Дело № 2-72/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорхординой Н.М., при секретаре судебного заседания Ерёминой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоавачинского сельского поселения Елизовского района Камчатского края о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новоавачинского сельского поселения о государственной регистрации договора дарения от 05 марта 1994 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1 в отношении жилого дома, общей площадью 84,6 кв.м, с хозяйственными постройками: шлакобетонной котельной 8,8 кв.м, колодцем бетонным 0,9 кв.м, навесом тол. 26,8 кв.м, уборной дощ. 1,3 кв.м, летней кухней ш/бет. 31,7 кв.м, сараем кар-зас. 100 кв.м, навесом тол. 31,9 кв.м, септиком дощ. 4 кв.м, теплицей плен. 63,5 кв.м, сараем дощ. 14,7 кв.м, воротами и забором тес., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 84,6 кв.м, с хозяйственными постройками: шлакобетонной котельной 8,8 кв.м, колодцем бетонным 0,9 кв.м, навесом тол. 26,8 кв.м, уборной дощ. 1,3 кв.м, летней кухней ш/бет. 31,7 кв.м, сараем кар-зас. 100 кв.м, навесом тол. 31,9 кв.м, септиком дощ. 4 кв.м, теплицей плен. 63,5 кв.м, сараем дощ. 14,7 кв.м, воротами и забором тес., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 05 марта 1994 года он принял в дар от своей родной тети (сестры отца) ФИО3 спорный объект недвижимого имущества, что также подтверждается тем, что на основании договора дарения распоряжением от 02 марта 1992 года № и постановлением Новоавачинской сельской администрации от 15 мая 997 года № ему в собственность был предоставлен земельный участок под данным жилым домом общей площадью 3 153 кв.м. С момента принятия дара по настоящее время он осуществляет владение и пользование в отношении спорного имущества, при обращении в управление Росреестра по Камчатскому краю им был получен отказ в регистрации права собственности на данный дом. В настоящее время зарегистрировать договор дарения жилого дома и перехода права собственности на него в установленном законом порядке истец не имеет возможности, поскольку его тетя ФИО3, проживавшая в 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников по закону у неё не было, что подтверждается выданным ему свидетельством о праве на наследство по завещанию на ? долю её имущества в виде 1/3 части квартиры в 

<

адрес>, а спорный дом в состав наследства не вошел и не мог войти, поскольку был подарен ему его тетей в 1994 году. Ссылаясь на ст.ст. 131, 165, 574, 1151 ГК РФ, п.п. 61, 62, 63 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец обратился в суд с настоящим иском к Новоавачинскому сельскому поселению Елизовского района Камчатского края в лице ее администрации, к которому по закону отходит выморочное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, представитель истца ФИО2 в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие истца и её представителя, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик администрация Новоавачинского сельского поселения, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, глава Новоавачинского сельского поселения ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Ранее в представленном отзыве на исковое заявление указал, что при отсутствии законных правопритязаний третьих лиц иск может быть удовлетворен, поскольку ФИО1 владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: Камчатский край, 

<

адрес> несет бремя по содержанию жилого дома, который был подарен ему ФИО3 по договору дарения, который был удостоверен нотариусом, однако зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, мнения по иску не представило. 

На основании статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие истца и его представителя, а также представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ в действующей редакции по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 574 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный до 01 марта 2013 года, подлежал государственной регистрации.

Аналогичным образом, регулировались отношения дарения недвижимости, и главой 23 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на 05 марта 1994 года.

Согласно положениям ст. 135 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11 июня 1964 в ред. от 24 декабря 1992 года), если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. 

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса (ст. 257 ГК РСФСР), то есть в данном случае должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в действующей редакции в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что 05 марта 1994 года ФИО3, приходившаяся родной тетей истцу, что стороной ответчика не оспаривалось, и ФИО1 заключили в письменной форме нотариально удостоверенный договор дарения жилого дома, по условиям которого ФИО3 передала безвозмездно (в качестве дара), принадлежащей ей на праве частной собственности каркасно-засыпной жилой дом, общей полезной площадью 84,6 кв.м, в том числе жилой – 58,1 кв.м. с хозяйственными постройками: шлакобетонной котельной 8,8 кв.м, колодцем бетонным 0,9 кв.м, навесом тол. 26,8 кв.м, уборной дощ. 1,3 кв.м, летней кухней ш/бет. 31,7 кв.м, сараем кар-зас. 100 кв.м, навесом тол. 31,9 кв.м, септиком дощ. 4 кв.м, теплицей плен. 63,5 кв.м, сараем дощ. 14,7 кв.м, воротами и забором тес., находящегося по адресу: Камчатская область (с 01 июля 2007 года Камчатский край) край, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке 3 033 кв.м, а истец ФИО1 принял в дар указанный выше жилой дом (л.д. 9).

На момент заключения данного договора дарения указанные жилой дом, с хозяйственными надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали дарителю ФИО3 на праве собственности, что подтверждается сообщением ГУП «Камчатское краевое БТИ», а также копией договора от 07 апреля 1983 года с отметкой об его регистрации (л.д. 81, 82, 85).

Данный нотариально удостоверенный договор дарения жилого дома в силу п. 1 ст. 163 ГК РФ сомнению не подвергается. Сведений о том, что договор был оспорен, в установленном законом порядке признан недействительным, в материалах дела не имеется, доказательств этому, суду не представлено.

Как следует из содержания иска, данный объект недвижимости и хозяйственные постройки были фактически переданы дарителем одаряемому, находятся во владении и пользовании последним, о чем также свидетельствует копия распоряжения Новоавачинской сельского совета народных депутатов № 35, из содержания которого следует, что ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 3 033 кв.м в 

<

адрес> собственность, в связи с принятием в дар индивидуального жилого дома (л.д. 90), копия постановления № 65 от 15 мая 1997 года о предоставлении в собственность ФИО1 бесплатно дополнительного земельного участка в 

<

адрес>, согласно которому последнему из земель СНП Новый предоставлен дополнительный земельный участок площадью 120 кв.м по указанному выше адресу в собственность бесплатно (л.д. 91), о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю Елизовским райкомзем № 456 от 21 мая 1997 года. В последующем ФИО1 была произведена государственная регистрация права собственности на данный земельный участок, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12-14, 15).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ни договор дарения от 05 марта 1994 года, ни переход права собственности к ФИО1 на спорный жилой дом зарегистрированы в установленном порядке не были.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24 января 2007 года следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании составленного ею завещанию, удостоверенного нотариусом 03 февраля 1999 года в 

<

адрес>, где она и проживала, ? доля наследственного имущества, а именно 1/3 часть квартиры № в доме № по 

<

адрес>, перешла в собственность ФИО1, о чем выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство по завещанию ВЕМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), из содержания которого следует, что спорный объект недвижимости в состав наследственного имущества не входил.

Из уведомления № Росреестра по Камчатскому краю следует, что сведений о спорном объекте недвижимости – жилой дом по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>, а также каких-либо правопритязаниях, требованиях, арестах и запретах, в Едином государственном реестре недвижимости, не имеется (л.д. 34).

Судом также установлено, что ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект спорного недвижимого имущества.

Сообщением № от 27 января 2017 года истцу отказано в государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине того, что договор дарения от 05 марта 1994 года не содержит отметки о его регистрации в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его составления, а иные сведения об этом отсутствуют, ГУП «Камчатское краевое БТИ» не представлены (л.д. 16-17).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору дарения сторонами были исполнены в полном объеме, имущество передано дарителем одаряемому и последним фактически принято, вместе с тем, в связи со смертью дарителя ФИО3 истец ФИО1 в настоящее время лишен возможности в предусмотренном законом порядке осуществить регистрацию данной сделки, а также переход права собственности на него.

В связи с этим, а также исходя из приведенных в решении положений гражданского законодательства Российской Федерации и установленных судом обстоятельств дела, иск ФИО1 подлежит удовлетворению, так как каких-либо препятствий к этому не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новоавачинского сельского поселения Елизовского района Камчатского края о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от 05 марта 1994 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1 в отношении жилого дома, общей площадью 84,6 кв.м, с хозяйственными постройками: шлакобетонной котельной 8,8 кв.м, колодцем бетонным 0,9 кв.м, навесом тол. 26,8 кв.м, уборной дощ. 1,3 кв.м, летней кухней ш/бет. 31,7 кв.м, сараем кар-зас. 100 кв.м, навесом тол. 31,9 кв.м, септиком дощ. 4 кв.м, теплицей плен. 63,5 кв.м, сараем дощ. 14,7 кв.м, воротами и забором тес., расположенный по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 84,6 кв.м, с хозяйственными постройками: шлакобетонной котельной 8,8 кв.м, колодцем бетонным 0,9 кв.м, навесом тол. 26,8 кв.м, уборной дощ. 1,3 кв.м, летней кухней ш/бет. 31,7 кв.м, сараем кар-зас. 100 кв.м, навесом тол. 31,9 кв.м, септиком дощ. 4 кв.м, теплицей плен. 63,5 кв.м, сараем дощ. 14,7 кв.м, воротами и забором тес., расположенный по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 22 февраля 2018 года.

Председательствующий судья Н.М. Хорхордина