Дело № 2- 718/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск-на-Амуре 19 ноября 2019г.

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Ковадло О.Д.,

при участии старшего помощника Николаевского-на-Амуре городского прокурора Бывалиной Л.В. 

при секретаре Бигаевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнепронгенского сельского поселения Николаевского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма, расторжении договора социального найма и освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнепронгенского сельского поселения Николаевского муниципального района обратилась к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору социального найма, расторжении договора социального найма и освобождении жилого помещения, ссылаясь на то, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма № 5 от 10.02.2015г. Жилое помещение представляет собой изолированное жилое помещение. Состоящее из трех комнат в квартире общей площадью 60. 6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. На протяжении длительного времени ФИО2 не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с прилагаемым расчетом задолженность за период с 10.02.2015г. по 31.08.2019г. составляет 24 486 г. 70 коп. ФИО2 неоднократно направлялись предписания с требованием погасить задолженность от 13.02.2019г., от 19.03.2019г., 15.05.2019г. Администрацией Нижнепронгенского сельского поселения было подано заявление о взыскании задолженности с ФИО2 в судебный участок, был выдан судебный приказ, но затем отменен из-за возражений ФИО2 Никаких мер ФИО2 не предпринимается ни в части погашения задолженности, ни в части расторжения договора социального найма. Квартира была закреплена за внуком ФИО2- ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ как за сиротой, но он в настоящее время проживает с бабушкой в 

<

адрес> Просят взыскать с ФИО2 задолженность по договору социального найма за период с 10.02.2015г. по 31.08.2019г. в сумме 24 486 руб. 70 коп., расторгнуть договор социального найма и освободить данную квартиру.

Представители администрации городского поселения в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, телефонограммой просила рассмотреть дело без ее участия, ранее телефонограммой указала о том, что в указанном жилом помещении проживает фактически ФИО1 по договору поднайма, с исковыми требованиями не согласна, она фактически проживает в с. Алеевка вместе с мужем временно. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не предоставил.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части освобождения жилого помещения удовлетворению не подлежат, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

Распоряжением главы Нижнепронгенского сельского поселения Николаевского муниципального района от 01.12.2008г. № 50р за ФИО3 сохранено право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (л.д.24) 

01.04.2011г. администрацией Нижнепронгенского сельского поселения и ФИО2, как опекуном несовершеннолетнего ФИО3 с ФИО1 был заключен договор поднайма жилого помещения, согласно которому ФИО1 по договору поднайма предоставлена 

<

адрес> Срок поднайма жилого помещения установлен в соответствии с п. 1.6 договора с 01.04.2011г. по 01.04.2015г. 

10.02.2015г. администрацией Нижнепронгенского сельского поселения с ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. Согласно которому, администрация передала ФИО2 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование 

<

адрес>. Согласно п. 3 совместно с нанимателем вселяются в жилое помещение ФИО4. ФИО3 (л.д.24-27)Согласно акту приема-передачи данное жилое помещение передано ФИО2 (л.д. 28)

15.05.2019г. за № 15-12/163, 19.03.2019г. за № 15-12/91, 13.02.2019г. за № 15-12/54 администрацией Нижнепронгенского сельского поселения в адрес ФИО2 по адресу: 

<

адрес> направились требования о погашении задолженности за найм жилого помещения(л. д.12-17)

Согласно поквартирной карточки 

<

адрес> по указанному адресу с 05.04.1979г. зарегистрирована ФИО2, с 26.04.2012г. зарегистрирован ФИО3(л.д.11)

Согласно предоставленному расчету задолженности задолженность ФИО2 по оплате найма за жилое помещение за период с 10.02.2015г. по 31.08.2019г. составляет 24 486 руб. 70 коп. (л.д.4-7)

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Аналогичные положения закреплены в п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, в силу которого наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 той же статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ одновременно с тем установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Как было установлено в судебном заседании ФИО2 по договору социального найма от 10.02.2015г. предоставлено жилое помещение 

<

адрес>, в котором она зарегистрирована с 1979г.

Вместе с тем, ответчиком суду был предоставлен договор поднайма от 01.04.2011г., заключенному между администрацией Нижнепронгенского сельского поселения и ФИО2 с одной стороны и ФИО1, как поднанимателем с другой стороны. Принимая во внимание, что срок договора поднайма был определен по 01.04.2015г., а доказательств досрочного расторжения договора поднайма с ФИО1 суду не предоставлено, то с ФИО2 поделжит взысканию задолженность по оплате найма за период с апреля 2015г. по 31.08.2019г., т.е. в размере 23 734 руб. 99 коп. ( 24486,7 – 751,71)

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Аналогичные положения содержатся в статье 687 ГК РФ.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая требования истца с учетом вышеприведенных норм права, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора социального найма жилого помещения и освобождении данного жилого помещения, исходя из того, что требования о выселении ФИО5 истцом не заявлялись, ответчик ФИО5 не предупреждалась о необходимости погашения задолженности, и возможном расторжении с ней договора найма жилого помещения в случае неоплаты, письменные требования были направлены только по месту ее регистрации, между тем, истец в своем исковом заявлении указывает, что ФИО5 фактически проживает в 

<

адрес>, т.е. истцу достоверно было известно фактическое место жительства ФИО5

Поскольку истец при подаче иска освобожден от оплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижнепронгенского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу администрации Нижнепронгенского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края. задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 23 734 (двадцать три тысячи семьсот тридцать четыре) рубля 99 коп.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в бюджет Николаевского муниципального района государственную пошлину в размере 912 (девятьсот двенадцать) рублей 05 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Николаевский на Амуре городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2019г.

Судья Ковадло О.Д.