Дело №2-506/2024

УИД 61RS0002-01-2023-005191-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо – МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо – МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 

<

адрес> городе Ростове-на-Дону, несет бремя содержания своего имущества, производит оплату коммунальных услуг. С целью улучшения своих жилищных условий истцом за собственные средства произведена перепланировка комнат №, №, № согласно техническому паспорту АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Произведённая перепланировка не выходит за периметр квартиры, без изменения основных технико-экономических показателей жилого дома в целом, без демонтажа несущих конструкций жилого дома и замены устаревших конструкций на новые. Перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства.

Согласно выводам специалистов экспертного учреждения, произведенные действия не влияют на несущую способность, технические характеристики и целостность здания, не влекут за собой угрозу жизни и здоровья.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру № № жилого дома № № по ул. 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом, однако, почтовая судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по причине истечения срока хранения.

Суд, применительно к положениям статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 8 ЖК РФ установлено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 53 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно поэтажному плану на квартиру, квартира ФИО1 до перепланировки являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений:

- коридор № площадью 7,4 кв.м.;

- жилая комната № площадью 17,0 кв.м.;

- жилая комната № площадью 10,7 кв.м.;

- кухня № площадью 13,0 кв.м.;

- ванная № площадью 2,6 кв.м.;

- туалет № площадью 1,8 кв.м.;

- балкон №х площадью 1,0 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, истцом осуществлена перепланировка квартиры, в результате которой произошло увеличение жилой площади до 0,5 кв.м. увеличение площади квартиры № № на 0,5 кв.м. произведено за счет уточнения линейных размеров, объединения помещений коридора №, жилой комнаты № и части кухни №. Перепланировка квартиры №№ выполнена за счет объединения помещений коридора №, жилой комнаты № и части кухни №, путем монтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещения жилой комнаты № площадью 20,0 кв.м., и кухни № площадью 11,6 кв.м., расположение кухонной зоны осталось неизменным.

Согласно техническому паспорту на квартиру, выполненному АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира ФИО1 общей площадью 53 кв.м. после перепланировки остоит из следующих помещений:

- жилая комната № площадью 17,00 кв.м.;

- жилая комната № площадью 20,00 кв.м.;

- кухня № площадью 11,6 кв.м.;

- ванная № площадью 2,6 кв.м.;

- туалет № площадью 1,8 кв.м.;

- балкон №х площадью 1,0 кв.м.

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению в целях сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии является выяснение вопроса о том, нарушает ли сохранении объекта в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам специалиста, изложенных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что исследуемая квартира №№ является двухкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 2-ом этаже жилого семиэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - кирпичные; перегородки - гипсобетонные, кирпичные; перекрытия - бетонные, деревянные; полы - из керамической плитки, ламинат; оконные проемы - металлопластиковые двойные поворотно-откидные; дверные проёмы - металлические распашные, филенчатые; внутренняя отделка: стены - облицовка керамическими плитками, оклейка обоями; потолки - натяжные; вид отопления - центральное; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение - центральное; канализация - общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы в квартире №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключающиеся в: объединении помещений коридора №, жилой комнаты № и части кухни №, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.

Увеличение площади квартиры №№ на 0,5 кв.м. (53,0 - 52,5) произведена за счет: уточнения линейных размеров, объединения помещений коридора №, жилой комнаты № и части кухни №.

Перепланировка квартиры №№ выполнена за счет следующих работ:

- объединения помещений коридора №, жилой комнаты № и части кухни №, путем демонтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещения жилой комнаты № площадью 20,0 кв.м., и кухни № площадью 11,6 кв.м., расположение кухонной зоны осталось неизменным.

Квартира №, перепланированная в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4], жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Площадь помещений квартиры №№, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов».

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры №№ имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы».

В квартире №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в помещениях жилых комнат №, № и кухни №, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ и п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В квартире №№ естественная приточная вентиляция, размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в квартире №№ соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО5 выводы, изложенные в заключении №-З от 05.06.2023г. подтвердил. Указал, что проведенная перепланировка соответствует закону, общее имущество многоквартирного дома не затронуто, несущие конструкции не были затронуты. 

У суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. 

Оценивая представленное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом соблюдения строительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при осуществлении перепланировки квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии ФИО1 обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу узаконения перепланировки квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответом Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 сообщено о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние, поскольку разрешение на переустройство о перепланировку по данному адресу не выдавалось, выдать акт приемки законченного переоборудованного (перепланируемого) жилого помещения кв. № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным в связи с отсутствием правовых оснований.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, в связи с чем находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № в доме № № по улице 

<

адрес> общей площадью 53 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 54 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.