Дело № 2-34/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО «Пролетарское городское поселение» в лице Администрации Пролетарского городского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

МО «Пролетарское городское поселение» в лице Администрации Пролетарского городского поселения обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что в муниципальную собственность муниципального образования «Пролетарское городское поселение» в соответствии с Областным законом от 12.01.2007 № 624-ЗС «О внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области» из муниципальной собственности муниципального образования «Пролетарский район» передана квартира № 3, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом по 

<

адрес> является 3-х квартирным. Две квартиры зарегистрированы как доли жилого дома и находятся в собственности граждан. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ростовской области за ответчиками зарегистрировано 2/3 доли жилого дома, в том числе: за ФИО1 общая долевая собственность: 1/3, №, ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО2 общая долевая собственность: 1/6, №, ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 общая долевая собственность: 1/6, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № 3 в указанном жилом доме зарегистрирована как квартира и согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ростовской области, и находится в собственности муниципального образования «Пролетарское городское поселение».

Таким образом, в указанном жилом доме 2/3 общей площади зарегистрировано как доли жилого дома и 1/3 как квартира.

С целью приведения зарегистрированных прав собственности жилых помещений вышеуказанного дома к единообразию, квартиру № 3 общей площадь 59,3 кв.м, в том числе жилой 32,9 кв.м от общей площади жилого дома 139,4 кв.м, в том числе жилой 89,7 кв.м, необходимо признать долей жилого дома, которая составляет 1/3.

Признание права собственности на 1/3 долю жилого дома также необходимо для признания за собственниками жилого дома прав на использование земельного участка под этим домом.

На основании изложенного, истец просит суд: 

Признать за муниципальным образованием «Пролетарское городское поселение» право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,4 кв.м, жилой 89,7 кв.м., в том числе на 1/3 долю общей площадью 59,3 кв.м., жилой 32,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности за муниципальным образованием «Пролетарское городское поселение» на квартиру общей площадью 59,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца – МО «Пролетарское городское поселение» в лице Администрации Пролетарского городского поселения в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайства просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно представленным ходатайствам просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание поступившие ходатайства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из положений ч.ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование «Пролетарское городское поселение» является собственником жилого помещения – квартиры с КН № общей площадью 59,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Указанная квартира расположена в жилом доме с КН №, площадью 139,4 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, указанный жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (1/3 доля); ФИО2 (1/6 доля); ФИО3 (1/6 доля).

Таким образом, как обоснованно указано истцом, в указанном жилом доме 2/3 общей площади зарегистрированы как доли жилого дома, тогда как за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Аналогичное определение жилого дома и квартиры приведено в п. 5 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». 

Также судом установлено, что в состав жилого дома с КН №, помимо квартиры с КН № площадью 59,3 кв.м, принадлежащей истцу также входят: жилое помещение – квартира с КН № площадью 40 кв.м (квартира № 2), а также жилое помещение – квартира с КН № площадью 40,1 кв.м (квартира № 3). 

Таким образом, фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, состоящим из трех структурно обособленных жилых помещений.

Доказательств обратного суду не представлено, равно как и доказательств того, что жилой дом как единый объект фактически находится в совместном (общем) пользовании истца и ответчиков. 

При таких обстоятельствах, ссылка в исковом заявлении на необходимость приведения зарегистрированных прав собственности к единообразию не может быть принята во внимание, оснований для перевода принадлежащей муниципальному образованию квартиры в общую долевую собственность, о чем фактически просит истец, не имеется. 

Кроме того, суд учитывает, что с статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с тем, доказательств наличия каких-либо нарушений права истца суду не представлено. Соответственно отсутствует необходимость судебной защиты.

В силу изложенного, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований МО «Пролетарское городское поселение» в лице Администрации Пролетарского городского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.03.2021. 

Судья: