и взнос на хозяйственные нужды, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 17.10.2016 г., № от 15.01.2018 г.

Третье лицо ФИО8, являвшаяся председателем ЖСК «Северный» в отзыве на исковые заявления указала, что ФИО1 обязанность по оплате вступительного взноса и взноса на хозяйственные нужды исполнила в полном объеме, а также то, что ФИО1 было подано заявление о вступлении в члены ЖСК «Северный».

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что доказательств приобретения ФИО3 и ФИО5 статуса члена ЖСК «Северный», не имеется. 

Следовательно, несмотря на выплату денежных средств по договорам, имущественных прав на спорную квартиру, они не приобрели.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также, что в соответствии с ч. 1 ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.6 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

По смыслу указанных разъяснений, если на объект недвижимости претендуют несколько покупателей, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован не за одним из них, то преимуществом обладает тот покупатель, которому объект недвижимости передан в фактическое владение и пользование.

В этой связи, суд приходит к выводу об избрании ФИО3 и ФИО5 неверного способа защиты их нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса ФИО1 предоставила договор купли-продажи пая № от 17.01.2013 г., квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 17.01.2013 года на сумму 900 000 руб., а также справку ЖСК «Северный», согласно которой ФИО1 полностью оплатила паевой взнос за квартиру 24 декабря 2012 года в сумме 935 000 руб. и была принята в члены ЖСК «Северный» 24.12.2015 г. Также ФИО1 были представлены квитанции к приходным кассовым ордерам № от 17.10.2016 г., № от 15.01.2018 г., подтверждающие факт оплаты членского взноса и взноса на хозяйственные нужды.

В подтверждение обстоятельств фактического владения квартирой ФИО1 представлен договор управления многоквартирным домом, заключенный между истцом и управляющей организацией, квитанции об оплате за содержание общего имущества и отопления в отношении спорной квартиры, абонентская карточка АО «Саратовгаз» от 27.01.2018 г., а также видеоматериалы об использовании ФИО1 спорного жилого помещения.

Имеющееся в справке ЖСК «Северный» от 2018 года указание на принятие ФИО1 в члены ЖСК 24.12.2015 г., а также указание суммы паевого взноса 935 000 руб., вместо 900 000 руб. можно расценивать как техническую описку.

Вопреки доводам ФИО5 и ФИО3 не представлено доказательств, подтверждающих пользование последними спорной квартирой и фактическое владение ею, а также самовольный захват квартиры ФИО1

Договор перевода долга от 18.12.2012 г., договор купли-продажи пая № от 17.01.2013 г., свидетельство о праве на наследство по закону от 12.10.2016 г., а также справка от 2018 г., все выше перечисленные документы, участвующими в деле лицами, в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы являются недостоверными, у суда не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ истцом ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 представлены, исковые требования о признании за ФИО1 – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № за ФИО4 – ? доли в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Доводы ФИО3 и ФИО5 суд считает необоснованными по изложенным выше основаниям.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о том, что право собственности на спорную квартиру надлежит признать за ФИО1 и ФИО4, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЖСК «Северный», ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК № 2» о признании права собственности, признании недействительным договора № от 24.12.2012 г., признании недействительным договора перевода долга от 18.12.2012 г., признании недействительным договора купли-продажи пая № от 17.01.2013 г., признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2016 г., признании недействительной справки от 2018 г., а также ФИО5 к ЖСК «Северный», ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК № 2» о признании права собственности; о признании недействительным договора № от 24.12.2012 г., признании недействительным договора купли-продажи пая № от 17.01.2013 г., признании недействительными сведений, указанных в справке от 2018 г., признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2016 г., отказать в полном объеме.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 200 руб., которые оплачены истцом при обращении в суд с указанными выше требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за права собственности на однокомнатную квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 9 этаж, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в следующих долях: за ФИО1 – ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, за ФИО4 – ? доли в праве общей долевой собственности.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200 руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЖСК «Северный», ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК № 2» о признании права собственности, признании недействительным договора № от 24.12.2012 г., признании недействительным договора перевода долга от 18.12.2012 г., признании недействительным договора купли-продажи пая № от 17.01.2013 г., признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2016 г., признании недействительной справки от 2018 г., отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ЖСК «Северный», ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК № 2» о признании права собственности; о признании недействительным договора № от 24.12.2012 г., признании недействительным договора купли-продажи пая № от 17.01.2013 г., признании недействительными сведений, указанных в справке от 2018 г., признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2016 г., отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: