Дело № 2-2320/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе: 

председательствующего Л.В. Пановой,

при секретаре Е.О.Уфимцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: ....

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: .... В период с 15.01.2019 г. по 04.05.2019 г. истцом проведена перепланировка квартиры путем демонтажа встроенных шкафов, демонтажа, монтажа перегородок с дверными проемами между помещениями коридора, кухни, жилых комнат. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры общей площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 15.12.1998 г. (л.д. 9) 

С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением, нанимателем квартиры без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: произведен демонтаж встроенных шкафов пом. 6,7, устройство дверного проема в ненесущей перегородке между пом. 4,5, закладка дверного проема в комнату пом. 5, монтаж, демонтаж дверной коробки в пом. 3. 

В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9), копией технического паспорта на жилое помещение (л.д.16-20), копией технического заключения №105/20 (л.д.12-13).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы. 

Администрацией г. Челябинска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., отказано на том основании, что произведенная перепланировка выполнена без предоставления разрешающих документов (л.д. 10).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» выполненные перепланировка квартиры по адресу: 

<

...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 11).

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное и переустроенное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ...) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л. В. Панова

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2020 г. 

Председательствующий Л. В. Панова

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-2320/2020(л.д.32-35). УИД 74RS0005-01-2020-002639-25