Дело № 2-348/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Лобановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Силинского сельского совета Шатковского района Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Силинского сельского совета Шатковского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что она на основании акта купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, владеет домом, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, в связи с чем считает, что стала собственником жилого дома в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, которая в свою очередь приобрела его у Б.... Б... При продаже дома оформлялись акты, передавались денежные средства, право собственности не регистрировалось. Истец сообщила, что с ДД.ММ.ГГГГ она открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим домом, следит за его состоянием, ремонтирует его, оплачивает все коммунальные платежи, налоги. За этот период времени сот стороны третьих лиц правопритязаний на данный дом не было, в связи с чем она считает, что приобрела на него право собственности и просит иск удовлетворить. Отметила, что 

<

адрес> года постройки, никакие конструктивные изменения в него не вносились. Исковые требования она предъявила к администрации Силинского сельского совета поскольку ей не известен собственник этого дома, все платежные документы оформлены на разных лиц, которые ей оплачиваются регулярно.

Сведениями о их местонахождении, в частности Б... она не располагает, никогда с ней знакома не была. 

Представитель ответчика Администрации Силинского сельского совета Шатковского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Управление Росреестра Нижегородской области своего представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в ходе судебного заседания пояснила, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна в полном объеме. Указала, что приобрела по расписке жилой дом по адресу: 

<

адрес> Б..., ранее с ней знакома не была, после чего с ней никогда не встречалась, ее адрес ей не известен. Правопритязаний на данный дом к ней у третьих лиц не было. Впоследствии она также по расписке продала данный дом ФИО1, денежные средства за него получила в полном объеме, никаких претензий к ней не имеет. 

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика и представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, третьего лица, позицию представителя ответчика, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательнойдавности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания на основании объяснений истца, третьего лица, а также расписки от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 приобрела дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3, в настоящее время ФИО5, что следует из свидетельства о заключении брака, которая в свою очередь приобрела данный дом у Б... на основании расписки (акта) от ДД.ММ.ГГГГ за 6000 рублей.

ФИО4 в ходе судебного заседания подтвердила факт получения ей денежных средств в размере 6 000 рублей по сделке купли-продажи дома от ФИО1 и передачу последней во владение спорного жилого дома.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № деревянный жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 

<

данные изъяты> лицевой счет №, расположенный на земельном участка 

<

данные изъяты> принадлежит Б....

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № администрацией Силинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о праве собственности Б... на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Б... умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ГП НО «Нижтехинвентаризация», по данным реестровой книги в период по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости: жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано не было.

По данным Поземельной книги, хранящейся в архиве Шатковского отделения Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости: жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано не было.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе объекта недвижимости: жило дом, по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, правопритязания отсутствуют.

Судом установлено, что истец вступил во владение спорным имуществом по воле ФИО5 (ФИО3). То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком и третьим лицом не оспаривалось.

Судом установлено, что истец с момента приобретения жилого дома более 18 лет ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, налоги. В судебном заседании не установлено, что предыдущие владельцы ФИО4 либо Б... заявляли свои права на спорный жилой дом либо проявляли к нему интерес. Также установлено, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно техническому плану на здание №.16 объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный, деревянный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> постройки.

Из отчета об оценке № следует, что недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью, 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>

В ходе оценки эксперт установил, что объект расположен среди частных жилых домов, по улице проложена асфальтированная дорога, до объект 50 м. грунтовка. Объект имеет ленточный фундамент, стены выполнены из бревен, перекрытия деревянные, крыша металлическая, полы деревянные, проемы оконные - деревянные, двери деревянные. Состояние объект удовлетворительное, жилое. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Оценщик определил износ здания 40%. Объект расположен на землях, относящихся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью, 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения суда окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Маслова