№ 2-306/2021

25RS0002-01-2020-005980-19 

мотивированное 

решение

изготовлено 08.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2021 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края

в составе председательствующего судьи Седякиной И.В.

при секретаре судебного заседания Савельеве А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № в лице законного представителя № к администрации г. Владивостока, о признании помещения самостоятельной частью жилого дома и автономным жилым блоком дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации 

<

адрес> о признании помещения самостоятельной частью жилого дома и автономным жилым блоком дома блокированной застройки. В обосновании исковых требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно по результатам экспертного осмотра, обследуемая 

<

адрес> расположенная и жилом ломе № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, отвечает требованиямвышеизложенных нормативов, а именно: 

- состав помещений включает в себя как жилые, так и подсобные помещения нормативной площади и габаритов, что, соответственно, создаёт условия для эксплуатации здания по назначению;

водоснабжение, водоотведение. отопление и электроснабжение осуществляется за счёт подключения к наружным нейтрализованным городским сетям, что допустимо для индивидуальных жилых домов;

обследуемая 

<

адрес> выделена от остального объема здания и квартир, размещенных в здании глухими каменными степами огнестойкостью согласной пожарной категории здания;

в чердачном пространстве основного объема здания часть чердака над обследуемой квартирой № выделена перегородками из негорючих материалов, в том числе кирпичными фронтом;

- обследуемая 

<

адрес> не имеет общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений,расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> является изолированной частыю блокированного дома (домовладения), которая имеет отдельный выход па прилегающий земельный участок.

Квартира №. расположенная в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> оборудована системами инженерного обеспечения, подключенными к централизованным городским сетям, что не нарушает требования норм проектирования и строительства блокированных жилых домов. Квартира №, расположенная в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, выделена от остальных квартир в здании глухими степами, в том числе в пространстве чердака основного объема здания, в котором разметено жилое помещение обследуемой 

<

адрес>, в соответствии противопожарных требований. Для надлежащего обслуживания и эксплуатации помещений 

<

адрес>, ограждающих квартиру конструкций, расположенной в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в обязательном порядке требуется земельный участок, размещения необходимых хозяйственно-бытовых построек.

В ходе проведения исследования установлено, что 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> с технической точки зрении является самостоятельном частью блокированного жилого дома (частью домовладении), имеющем отдельный выход па прилегающий земельный участок.

Просят признать помещение № самостоятельной частью блокированного жилого 

<

адрес> но 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Представитель ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Законный представитель ФИО7 – ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Представитель Администрации 

<

адрес>, в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв. Пояснила, что объект был реконструирован, что подтверждается вступившим в силу решением Фрунзенского районного суда от дата, которым признана самовольной постройкой реконструкция жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, выразившаяся в надстройке второго и третьего надземных этажей над жилым помещением № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Выслушав представителей истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от дата, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от дата № "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В своих требованиях истец просит признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком блокированного дома, однако указанный дом не признан домом блокированной застройки, 

<

адрес>,3 в указанном доме остаются квартирами, что противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанных квартирах.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Фрунзенского районного суда 

<

адрес> от дата по гражданскому делу № по иску администрации 

<

адрес>, Управления градостроительства администрации 

<

адрес>, УМС 

<

адрес> к ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 (третье лицо ФИО4) о признании самовольной постройкой реконструкцию жилого дома, возложении обязанности и встречному иску ФИО5, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на измененный в процессе реконструкции объект, исковые требования администрации 

<

адрес>, Управления градостроительства администрации 

<

адрес>, УМС 

<

адрес> удовлетворены. Признана самовольной постройкой реконструкция жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, выразившейся в надстройке второго и третьего надземных этажей над жилым помещением № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Возложена обязанность на ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 произвести демонтаж второго и третьего этажей, надстроенных над жилым помещением № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Поскольку лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, истцы не являются собственниками жилого помещения в реконструированном виде и не вправе заявлять исковые требования о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома. 

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования о признании указанной квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к администрации 

<

адрес>, о признании помещения самостоятельной частью жилого дома и автономным жилым блоком дома блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Фрунзенский районный суд 

<

адрес>, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья И.В.Седякина