2-2967/2023

26RS0002-01-2023-003527-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.

при секретаре Аванесян О.В.,

с участием: представителя истца ООО УК «На Чехова» ФИО1, представителя третьего лица АО «Ставропольский городской расчетный центр» ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «На Чехова» к ФИО3 о взыскании задолженности,

установил:

ООО УК «На Чехова» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 56372 руб. 50 коп., задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание помещения, холодное водоснабжение (ОДН), электроэнергия (ОДН), сложившуюся за период до 

<

дата обезличена>; пеню по состоянию на 

<

дата обезличена>; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1861 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата обезличена> на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> выбран способ управления управляющей компанией ООО «Управляющая компания «На Чехова». Ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес обезличен> общей площадью 55,4 кв.м о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> сделана запись регистрации 

<

номер обезличен>. ООО «УП «На Чехова» была рассчитана стоимость обязательных работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес обезличен>. От заключения договора управления с ООО «Управляющая компания «На Чехова» ответчик уклоняется. За период до 

<

дата обезличена> образовалась задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание и коммунальные услуги - 36184,55 руб. Истец по договору управления многоквартирным домом оказывает услуги по управлению общим имуществом жилого дома. Предметом данного договора является оказание слуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома. 

<

дата обезличена> мировым судьей судебного участка № 

<

адрес обезличен>, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка №

<

адрес обезличен> вынесен судебный приказ 

<

номер обезличен> о взыскании в пользу ООО «Управляющая компания «На Чехова» с должника ФИО3 задолженности за содержание и тех. обслуживание общедомового имущества и коммунальные услуги и по оплате расходов государственной пошлины. 14.03.2022 судебный приказ вынесенный мировым судьей судебного участка № 

<

адрес обезличен>, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 

<

адрес обезличен>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> о взыскании в пользу ООО «Управляющая компания «на Чехова» с должника ФИО3 задолженности за содержание за содержание и тех. обслуживание общедомового имущества и коммунальные услуги в сумме 36184руб. 55 коп., пени в размере 5333 руб. 56 коп. И расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. 00 коп. отменен. ООО «УК «На Чехова» была рассчитана стоимость обязательных работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес обезличен> ОДН необходимое для поддержания дома. На основании договора 

<

номер обезличен> от 30.04.2015г., АО «СГРЦ» осуществляло расчет за жилищно-коммунальные и прочие услуги. Договор 

<

номер обезличен> от 30.04.2015г., утратил свою силу и был расторгнут в полном объёме от 01.10.2021г. При расторжении договора АО «СГРЦ» были предоставлены все выходные формы предусмотренные приложением 

<

номер обезличен> агенсткого договора 

<

номер обезличен> от 30.04.2015г., которая в том числе содержала сведения о задолженности на 01.10.2021г. в лицевых счетах МКД, в части которых АО «СГРЦ» осуществляло расчет в рамках договора, который был расторгнут. В связи с чем информацию о начислениях ООО «УП «На Чехова» предоставить в полном объеме не может. Данными расчетами располагает АО «СГРЦ». 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «На Чехова» ФИО1 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель третьего лица АО «Ставропольский городской расчетный центр» ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная своевременно, надлежащим образом не явилась. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1);

- взнос на капитальный ремонт (п. 2);

- плату за коммунальные услуги (п. 3).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

В п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено положение о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из содержания ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что 

<

дата обезличена> на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> выбран способ управления управляющей компанией ООО «Управляющая компания «На Чехова». 

Ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес обезличен> общей площадью 55,4 кв.м о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> сделана запись регистрации 

<

номер обезличен>. 

ООО «УП «На Чехова» была рассчитана стоимость обязательных работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес обезличен>. 

От заключения договора управления с ООО «Управляющая компания «На Чехова» ответчик уклоняется. 

За период до 

<

дата обезличена> образовалась задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание и коммунальные услуги - 36184,55 руб. 

Истец по договору управления многоквартирным домом оказывает услуги по управлению общим имуществом жилого дома. 

Предметом данного договора является оказание слуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома. 

<

дата обезличена> мировым судьей судебного участка № 

<

адрес обезличен>, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка №

<

адрес обезличен> вынесен судебный приказ 

<

номер обезличен> о взыскании в пользу ООО «Управляющая компания «На Чехова» с должника ФИО3 задолженности за содержание и тех. обслуживание общедомового имущества и коммунальные услуги и по оплате расходов государственной пошлины. 

14.03.2022 судебный приказ вынесенный мировым судьей судебного участка № 

<

адрес обезличен>, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 

<

адрес обезличен>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> о взыскании в пользу ООО «Управляющая компания «на Чехова» с должника ФИО3 задолженности за содержание за содержание и тех. обслуживание общедомового имущества и коммунальные услуги в сумме 36184руб. 55 коп., пени в размере 5333 руб. 56 коп.

Доказательств полной оплаты задолженности, а также контррасчет ответчиком ФИО3 суду не представлен.

Вместе с тем сумма пени за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> составляет 14854,69 рублей.

В п. 14 ст. 155 ЖК РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в 

течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, размер задолженности, то есть, по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований. 

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1861 рубль. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО УК «На Чехова» к ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «На Чехова» денежные средства в размере 56372 руб. 50 коп., задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание помещения, холодное водоснабжение (ОДН), электроэнергию (ОДН), сложившуюся за период до 

<

дата обезличена>; пеню по состоянию на 

<

дата обезличена>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «На Чехова» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1861 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова